2021年綜合能力真題附有答案

2021年綜合能力真題[復(fù)制]共計100題，總分120分；單選題每題1分，多選題每題2分（多選題計分規(guī)則：少選每選項得0.5分，多選錯選不得分，如正確選項為ABC，選AB可得1分，ABC全選可得2分，選ABCD不得分）基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________歸屬門店：________________________1、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記薄之前的公告期不少于（）個工作日。（單選題）[單選題]*A7B10C15(正確答案)D30答案解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。2、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。（單選題）[單選題]*A7B10C15(正確答案)D30答案解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向電請人請求損害賠償。3、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。（單選題）[單選題]*A保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B保障不動產(chǎn)交易安全C減少交易成本(正確答案)D利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控答案解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面:①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。4、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進行的房屋登記為（）。（單選題）[單選題]*A變更登記(正確答案)B更正登記C撤銷登記D異議登記答案解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權(quán)利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應(yīng)進行的登記為變更登記.5、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。（單選題）[單選題]*A變更登記B首次登記(正確答案)C轉(zhuǎn)移登記D預(yù)告登記答案解析：不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。6、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。（單選題）[單選題]*A變更登記B轉(zhuǎn)移登記C注銷登記(正確答案)D撤銷登記答案解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)的注銷登記。7、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)登記申請書B不動產(chǎn)權(quán)屬來源C不動產(chǎn)登記簿(正確答案)D不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案解析：不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。8、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D最高額抵押權(quán)設(shè)立登記(正確答案)答案解析：不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類:①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。9、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構(gòu)需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致(正確答案)D完稅或者繳費憑證是否齊全答案解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項內(nèi)容進行查驗:①申請人，委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致，②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否-致，③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確:④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。10、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)權(quán)屬證書B他項權(quán)證書C不動產(chǎn)登記證明D不動產(chǎn)登記簿(正確答案)答案解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。11、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)首次登記B預(yù)告登記(正確答案)C更正登記D轉(zhuǎn)移登記答案解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。12、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。（單選題）[單選題]*A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)(正確答案)D不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定:“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。13、不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。（單選題）[單選題]*A不予受理B受理(正確答案)C待定D材料不齊全答案解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。14、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。（單選題）[單選題]*A查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔查詢機構(gòu)提供查詢C查詢結(jié)果的審核(正確答案)D查詢結(jié)果證明的出具答案解析：:不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括:①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垺?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢。②查詢機構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢:因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。(查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。15、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。（單選題）[單選題]*A查詢申請書B查詢目的說明(正確答案)C身份證明D房屋所有權(quán)證答案解析：:權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關(guān)系的材料。16、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。（單選題）[單選題]*A查詢申請書B申請人的身份證明材料C證實存在利害關(guān)系的材料(正確答案)D授權(quán)委托書答案解析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括:①查詢申請書;②申請人的身份證明材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。C項屬于利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料。17、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。（單選題）[單選題]*A查驗申請人提供的權(quán)屬證明B就有關(guān)登記事項詢問申請人C如實、及時登記有關(guān)事項D對不動產(chǎn)進行評估(正確答案)答案解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為:①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，②就有關(guān)登記事項詢問申請人;③如實、及時登記有關(guān)事項，④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)沒有權(quán)利的行為包括:①不得要求對不動產(chǎn)進行評估;②不得以年檢等名義進行重復(fù)登記;③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。（單選題）[單選題]*A成立要件主義(正確答案)B對抗要件主義C契約成立主義D合同要件主義答案解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。19、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。（單選題）[單選題]*A成立要件主義B搜集資料，分析問題C對抗要件主義(正確答案)D了解情況，明確問題答案解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。20、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。（單選題）[單選題]*A初始登記B預(yù)告登記(正確答案)C更正登記D異議登記答案解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。21、下列關(guān)于不動產(chǎn)登薄發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。（單選題）[單選題]*A登記事項自記載于不動產(chǎn)登記時完成登記B不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容(正確答案)C不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D任何人不得損毀不動產(chǎn)登記演，除依法予以更正外不得修改登記事項答案解析：B項，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，針對不同的權(quán)利登記事項，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)互換B房地產(chǎn)繼承C房地產(chǎn)入股D所有權(quán)人名稱變更(正確答案)答案解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。23、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)互換B房地產(chǎn)贈與C房地產(chǎn)入股D所有權(quán)人名稱變更(正確答案)答案解析：D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括:①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。24、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。（單選題）[單選題]*A房屋抵押權(quán)登記B地役權(quán)登記C變更登記(正確答案)D房屋預(yù)告登記答案解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權(quán)屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記。25.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。（單選題）[單選題]*A更正B注銷C變更(正確答案)D撤銷答案解析：A項，更正登記，是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦分行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。26、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記薄記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。（單選題）[單選題]*A更正登記B變更登記C注銷登記D異議登記(正確答案)答案解析：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載答案解析:于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項材料:①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;②證實不動產(chǎn)登記記載的事項錯誤的材料;③其他必要材料。27、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿至《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。（單選題）[單選題]*A更正登記(正確答案)B異議登記C變更登記D首次登記答案解析：:更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。28、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。（單選題）[單選題]*A更正登記B異議登記C預(yù)告登記(正確答案)D地役權(quán)登記答案解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。29、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。（單選題）[單選題]*A后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B全部的C先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的(正確答案)D任意一個答案解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。30、不動產(chǎn)登記費按（）收取。（單選題）[單選題]*A件(正確答案)B建筑面積C體積D不動產(chǎn)價值的0.25%答案解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。31、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。（單選題）[單選題]*A交付B占有C登記(正確答案)D合意答案解析：登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記時發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。32、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。（單選題）[單選題]*A美國B德國C法國(正確答案)D英國答案解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。33、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。（單選題）[單選題]*A拍賣不動產(chǎn)B交換不動產(chǎn)C繼承不動產(chǎn)D擴建不動產(chǎn)(正確答案)答案解析：變更登記，是指不動產(chǎn)因權(quán)利人的姓名，名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括:①權(quán)利人姓名或名稱變更;②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主情權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項，擴建不動產(chǎn)不會導(dǎo)致權(quán)利人的變更。34、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制(正確答案)B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制D托倫斯登記制答案解析：:根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點是:登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)，登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。35不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制(正確答案)D托倫斯登記制答案解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為:對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。36、（）的登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制(正確答案)B產(chǎn)權(quán)登記制C權(quán)利登記制D托倫斯登記制答案解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。37、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制(正確答案)B異議登記制和用途登記制C契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D預(yù)告登記制和權(quán)利登記制答案解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為兩大類型:①契據(jù)登記制，其主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。38、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。（單選題）[單選題]*A契據(jù)登記制和托倫斯登記制B契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C權(quán)利登記制和異議登記制D權(quán)利登記制和托倫斯登記制(正確答案)答案解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。39、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。（單選題）[單選題]*A設(shè)立登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D更正登記答案解析：:不動產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類型分類可分為:①首次登記;②變更登記:③轉(zhuǎn)移登記④注銷登記⑤更正登記⑥異議登記;⑦查封登記;⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記40、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。（單選題）[單選題]*A首次登記B變更登記C注銷登記D異議登記(正確答案)答案解析：土地和房屋抵押權(quán)登記的類別包括:①首次登記;②變更登記:③轉(zhuǎn)移登記④注銷登記。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施41、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。（單選題）[單選題]*A首次登記B轉(zhuǎn)移登記(正確答案)C更正登記D變更登記答案解析：不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記查封登記和預(yù)告登記。A項，首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記;B項，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記:C項，更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記，D項，變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。42、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。（單選題）[單選題]*A統(tǒng)一登記(正確答案)B分期登記C分階段登記D分地域登記答案解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。43、（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記薄上予以記載的行為。（單選題）[單選題]*A土地登記(正確答案)B房屋登記C林權(quán)登記D海域登記答案解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對海域權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。44、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。（單選題）[單選題]*A完全公開B有限公開(正確答案)C完全保密D公開但禁止復(fù)制答案解析：土地、房屋登記等不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示士地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式:@完全公開，指不動產(chǎn)登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地利、法國采取此種模式。@有限公開，指不動產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。45、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。（單選題）[單選題]*A限制民事行為能力人(正確答案)B自然人C法人D非法人組織答案解析：不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請不動產(chǎn)登記，其不動產(chǎn)登記由其監(jiān)護人代為申請。46、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。（單選題）[單選題]*A業(yè)務(wù)類型B登記主體C登記物類型D登記物權(quán)類型(正確答案)答案解析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。47、不動產(chǎn)申請以（）為原則。（單選題）[單選題]*A一次申請B多次申請C共同申請(正確答案)D單方申請答案解析：不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請但特殊情形下，也可以單方申請。48、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。（單選題）[單選題]*A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記(正確答案)答案解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。49、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。（單選題）[單選題]*A依法公示B依法公證C依法登記(正確答案)D簽訂書面合同答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力:;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。50、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞健＃▎芜x題）[單選題]*A占有B登記(正確答案)C交付D備案答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力:未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。51、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。（單選題）[單選題]*A注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形(正確答案)D依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括:①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的②權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的③不動產(chǎn)權(quán)利終止的④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括:①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的②依法征收、沒收不動產(chǎn)的③因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。52、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。（單選題）[單選題]*A轉(zhuǎn)移登記(正確答案)B變更登記C首次登記D預(yù)告登記答案解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。53、下列(

)情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。。（單選題）[單選題]*A預(yù)售(正確答案)B抵押C租賃D買賣答案解析：預(yù)告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。54、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。（單選題）[單選題]*A低存低貸(正確答案)B低存高貸C高存低貸D高存高貸答案解析：:我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%~4.75%55、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。（單選題）[單選題]*A農(nóng)村宅基地B多鎮(zhèn)企業(yè)的廠房(正確答案)C老年福利院的辦公樓D所有權(quán)有爭議的房屋答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。56、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。（單選題）[單選題]*A公布之日起B(yǎng)本年下月1日起C本年下季度第1日起D下年1月1日起(正確答案)答案解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。57、王在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同，中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。（單選題）[單選題]*A18年8月26日B18年9月1日C19年8月20日D19年1月1日(正確答案)答案解析：個人住房貸款其準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。58、個人住房貸款期限最長為（）。（單選題）[單選題]*A25B30(正確答案)C35D40答案解析：:貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，年齡越大，貸款年限則較短;房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短59、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。（單選題）[單選題]*A1B2C3(正確答案)D4答案解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工咨的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。60、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。（單選題）[單選題]*A1B2(正確答案)C3D4答案解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括:①申請人及共同申請人身份證明:②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同;③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用;④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。61、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。（單選題）[單選題]*A指數(shù)平滑法B長期趨勢法(正確答案)C趨勢外推預(yù)測法D回歸分析法答案解析：房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的一種方法，最常用的即為長期趨勢法，是指根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產(chǎn)的價格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。62、下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。（單選題）[單選題]*A住房登記每件80元B非住房登記每件550元C住房登記一套為一件D住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元(正確答案)答案解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。63、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。（單選題）[單選題]*A住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(正確答案)C房地產(chǎn)行政主管部門D人力資源社會保障部答案解析：房屋買賣市場的參與者包括:①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會。64、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括（）。（單選題）[單選題]*A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件(正確答案)D按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期答案解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達到下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。65、住宅專項維修資金不能用于（）。（單選題）[單選題]*A電梯的維修B路燈照明的維修C業(yè)主下水道維修(正確答案)D走廊通道維修答案解析：:住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。66、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。（單選題）[單選題]*A等額定率B差額定率分檔累進(正確答案)C超定額累進加價制D等額定率分檔累進答案解析：銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔(dān)，而為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用則由有關(guān)主管部門承擔(dān)。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。67、房地產(chǎn)交易中（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。（單選題）[單選題]*A成本法B比較法(正確答案)C收益法D回歸分析法答案解析：:房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。在對房地產(chǎn)價格進行比較分析時應(yīng)注意:①交易實例的選?、诮⒈容^基礎(chǔ)③調(diào)整確定房地產(chǎn)價格68、存量房中特有的價格是（）。（單選題）[單選題]*A成交價B心理價C掛牌價(正確答案)D市場價答案解析：掛牌價是存量房中特有的價格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。69、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。（單選題）[單選題]*A1%B1.5%(正確答案)C2%D2.5%答案解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%~5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅:面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收靚稅70、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。（單選題）[單選題]*A注銷登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記(正確答案)D異議登記答案解析：:轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括:（1）買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；（2）以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；（3）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（5）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（6）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。71、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓的采暖方式為（）。（單選題）[單選題]*A局部采暖B區(qū)域采暖C分析采暖D集中采暖(正確答案)答案解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為:（1）集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a、城市或區(qū)域供熱是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱，b、小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。（2）自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱。72、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。該寫字樓在當(dāng)時建造時可能采用的施工方法有（）。（單選題）[單選題]*A現(xiàn)澆現(xiàn)砌式(正確答案)B預(yù)制裝配式C現(xiàn)澆裝配式D現(xiàn)砌裝配式答案解析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種:（1）現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。（2）預(yù)制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件(如墻體)是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件(如樓板、樓梯)則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。73、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2。（單選題）[單選題]*A163B165C168(正確答案)D173答案解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:120+20+8+10÷2+15=168m2。74、直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。（單選題）[單選題]*A直接粘貼式頂棚B直接噴刷式頂棚C懸掛式頂棚(正確答案)D直接式抹灰頂棚答案解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。75、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。（單選題）[單選題]*A街坊B街道C宗地(正確答案)D地塊答案解析：宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和不動產(chǎn)登記的基本土地單元。地籍調(diào)查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬，用途和等級為目的的土地調(diào)查，包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。地籍測量是以查清每宗土地的邊界、位置、形狀、面積為目的的土地測量。76、（）是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。（單選題）[單選題]*A房產(chǎn)分幅圖B房產(chǎn)分戶平面圖C房產(chǎn)分戶圖D房產(chǎn)分丘圖(正確答案)答案解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制不動產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100-1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線、界址點、界址點號、房角點、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。77、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。（單選題）[單選題]*A房地產(chǎn)估價業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C房地產(chǎn)咨詢業(yè)(正確答案)D房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)答案解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。78、房屋買賣居間主要是（）。（單選題）[單選題]*A報告居間B媒介居間(正確答案)C指示居間D委托居間答案解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為:①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會:②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的居間有其特殊性:①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間:②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定;③房地產(chǎn)居間關(guān)系般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。79、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。（單選題）[單選題]*A承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)(正確答案)C承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案解析：AC兩項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。80、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。（單選題）[單選題]*A辦事公開B登記備案(正確答案)C信用公示D備案公示答案解析：房屋租賃實行登記備案制度，與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)。81、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。（多選題）*A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利(正確答案)B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利(正確答案)C因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利(正確答案)D房屋轉(zhuǎn)移登記E不動產(chǎn)滅失(正確答案)答案解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請:（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。82、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。（多選題）*A依法被查封的財產(chǎn)(正確答案)B正在建造的建筑物C所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)(正確答案)D學(xué)校的教學(xué)樓(正確答案)E工廠的生產(chǎn)設(shè)備答案解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封，扣押，監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。E兩項，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第5項規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑物可以抵擔(dān)。83、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。（多選題）*A耕地(正確答案)B村辦企業(yè)廠房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋(正確答案)D宅基地(正確答案)E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)答案解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封，扣押，監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。84、職工可以提取住房公積金的情形有（）.（多選題）*A家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B購買自用二手商鋪C自建自住住房(正確答案)D購買家用電器E償還購買住房的貸款本息(正確答案)答案解析：職工提取住房公積金有兩類情況:（1）職工住房消費提取。主要包括:a.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b，償還購房貸款本息的；c，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的;d，在繳存城市無自有住房目租賃住房的。（2）職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括:a，離、退休的；b，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c，出境定居的；d，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。85、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。（多選題）*A房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(正確答案)D處分抵押物只能選擇拍賣方式E以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(正確答案)答案解析：AB兩項，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。D項，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。86、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。（多選題）*A職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)(正確答案)C職工享有住房公積金的收益權(quán)(正確答案)D單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅E張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息答案解析：A項，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款:D項，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除;E項，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。87、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。（多選題）*A購買上班用的電動車B購買自用二手商鋪C自建自住住房(正確答案)D裝修自住住房E償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息(正確答案)答案解析：職工個人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳存條件時，按照規(guī)定把個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住房消費提取的情形包括:①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購房貸款本息的。③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的。④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。88、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。（多選題）*A抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)(正確答案)B抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)(正確答案)C抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)(正確答案)D未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租(正確答案)E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答案解析：AB兩項，《城市房地產(chǎn)抵擁管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押人仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。C項，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以放棄抵相權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵相權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的該債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。D項，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具本應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。89、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。（多選題）*A貸款金額不得超過某一最高金額(正確答案)B貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額(正確答案)C貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額(正確答案)D當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額答案解析：在個人住房貸款中，需要借款的數(shù)額一般為所購住房總價減去首付款后的余額，即貸款額度=所購住宅總價-首付款數(shù)額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，包括:（1）貸款金額不得超過某一最高金額；（2）貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；（3）貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。90、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。（多選題）*A貸款期限短B貸款期限長(正確答案)C還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式(正確答案)D大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系(正確答案)E大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系答案解析：個人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款等。個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點:①貸款期限長，通常為10~20年，最長可達30年②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式，③大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系。91、屬于抵押合同條款的有（）。（多選題）*A擔(dān)保范圍(正確答案)B債務(wù)人履行債務(wù)的期限(正確答案)C擔(dān)保期限D(zhuǎn)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額(正確答案)E抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)抵押是一種價值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款:①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所，②被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額③抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等，④抵押房地產(chǎn)的價值⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任⑥債務(wù)人履行債務(wù)的期限，⑦擔(dān)保的范圍，⑧違約責(zé)任⑨爭議解決的方式⑩抵押合同訂立的時間與地點;雙方約定的其他事項。92、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機構(gòu)主要包括（）。（多選題）*A擔(dān)保公司B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(正確答案)C房地產(chǎn)估價機構(gòu)(正確答案)D保險公司E律師事務(wù)所(正確答案)答案解析：:在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；