2024年廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

2024年廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新與補(bǔ)充第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文義、合同目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則。第二章：合同雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)房義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。3.3房屋現(xiàn)狀與使用情況房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租等），乙方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為：______年______月______日。5.3交付程序甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件一并移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于：房屋評(píng)估、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.2過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提交以下材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以相關(guān)部門(mén)核定為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅率及計(jì)算方式以國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定為準(zhǔn)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)支付購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用國(guó)家及地方政府的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，合理降低交易成本。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面通知后______天內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)解決，逾期未解決的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。11.3合同備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新與補(bǔ)充任何對(duì)附件的更新或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特殊條款甲方保證房屋在交付前無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，若有，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。13.2附加條件乙方在房屋交付后______天內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行再次檢查，若有異議，應(yīng)書(shū)面通知甲方。13.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出其他約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與存檔甲方負(fù)責(zé)將合同正本及附件送交相關(guān)部門(mén)備案，并妥善保管副本備查。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)交易涉及多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、代理人等，附件條款的制定顯得尤為重要。這些條款旨在確保所有參與方的權(quán)益得到明確和保護(hù)，同時(shí)為合同的執(zhí)行提供必要的補(bǔ)充信息和操作指引。一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)：所有共有產(chǎn)權(quán)人必須簽署同意書(shū)，表明對(duì)本次交易的認(rèn)可和同意。共有產(chǎn)權(quán)人信息表：列出所有共有產(chǎn)權(quán)人的詳細(xì)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。產(chǎn)權(quán)分配比例：明確各共有產(chǎn)權(quán)人在房屋產(chǎn)權(quán)中的分配比例。二、繼承人參與條款遺產(chǎn)繼承證明：繼承人需提供法院判決書(shū)或遺囑等證明文件，證明其繼承權(quán)。繼承人資格確認(rèn)：所有繼承人必須經(jīng)過(guò)資格確認(rèn)，確保其有權(quán)參與本次交易。繼承人權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確繼承人在交易中的權(quán)益，包括但不限于收益分配等。三、代理人參與條款代理授權(quán)書(shū)：代理人必須持有委托人的授權(quán)書(shū)，明確代理權(quán)限和期限。代理人責(zé)任條款：代理人在代理過(guò)程中應(yīng)遵守的職責(zé)和承擔(dān)的責(zé)任。代理人信息披露：代理人的詳細(xì)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。四、附加條件與特別約定房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、裝修情況等，確保買(mǎi)方對(duì)房屋有充分了解。家具家電清單：若房屋交易包含家具家電，應(yīng)提供詳細(xì)的家具家電清單。特殊維修要求：若房屋需要特殊維修或改造，應(yīng)在附件中明確維修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任方。五、交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)交易流程圖：提供交易流程的可視化圖表，幫助各方理解交易步驟。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：明確交易過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付款支付、房屋交付、過(guò)戶完成等。六、稅費(fèi)與費(fèi)用分?jǐn)偠愘M(fèi)清單：列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及計(jì)算方法。費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議：明確各方在稅費(fèi)和交易費(fèi)用中的分?jǐn)偙壤椭Ц敦?zé)任。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決條款：首選協(xié)商解決爭(zhēng)議，明確協(xié)商的程序和時(shí)限。仲裁或訴訟選擇：若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟，并明確選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。八、合同備案與公示備案流程說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明合同備案的流程和所需材料。公示要求：若交易需要公示，明確公示的方式、范圍和期限。九、合同的修改與補(bǔ)充修改程序：合同修改的程序和要求，包括修改的提出、協(xié)商和確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同的補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。十、附件的法律效力附件與正文關(guān)系：明確附件與合同正文具有同等法律效力。附件的更新與廢止：規(guī)定附件的更新程序和廢止條件。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同更加完善、透明，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋評(píng)估報(bào)告；共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)；繼承人遺產(chǎn)繼承證明；代理人授權(quán)書(shū)及資格證明；房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片；家具家電清單；稅費(fèi)清單及分?jǐn)倕f(xié)議；交易流程圖及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明；爭(zhēng)議解決機(jī)制選擇確認(rèn)書(shū)；合同備案與公示要求說(shuō)明；修改與補(bǔ)充協(xié)議記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中關(guān)于房屋使用、維修、改造等特別約定；未按約定時(shí)間完成合同備案或公示；違反稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議，未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：共有產(chǎn)權(quán)人：指房屋產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有的情況。繼承人：指在產(chǎn)權(quán)人去世后，依法繼承其產(chǎn)權(quán)的人。代理人：指產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的，代表其進(jìn)行交易活動(dòng)的人。房屋現(xiàn)狀：指房屋在交易時(shí)的實(shí)際物理狀況和使用情況。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解；調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可選擇向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；合