2021年綜合能力真題附有答案

2021年綜合能力真題[復(fù)制]共計(jì)100題，總分120分；單選題每題1分，多選題每題2分（多選題計(jì)分規(guī)則：少選每選項(xiàng)得0.5分，多選錯(cuò)選不得分，如正確選項(xiàng)為ABC，選AB可得1分，ABC全選可得2分，選ABCD不得分）基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________歸屬門(mén)店：________________________1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記薄之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。（單選題）[單選題]*A7B10C15(正確答案)D30答案解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。2、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。（單選題）[單選題]*A7B10C15(正確答案)D30答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向電請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。3、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。（單選題）[單選題]*A保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C減少交易成本(正確答案)D利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面:①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。4、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。（單選題）[單選題]*A變更登記(正確答案)B更正登記C撤銷(xiāo)登記D異議登記答案解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權(quán)利歸屬主體沒(méi)有發(fā)生變化，所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記.5、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。（單選題）[單選題]*A變更登記B首次登記(正確答案)C轉(zhuǎn)移登記D預(yù)告登記答案解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。6、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。（單選題）[單選題]*A變更登記B轉(zhuǎn)移登記C注銷(xiāo)登記(正確答案)D撤銷(xiāo)登記答案解析：注銷(xiāo)登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動(dòng)產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)登記。7、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C不動(dòng)產(chǎn)登記簿(正確答案)D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。8、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D最高額抵押權(quán)設(shè)立登記(正確答案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類(lèi):①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。9、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致(正確答案)D完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全答案解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn):①申請(qǐng)人，委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致，②權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否-致，③不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確:④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。10、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)C不動(dòng)產(chǎn)登記證明D不動(dòng)產(chǎn)登記簿(正確答案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。11、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)首次登記B預(yù)告登記(正確答案)C更正登記D轉(zhuǎn)移登記答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。12、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）[單選題]*A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)(正確答案)D不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。13、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。（單選題）[單選題]*A不予受理B受理(正確答案)C待定D材料不齊全答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。14、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序不包括（）。（單選題）[單選題]*A查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)B查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)C查詢(xún)結(jié)果的審核(正確答案)D查詢(xún)結(jié)果證明的出具答案解析：:不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序主要包括:①查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)。權(quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢(xún)和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)。②查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)。對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún):因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢(xún)。(查詢(xún)結(jié)果證明的出具。查詢(xún)?nèi)艘蟪鼍卟樵?xún)結(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢(xún)結(jié)果證明。查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)注明查詢(xún)目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章。15、房屋所有權(quán)人查詢(xún)、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。（單選題）[單選題]*A查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)查詢(xún)目的說(shuō)明(正確答案)C身份證明D房屋所有權(quán)證答案解析：:權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括:查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書(shū)、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡(jiǎn)單、直接的方式。所以，在查詢(xún)、復(fù)制時(shí)可不提供查詢(xún)目的說(shuō)明。此外，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括:查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、查詢(xún)目的的說(shuō)明、申請(qǐng)人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。16、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢(xún)應(yīng)提交的材料。（單選題）[單選題]*A查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)申請(qǐng)人的身份證明材料C證實(shí)存在利害關(guān)系的材料(正確答案)D授權(quán)委托書(shū)答案解析：權(quán)利人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料包括:①查詢(xún)申請(qǐng)書(shū);②申請(qǐng)人的身份證明材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)應(yīng)提交的材料。17、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。（單選題）[單選題]*A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(正確答案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為:①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人;③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)，④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有權(quán)利的行為包括:①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。（單選題）[單選題]*A成立要件主義(正確答案)B對(duì)抗要件主義C契約成立主義D合同要件主義答案解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱(chēng)為成立要件主義。19、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。（單選題）[單選題]*A成立要件主義B搜集資料，分析問(wèn)題C對(duì)抗要件主義(正確答案)D了解情況，明確問(wèn)題答案解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。20、當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。（單選題）[單選題]*A初始登記B預(yù)告登記(正確答案)C更正登記D異議登記答案解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。21、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登薄發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）[單選題]*A登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)完成登記B不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容(正確答案)C不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記演，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)答案解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)互換B房地產(chǎn)繼承C房地產(chǎn)入股D所有權(quán)人名稱(chēng)變更(正確答案)答案解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:①買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。23、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)互換B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)入股D所有權(quán)人名稱(chēng)變更(正確答案)答案解析：D項(xiàng)屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括:①買(mǎi)賣(mài)；②贈(zèng)與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價(jià)入股；⑧根據(jù)生效法律文書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。24、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。（單選題）[單選題]*A房屋抵押權(quán)登記B地役權(quán)登記C變更登記(正確答案)D房屋預(yù)告登記答案解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權(quán)屬王某沒(méi)有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。25.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。（單選題）[單選題]*A更正B注銷(xiāo)C變更(正確答案)D撤銷(xiāo)答案解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦分行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。26、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。（單選題）[單選題]*A更正登記B變更登記C注銷(xiāo)登記D異議登記(正確答案)答案解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載答案解析:于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料:①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料;③其他必要材料。27、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿至《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。（單選題）[單選題]*A更正登記(正確答案)B異議登記C變更登記D首次登記答案解析：:更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。28、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣(mài)，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后申請(qǐng)（）。（單選題）[單選題]*A更正登記B異議登記C預(yù)告登記(正確答案)D地役權(quán)登記答案解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。29、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。（單選題）[單選題]*A后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的B全部的C先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的(正確答案)D任意一個(gè)答案解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。30、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。（單選題）[單選題]*A件(正確答案)B建筑面積C體積D不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。31、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。（單選題）[單選題]*A交付B占有C登記(正確答案)D合意答案解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。32、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。（單選題）[單選題]*A美國(guó)B德國(guó)C法國(guó)(正確答案)D英國(guó)答案解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。該項(xiàng)制度為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱(chēng)“法國(guó)登記制”。33、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。（單選題）[單選題]*A拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)B交換不動(dòng)產(chǎn)C繼承不動(dòng)產(chǎn)D擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)(正確答案)答案解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)因權(quán)利人的姓名，名稱(chēng)，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或名稱(chēng)變更;②不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主情權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人的變更。34、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類(lèi)型是（）。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制(正確答案)B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制D托倫斯登記制答案解析：:根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。其中，契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是:登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)，登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。35不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制(正確答案)D托倫斯登記制答案解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為:對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力。36、（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制(正確答案)B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制D托倫斯登記制答案解析：契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。37、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類(lèi)型。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制(正確答案)B異議登記制和用途登記制C契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D預(yù)告登記制和權(quán)利登記制答案解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類(lèi)型:①契據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。38、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制和托倫斯登記制B契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C權(quán)利登記制和異議登記制D權(quán)利登記制和托倫斯登記制(正確答案)答案解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。39、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。（單選題）[單選題]*A設(shè)立登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D更正登記答案解析：:不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)可分為:①首次登記;②變更登記:③轉(zhuǎn)移登記④注銷(xiāo)登記⑤更正登記⑥異議登記;⑦查封登記;⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記40、土地和房屋抵押權(quán)登記的類(lèi)別不包括（）。（單選題）[單選題]*A首次登記B變更登記C注銷(xiāo)登記D異議登記(正確答案)答案解析：土地和房屋抵押權(quán)登記的類(lèi)別包括:①首次登記;②變更登記:③轉(zhuǎn)移登記④注銷(xiāo)登記。異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施41、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。（單選題）[單選題]*A首次登記B轉(zhuǎn)移登記(正確答案)C更正登記D變更登記答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記;B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記:C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記，D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。42、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。（單選題）[單選題]*A統(tǒng)一登記(正確答案)B分期登記C分階段登記D分地域登記答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。43、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記薄上予以記載的行為。（單選題）[單選題]*A土地登記(正確答案)B房屋登記C林權(quán)登記D海域登記答案解析：B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。44、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。（單選題）[單選題]*A完全公開(kāi)B有限公開(kāi)(正確答案)C完全保密D公開(kāi)但禁止復(fù)制答案解析：土地、房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來(lái)公示士地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。從國(guó)際慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開(kāi)有兩種模式:@完全公開(kāi)，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料完全公開(kāi)，任何人都可以查詢(xún)、復(fù)制。奧地利、法國(guó)采取此種模式。@有限公開(kāi)，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢(xún)的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國(guó)采取了有限公開(kāi)模式。45、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。（單選題）[單選題]*A限制民事行為能力人(正確答案)B自然人C法人D非法人組織答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，其不動(dòng)產(chǎn)登記由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。46、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。（單選題）[單選題]*A業(yè)務(wù)類(lèi)型B登記主體C登記物類(lèi)型D登記物權(quán)類(lèi)型(正確答案)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類(lèi)型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類(lèi)型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。47、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。（單選題）[單選題]*A一次申請(qǐng)B多次申請(qǐng)C共同申請(qǐng)(正確答案)D單方申請(qǐng)答案解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外。即申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)但特殊情形下，也可以單方申請(qǐng)。48、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。（單選題）[單選題]*A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記(正確答案)答案解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。49、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。（單選題）[單選題]*A依法公示B依法公證C依法登記(正確答案)D簽訂書(shū)面合同答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力:;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。50、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健＃▎芜x題）[單選題]*A占有B登記(正確答案)C交付D備案答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力:未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。51、下列關(guān)于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）[單選題]*A注銷(xiāo)登記主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形B權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形C依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形(正確答案)D依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷(xiāo)登記的情形答案解析：注銷(xiāo)登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請(qǐng)注銷(xiāo)登記和囑托注銷(xiāo)登記兩種情形。申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的情形主要包括:①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷(xiāo)登記的情形主要包括:①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的②依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記的④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。52、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。（單選題）[單選題]*A轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B變更登記C首次登記D預(yù)告登記答案解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣(mài)給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。53、下列(

)情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。。（單選題）[單選題]*A預(yù)售(正確答案)B抵押C租賃D買(mǎi)賣(mài)答案解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。54、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。（單選題）[單選題]*A低存低貸(正確答案)B低存高貸C高存低貸D高存高貸答案解析：:我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%~4.75%55、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。（單選題）[單選題]*A農(nóng)村宅基地B多鎮(zhèn)企業(yè)的廠房(正確答案)C老年福利院的辦公樓D所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。56、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（單選題）[單選題]*A公布之日起B(yǎng)本年下月1日起C本年下季度第1日起D下年1月1日起(正確答案)答案解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。57、王在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同，中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。（單選題）[單選題]*A18年8月26日B18年9月1日C19年8月20日D19年1月1日(正確答案)答案解析：個(gè)人住房貸款其準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。58、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）。（單選題）[單選題]*A25B30(正確答案)C35D40答案解析：:貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，年齡越大，貸款年限則較短;房齡越短，其貸款年限越長(zhǎng)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限則較短59、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。（單選題）[單選題]*A1B2C3(正確答案)D4答案解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工咨的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。60、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。（單選題）[單選題]*A1B2(正確答案)C3D4答案解析：辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括:①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明:②已辦理網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同;③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用;④申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。61、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。（單選題）[單選題]*A指數(shù)平滑法B長(zhǎng)期趨勢(shì)法(正確答案)C趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D回歸分析法答案解析：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法，最常用的即為長(zhǎng)期趨勢(shì)法，是指根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過(guò)對(duì)資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在，而推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。62、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）[單選題]*A住房登記每件80元B非住房登記每件550元C住房登記一套為一件D住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元(正確答案)答案解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，但每增加一本征收加收證書(shū)工本費(fèi)10元。63、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。（單選題）[單選題]*A住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(正確答案)C房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D人力資源社會(huì)保障部答案解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括:①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。64、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。（單選題）[單選題]*A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件(正確答案)D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期答案解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。65、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。（單選題）[單選題]*A電梯的維修B路燈照明的維修C業(yè)主下水道維修(正確答案)D走廊通道維修答案解析：:住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中維修和更新、改造。66、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。（單選題）[單選題]*A等額定率B差額定率分檔累進(jìn)(正確答案)C超定額累進(jìn)加價(jià)制D等額定率分檔累進(jìn)答案解析：銀行貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用一般由貸款人承擔(dān)，而為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用則由有關(guān)主管部門(mén)承擔(dān)。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，如評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。67、房地產(chǎn)交易中（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。（單選題）[單選題]*A成本法B比較法(正確答案)C收益法D回歸分析法答案解析：:房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意:①交易實(shí)例的選取②建立比較基礎(chǔ)③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格68、存量房中特有的價(jià)格是（）。（單選題）[單選題]*A成交價(jià)B心理價(jià)C掛牌價(jià)(正確答案)D市場(chǎng)價(jià)答案解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。69、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。（單選題）[單選題]*A1%B1.5%(正確答案)C2%D2.5%答案解析：新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%~5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅:面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收靚稅70、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣(mài)給陳某，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。（單選題）[單選題]*A注銷(xiāo)登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D異議登記答案解析：:轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:（1）買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；（3）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（5）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（6）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。71、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫(xiě)字樓以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫(xiě)字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫(xiě)字樓的采暖方式為（）。（單選題）[單選題]*A局部采暖B區(qū)域采暖C分析采暖D集中采暖(正確答案)答案解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為:（1）集中供熱又稱(chēng)為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a、城市或區(qū)域供熱是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱，b、小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。（2）自己供熱又稱(chēng)為分戶(hù)供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。72、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫(xiě)字樓以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫(xiě)字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫(xiě)字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫(xiě)字樓在當(dāng)時(shí)建造時(shí)可能采用的施工方法有（）。（單選題）[單選題]*A現(xiàn)澆現(xiàn)砌式(正確答案)B預(yù)制裝配式C現(xiàn)澆裝配式D現(xiàn)砌裝配式答案解析：施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種:（1）現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成。（2）預(yù)制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。73、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。李某所購(gòu)買(mǎi)的住宅的建筑面積為（）m2。（單選題）[單選題]*A163B165C168(正確答案)D173答案解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:120+20+8+10÷2+15=168m2。74、直接式頂棚按施工方法分類(lèi)，不包括（）。（單選題）[單選題]*A直接粘貼式頂棚B直接噴刷式頂棚C懸掛式頂棚(正確答案)D直接式抹灰頂棚答案解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。75、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。（單選題）[單選題]*A街坊B街道C宗地(正確答案)D地塊答案解析：宗地是指土地權(quán)屬界址線(xiàn)所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本土地單元。地籍調(diào)查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬，用途和等級(jí)為目的的土地調(diào)查，包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量。地籍測(cè)量是以查清每宗土地的邊界、位置、形狀、面積為目的的土地測(cè)量。76、（）是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。（單選題）[單選題]*A房產(chǎn)分幅圖B房產(chǎn)分戶(hù)平面圖C房產(chǎn)分戶(hù)圖D房產(chǎn)分丘圖(正確答案)答案解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100-1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線(xiàn)、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。77、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)(正確答案)D房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)答案解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。78、房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是（）。（單選題）[單選題]*A報(bào)告居間B媒介居間(正確答案)C指示居間D委托居間答案解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為:①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì):②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性:①房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間:②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定;③房地產(chǎn)居間關(guān)系般是通過(guò)書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。79、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。（單選題）[單選題]*A承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)(正確答案)C承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案解析：AC兩項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項(xiàng)第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。80、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。（單選題）[單選題]*A辦事公開(kāi)B登記備案(正確答案)C信用公示D備案公示答案解析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度，與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)。81、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的有（）。（多選題）*A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利(正確答案)B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利(正確答案)C因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利(正確答案)D房屋轉(zhuǎn)移登記E不動(dòng)產(chǎn)滅失(正確答案)答案解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。82、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。（多選題）*A依法被查封的財(cái)產(chǎn)(正確答案)B正在建造的建筑物C所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)(正確答案)D學(xué)校的教學(xué)樓(正確答案)E工廠的生產(chǎn)設(shè)備答案解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。E兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵擔(dān)。83、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。（多選題）*A耕地(正確答案)B村辦企業(yè)廠房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋(正確答案)D宅基地(正確答案)E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)答案解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。84、職工可以提取住房公積金的情形有（）.（多選題）*A家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C自建自住住房(正確答案)D購(gòu)買(mǎi)家用電器E償還購(gòu)買(mǎi)住房的貸款本息(正確答案)答案解析：職工提取住房公積金有兩類(lèi)情況:（1）職工住房消費(fèi)提取。主要包括:a.職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；b，償還購(gòu)房貸款本息的；c，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的;d，在繳存城市無(wú)自有住房目租賃住房的。（2）職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職工住房公積金賬戶(hù)。主要包括:a，離、退休的；b，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c，出境定居的；d，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。85、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。（多選題）*A房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珎鶆?wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀鶆?wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(正確答案)D處分抵押物只能選擇拍賣(mài)方式E以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)(正確答案)答案解析：AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。D項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。86、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。（多選題）*A職工購(gòu)買(mǎi)自住住房在沒(méi)有還清住房公積金貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款B職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)(正確答案)C職工享有住房公積金的收益權(quán)(正確答案)D單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅E張某2月份購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息答案解析：A項(xiàng)，職工沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款:D項(xiàng)，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除;E項(xiàng)，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。87、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。（多選題）*A購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C自建自住住房(正確答案)D裝修自住住房E償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息(正確答案)答案解析：職工個(gè)人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定把個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額取出的行為。職工住房消費(fèi)提取的情形包括:①職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購(gòu)房貸款本息的。③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的。④在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。88、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）。（多選題）*A抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)(正確答案)B抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)(正確答案)C抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)(正確答案)D未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租(正確答案)E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答案解析：AB兩項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)抵擁管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押人仍享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。C項(xiàng)，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價(jià)值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以放棄抵相權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵相權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的該債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。D項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具本應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。89、貸款人對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。（多選題）*A貸款金額不得超過(guò)某一最高金額(正確答案)B貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額(正確答案)C貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額(正確答案)D當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額答案解析：在個(gè)人住房貸款中，需要借款的數(shù)額一般為所購(gòu)住房總價(jià)減去首付款后的余額，即貸款額度=所購(gòu)住宅總價(jià)-首付款數(shù)額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，包括:（1）貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；（2）貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；（3）貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。90、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）。（多選題）*A貸款期限短B貸款期限長(zhǎng)(正確答案)C還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式(正確答案)D大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系(正確答案)E大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系答案解析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等。個(gè)人住房貸款是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有以下特點(diǎn):①貸款期限長(zhǎng)，通常為10~20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式，③大多數(shù)是以所購(gòu)住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系。91、屬于抵押合同條款的有（）。（多選題）*A擔(dān)保范圍(正確答案)B債務(wù)人履行債務(wù)的期限(正確答案)C擔(dān)保期限D(zhuǎn)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額(正確答案)E抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)抵押是一種價(jià)值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書(shū)面抵押合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款:①抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所，②被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額③抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等，④抵押房地產(chǎn)的價(jià)值⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任⑥債務(wù)人履行債務(wù)的期限，⑦擔(dān)保的范圍，⑧違約責(zé)任⑨爭(zhēng)議解決的方式⑩抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);雙方約定的其他事項(xiàng)。92、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。（多選題）*A擔(dān)保公司B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(正確答案)C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(正確答案)D保險(xiǎn)公司E律師事務(wù)所(正確答案)答案解析：:在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；