2024年新的商品房買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書。3.2如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，如甲方逾期交付，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等證明材料。3.房?jī)r(jià)款支付及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確，避免逾期。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)修復(fù)直至符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。5.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)充分了解違約責(zé)任，自覺履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決方式明確，如協(xié)商不成，可提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他有權(quán)銷售商品房的法人、非法人組織。3.買受人：指購(gòu)買商品房的法人、非法人組織或自然人。4.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及其附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。7.驗(yàn)收：指乙方對(duì)接受的商品房進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)其質(zhì)量、數(shù)量、外觀等是否符合合同約定。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購(gòu)房者）之間的新商品房買賣交易。2.適用于中國(guó)境內(nèi)的商品房交易，遵循中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺仍O(shè)施的配置及使用規(guī)定。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于物業(yè)管理的約定甲方應(yīng)說明物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定明確房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料品牌、型號(hào)等，如有特殊要求，雙方可另行協(xié)商。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于戶口遷移的約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如有特殊政策要求，雙方應(yīng)遵循相關(guān)政策。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于合同變更及解除的約定明確合同變更、解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：規(guī)劃許可證復(fù)印件4.附件