2024年二手房的購房合同經(jīng)典版（三篇）

第6頁共6頁2024年二手房的購房合同經(jīng)典版合同編號：一、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須/無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。二、價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣種）每平方米____元，總金額為（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。三、付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。四、交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。五、買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第_____種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定）六、出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算；自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的____%向買受方支付違約金。買受方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由出賣方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定）七、產(chǎn)權(quán)登記在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的____%賠償買受方損失。八、交易前事項處理出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。九、稅費承擔因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。十、補充協(xié)議本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。十一、合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。十二、爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。十三、合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十四、合同份數(shù)與效力本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出賣方（簽章）：出賣方代理人（簽章）：____年____月____日買受方（簽章）：買受方代理人（簽章）：2024年二手房的購房合同經(jīng)典版（二）（一）該房產(chǎn)位于指定地址，總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為____平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證書編號為______；（三）房屋的具體布局及四至范圍詳見房屋所有權(quán)證書附圖。該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。同時，該房屋所享有的相關(guān)權(quán)益也隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還需將與該房屋相關(guān)聯(lián)的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩及其他設(shè)施、設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給買受人，前述轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋總價款中，無需另行支付。第二條甲方確認已如實陳述房屋權(quán)屬狀況及其他具體信息，保證該房屋未設(shè)定擔保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款房屋按建筑面積計算，單價為人民幣每平方米____元，總價為人民幣____元整。房款的支付方式與時間如下：乙方需在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為（大寫）____元，（小寫）____元。定金條款的約定受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的制約。前述定金在乙方最后一次支付房款時充抵房款。第四條房款支付分為三期：第一期：在____年____月____日，支付人民幣____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在房屋交付之日，支付尾款人民幣____萬元。甲方每次收到款項后需出具收據(jù)。第五條1.甲乙雙方約定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前騰空該房屋；2.雙方約定在____前向相關(guān)部門申請辦理附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3.甲方需在____前將其在該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4.如甲方未履行上述義務(wù)，則需按照約定承擔違約責任。第六條甲乙雙方確認，雖房屋所有權(quán)證未記載，但依法享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售該房屋給乙方。第七條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)前往房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方需提供相關(guān)書面報告及主管部門要求的其他文件。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如因甲方原因造成過戶登記延誤，甲方需承擔相應(yīng)賠償責任。如因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房款并承擔違約責任。乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，需按照相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。關(guān)于土地使用權(quán)變更手續(xù)，按照以下約定辦理：若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，則土地使用權(quán)證及相關(guān)出讓合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方；若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費用由____方承擔。除另有約定外，辦理上述手續(xù)應(yīng)繳納的稅費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條如甲方未按照合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及房屋交付，每逾期1天需按房價總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除合同。解約時，甲方除需退還已收房款外，還需賠償與已付房款等額的賠償金給乙方。第九條如乙方未按照合同規(guī)定日期支付房款，逾期部分需按日3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲乙雙方共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。第十一條自房屋正式交付之日起，該房屋毀損、滅失的風險轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)費用的處理按以下約定執(zhí)行：第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款、補充協(xié)議及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)____份。各份合同具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：乙方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：2024年二手房的購房合同經(jīng)典版（三）在前，乙方應(yīng)支付給甲方定金，幣種為（幣種），金額大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。此定金將按照雙方約定，在乙方最后一次付款時充抵房款，或于特定時間由甲方退還乙方。此定金條款為合同依據(jù)，適用定金罰則。指南：首款請?zhí)钊腚p方商定的定金金額，定金條款生效需以定金的實際支付為條件，若未支付則條款不生效。次款請從二選一中選擇，第二選項的填空部分需明確時間點或約定行為/事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋的房價款總額確定為（幣種），大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間具體如下：乙方若未按照規(guī)定支付房價款，則需承擔以下違約責任：一、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，需按應(yīng)付到期房價款的萬分之（比例）支付違約金。二、若乙方逾期支付房價款超過（天數(shù)）天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過（金額）元，甲方有權(quán)解除本契約。在解除契約后（天數(shù)）天內(nèi)，甲方將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之（比例）的違約金。注解：此條款規(guī)定了房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：首款請明確房價款總額，第二款請根據(jù)實際情況填寫支付方式和時間。第三款為單選或多選格式，第三選項可自由填寫。第五條條文：甲、乙雙方約定于（時間）正式交付該房屋，甲方需在正式交付前騰空該房屋。雙方定于（時間）前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在（時間）前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，則需承擔以下違約責任：一、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，需按總房價款的萬分之（比例）支付違約金。二、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，需按不符部分的（約定價值/評估價值/市場價格）承擔賠償責任。三、若甲方逾期交付房屋超過（天數(shù)）天，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后（天數(shù)）天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之（比例）支付違約金。注解：首款規(guī)定了房屋交付時間和空房交付條件；次款規(guī)定了附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款規(guī)定了戶籍遷出時間；第四款為相應(yīng)違約責任。指南：各款均為填空格式，可填寫絕對日期或雙方約定的事件為依據(jù)。第四款為多選格式，第二選項為單選格式，若選擇“約定價值”，請在補充條款中分項約定相應(yīng)價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條款旨在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，并規(guī)定合同雙方需尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：在簽約前，乙方應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見，以確保交易的合法性和有效性。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后（天數(shù)）日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。關(guān)于該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)