印刷市場項目可行性研究報告

2前言 6 7 7 9 4 5 第五章初步規(guī)劃方案 第六章項目建設方案 6 7第八章項目的建設工期、開發(fā)進度安排 工 第九章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算 第十章財務效益分析 8 評 結9縣黃花鎮(zhèn)黃花(空港)工業(yè)園500畝的一地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場一、報告編制目的三、項目概況項目總建筑面積326625.9平方米，項目總投資6億元，擬打造成黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬噸的自來水廠，序號指標名稱單位指標備注占地總面積2凈用地面積3總建筑面積其中：培訓中心研發(fā)中心產(chǎn)品展示中心2商務休閑區(qū)物流配套區(qū)24容積率5建筑密度%6綠化面積%圖1-1項目主要經(jīng)濟技術指標第一章概述營活動中違法違規(guī)行為；指導、協(xié)調縣(市)、區(qū)新聞出版(文化)部XX溫州商會創(chuàng)辦于2002年7月18日，現(xiàn)有會員500多位，聯(lián)合二、項目建設的必要性力提高經(jīng)濟增長的質量和效益，努力實現(xiàn)速度和結構、質量、效益相45億元，占GDP的比重在2%左右，年增速達到16%。但是普遍存在著由于印刷耗材不齊全造成的印刷質量下降；由于配件需要國外進口或外地購買而造成的設備閑置和停產(chǎn)；由于長途運輸、分散采購造成的此舉將顯著提高企業(yè)的經(jīng)濟效益、發(fā)展速度和質量，增強企業(yè)發(fā)展后型”社會建設的開局之年，省市兩級黨委政府高度重視，意義十分重印刷物資商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特建設的核心是改革。建設中部最大的專業(yè)印刷市場可加快本地印刷產(chǎn)業(yè)結構調整和增長方式轉變，合理資源配置，填補市場空白，革新發(fā)展模式，構建印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地印刷經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合中部印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進“兩型”推動長株潭乃至整個中部印刷產(chǎn)業(yè)帶的成型，打破長三角、珠三角、三、項目可行性分析與評價2007年全國(內地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約4400億元，XX市的印刷產(chǎn)值為45億元左右。按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，預計湖南省2010年的印刷產(chǎn)值將達到200億元，其中XX市將占到100億元，占GDP的比重將達到擬建的XX市印刷大市場位于XX黃花(國際空港)工業(yè)區(qū)，與XX未來XX投資15億將黃花機場航站樓擴建近5倍，XX地鐵、武廣黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬噸的自來水廠，溫州商會團結了在XX的4萬多溫州人，涉及了100多個行業(yè)。在過去信服務、吃苦耐勞、微利經(jīng)營、團結互助，開創(chuàng)了著名的溫州模式。四、主要結論5、經(jīng)濟分析結果顯示：項目銷售收入3.8億元，上繳稅金2000多萬元。項目租賃、物業(yè)管理等年收入2500萬元，上繳稅金150萬元。項第二章房地產(chǎn)投資環(huán)境分析面積1997平方公里，總人口74萬。作為湖南省會XX市的近郊縣，從成為XX市2020年310平方公里城市總體規(guī)劃“一主兩次”中的兩個心之一。鐵路：京廣鐵路、武廣高速鐵路貫穿縣境。航空：湖南唯一的國際機場黃花機場坐落于縣內黃花鎮(zhèn)，機場已開通國內及境外香港、澳通發(fā)達，京珠高速、長永高速、機場高速、長株高速及繞城高速縱橫路網(wǎng)加以全面拉通，一個以縣城星沙為中心的“10分鐘經(jīng)濟圈”已經(jīng)素有“省門第一鎮(zhèn)”美譽的黃花鎮(zhèn)，位于XX市東部，是XX市、縣城市建設“東拓”戰(zhàn)略的開發(fā)目標，是城市工業(yè)企業(yè)城區(qū)外圍轉移僅1.5公里。2003年黃花鎮(zhèn)榮獲XX縣小城鎮(zhèn)建設一等獎，黃花(國際空港)工業(yè)區(qū)榮獲XX縣招商引資一等獎和XX市工業(yè)園(區(qū))唯一一個建設一等獎，今年國家副主席曾慶紅到黃花鎮(zhèn)視察，給予了很高的中南印刷耗材配件城位于黃花鎮(zhèn)的中心集鎮(zhèn)，距XX火車站15公里、湘江航運碼頭20公里、京珠高速10公里、南連黃花國際機場。黃金大道、財富大道交織成網(wǎng)，形成了四橫兩縱的交通網(wǎng)絡格局。如長沙市區(qū)汽車北站長沙市區(qū)汽車北站瀏陽市伍家?guī)X意通火星大道圖2-1XX市印刷大市場位置示意圖潭湘洲長黃花(空港)工業(yè)園速株圖2-2黃花(空港)工業(yè)園交通區(qū)位圖圖2-3黃花鎮(zhèn)周邊主要公路交通現(xiàn)狀1)地形地貌3)氣候氣象項目區(qū)域處亞熱帶大陸性季風濕潤氣候區(qū)，四季分明，春溫多雨，夏秋多晴，嚴寒期短，暑熱期長。歷年平均氣溫17.2℃,一月平均氣溫4～6℃,七月平均氣溫28～30℃,極端最高氣溫43℃,極端最低氣歷年平均降雨量1400mm,歷年平均風速2.5m/s,歷年最大風速24m/s,歷年靜風頻率18%。常年主導風向為WN風，頻率為24%,年均大風日數(shù)43.8天。年相對溫度81%。年均霧日數(shù)21.2天，年均降雪日數(shù)7.1天，年均霜日數(shù)20.9天，年均日照時數(shù)1677小時，最大凍土深度5cm。4)水文項目地處XX縣黃花鎮(zhèn)中心，區(qū)內魚塘少許，水域面積達40余母，占總面積的4%。既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)漁業(yè)養(yǎng)殖的主要水源，又是地表徑流、生活污水的排污渠道。由于城市的擴展，森林植被的縮小，漁塘面積在逐步的萎縮。5)生物資源項目區(qū)域生態(tài)體系以農(nóng)田、綠地為主。主要綠地類型為林地，以針葉林和闊葉林混交林占優(yōu)勢，在區(qū)內分布廣泛，連通性較好。境內無重要的野生動物，以家禽家畜為主。綠地覆蓋率達40%以上(不含農(nóng)田、菜地),附近有櫻花溫泉休閑度假村。2006年黃花鎮(zhèn)榮獲全市首屆十大魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱號。3、城市總體交通規(guī)劃分析《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出了未來五年地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15%左右，2010年達到358億元，XX縣將同時，還將打通縣城與XX市區(qū)對接的12個出入交通骨架，按縣(區(qū))城60平方公里規(guī)劃，建設好東至東十二線，北路北延至水渡河(橋壩);湘江路延伸至暮云；星沙大道接通遠大路和道、省道、縣道“九縱十二橫”的主干路網(wǎng)。規(guī)劃建設東八線北延、爭到2010年通村公路硬化率85%以上。到2010年，全縣通車里建成高速公路在建動分路“十五“戰(zhàn)題扁礎分路“十二五”規(guī)劃高讀公路(部分)示意圖圖2-4湖南省高速公路規(guī)劃(部分)示意圖二、XX縣宏觀經(jīng)濟分析2007年XX縣GDP完成280億元，連續(xù)4年平均增幅超過17%,人均GDP接近5000美元，財政總收入31.5億元，比上年凈增8個億，增幅達32%,工業(yè)總產(chǎn)值540億元，增長28.8%,對GDP的貢獻率達到70%,繼續(xù)領先于全省各縣(縣級市)。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14250元，年均增長9%,2010年達18460元；2007農(nóng)村居民人均可支配收入5513元，年均增長9%,2010年達7140元。2007年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位4356個，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內，年農(nóng)村勞達到1萬美元，年均增長19%左右。工業(yè)總產(chǎn)值將達到1500億元，財政總收入將跨入80億元大關。屆第65位躍升到第53位，一年躍升了12位，兩年躍升了20位。從目前在全國中西部排名位居第4,與排名第1位的差距越來越小，領跑三、XX縣房地產(chǎn)市場簡析目30余個，在銷項目25個，籌備項目30個，不乏一些大盤。2007年1-9月份，全縣批準預售面積185.67萬平方米，較上年同期增長34.3%,商品房均價2915元/平方米，比去年同期增長18.5%,房地產(chǎn)指數(shù)105.6,市場反映出XX縣房地產(chǎn)強大的發(fā)展動力。據(jù)悉，2008年將有27個新項目上士，總建筑面積將達230萬余平方米，比去年有大幅分析預計，2010年左右，武廣高鐵運營后，從XX到武漢僅需1小時，到達廣州只需3小時，沿途將影響20余個城市1億多人口，新吐量800萬人次，規(guī)模位居國內130個機場的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待擴建完成后，年旅客吞吐場周邊將擁有20分鐘車程內500萬人口的城市消費群，如此龐大的消第三章產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢共睹。2006年全國(內地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約3600億元，約合470億美元，印刷設備產(chǎn)值150億元、進口16.5億美元、出口5.3億美元；印刷器材產(chǎn)值200億元、油墨、軟片、版材進口約7億美元、出口3.6億美元；紙和紙板總產(chǎn)量6400萬噸，進口455萬噸，出口305萬噸，總消耗量6550萬噸，人均用紙50公斤。長三角、珠三角、京津周國印刷產(chǎn)值的2/3。“十一五”期間(2006年～2010年),印刷業(yè)仍然有著廣闊的發(fā)展前景。目前全國共有印刷企業(yè)9萬余家，從業(yè)人員300多萬人，預計我國印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長速度8%左右，到2010年，我國印刷2010年，百萬人均年擁有圖書量將達到186種，人均年消費圖書5.5冊、期刊2.7冊。這些預期目標都直接涉及到印刷業(yè)，對印刷業(yè)發(fā)展1)人均印刷消費量水平較低，只及發(fā)達國家1/10,要適應全面建全國印刷能力3/4以上，成為地區(qū)經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，東北和中西部地區(qū)的骨干印刷及設備、器材企業(yè)，到2010年我國約有5~6個企業(yè)達到年努力把企業(yè)做專做精，創(chuàng)品牌求實效，爭取到2010年形成至少10個2)器材配套。印刷器材是印刷生產(chǎn)的物質基礎，經(jīng)過20多年建4)重視環(huán)保。防止和減少污染是印刷業(yè)今后一項十分重要任務，二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析印刷產(chǎn)值超過1億元的印刷企業(yè)將有數(shù)百家；印刷品印制質量將進一比重達到2.5%,年平均發(fā)展速度略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度；加快印印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢約1300從業(yè)人員。70年代末，全省印刷廠發(fā)展到2000多家。湖南印刷業(yè)的正式發(fā)展，是從1983年6月6日中共中央、國務院作出《關于現(xiàn)在湖南有各種印刷企業(yè)近5000家，從業(yè)人員約8萬，印刷企業(yè)發(fā)展數(shù)是建國初期的17倍，書報刊印刷能力已是建國初期的160多為了擴大經(jīng)濟腹地、降低運營成本、尋找產(chǎn)業(yè)轉移的后方基地，70%的香港印刷企業(yè)北移至珠三角地帶，并獲得了巨大發(fā)展。在現(xiàn)階段，中得到發(fā)展：XX宏順精品印務有限公司通過合作，產(chǎn)值達到5000多會》獲得了2003年上海文藝出版社的最佳印制獎。市擁有印刷企業(yè)625家，注冊總資本達到12.3億元，從業(yè)人員2.53萬人，2005年總產(chǎn)值34.2億元，占全市文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)據(jù)透露，目前投資4億元、占地1200畝的XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地已全面啟動建設，到目前，已入園印刷企業(yè)19家、紙業(yè)2家、油墨1家；已開工建廠的企業(yè)11家，投產(chǎn)企業(yè)4家；今年底將有10家印刷四、國內印刷耗材配件市場分析及預測據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明：我國紙張與紙板生產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達3000余家，2006年，我國紙和紙板共生產(chǎn)了6804萬噸，與2005年同比增長20%,其中，新聞紙比上一年增長了17%,書寫印刷紙比上一年增長了34%。2006年進口紙和紙板441萬噸，比上一年降低了16%,出口357萬噸，比上一年增長了68%。。其中新聞出版印刷用紙2003年進口量達到197萬噸，較上一年增長約到2005年全國紙張與紙板中、高檔產(chǎn)品將達到總生產(chǎn)量的60%,在滿達到1億噸。屆時紙張與紙板的進口量將為1000萬噸，出口量為500萬噸，總產(chǎn)量達到9500萬噸。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，全國擁有油墨專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)300余家，從業(yè)人員2萬多，2006年我國油墨總生產(chǎn)量為33.5萬噸，比2005年的29.7萬噸，增長12.79%。油墨專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)遍及國內20多個省、自給力在不斷增強，并有部分產(chǎn)品出口。每年，我國油墨出口量在1萬噸左右，年出口創(chuàng)匯達0.5億多美元。我國油墨工業(yè)的總生產(chǎn)量持板單位面積油墨消耗量5.77公斤/噸計算，屆時應有34.62萬～35.77器材工業(yè)，1996年至2010年技術發(fā)展的“28字”方針的要求，為適由于我國是當今世界最大的報紙消費國，隨著我國報業(yè)的高速發(fā)2006年，我國印刷橡皮布產(chǎn)量為118萬平方米，比2005年增長了26%;2006年全年銷售額為3億多元人民幣，比上一年增長了21%。其中出口量較多，比上年增長了36%。近幾年資料顯示，近年我國印刷橡皮布年生產(chǎn)量均在100萬平方米左右，最高年產(chǎn)量遞增30%。年銷售數(shù)量同比增長超過30%,銷售量222.20元/平方米。其中，約20%的產(chǎn)品出口銷售，出口創(chuàng)匯0.1億美元左右，出口平均單價40美元/平方米左右。在我國印刷橡皮布總生本市場上，氣墊橡皮布與普通橡皮布需求量比例已為9:1。而且其大近年來，國際上不斷推出新型氣墊橡皮布。如，海德堡(美國)公司生產(chǎn)的PerfectDot橡皮布；DYCSupply公司生產(chǎn)的SX-10橡皮布；鳳凰(北美)公司生產(chǎn)的Sapphire(藍寶石)牌橡皮布、Prisco公皮布、德國ContiTech公司研制的Conti-AirPrestige氣墊橡皮布為309,524萬立方厘米，比2005年增長了14%以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8%以上。銷售量為產(chǎn)量的97%左右，總銷售額2.81億元，平均銷售單價0.091元/立方厘米。出口量10.85%,業(yè)達400余家。其中，大多數(shù)為作坊式小廠，具備一定規(guī)模者不多，產(chǎn)值達到500萬元或500萬元以上的企業(yè)僅占1%左右。具備自行研制居全國之首，達10億立方厘米以上，其中超過20%的產(chǎn)品在國際市場化鋁392萬卷，銷售額4.14億元人民幣，接近于2005年的數(shù)據(jù)，出為1萬噸左右，以產(chǎn)定銷，基本無庫存，銷售收入為4億～5億元。皮革系列、防偽和鐳射系列等多個系列，以及紅、綠、藍、橙、金、一般在1000噸左右，出口平均單價6000美元/噸。量的30%,約占我國電化鋁年消費總量的25%。其平均進口單價1.05萬美元/噸左右，是我國電化鋁平均出口單價的1.75倍。說明與國際另外，根據(jù)印刷器材分會對全國40多家PS版生產(chǎn)廠調查統(tǒng)計，2006年全國PS版(含CTP版)總生產(chǎn)量達18,063萬平方米，比2005年的13,200萬平方米增長了36.52%,全年銷售額近50億元人民幣。CTP版生產(chǎn)量為1847萬平方米，比2005年增長了255%。2006年國內為309,524萬立方厘米，比2005年增長了14%以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8%以上。國印刷品人均消費量尚不及發(fā)達國家的1/20,紙張與紙板人均消費量尚不及美國的1/13,油墨人均占有量尚不及世界前三位平均水平的第四章項目定位1、中國每年包裝、印刷產(chǎn)值已達4000多億人民幣，中部每年包裝、2、XX市包裝、印刷工業(yè)總產(chǎn)值已達到50億元人民幣，隨著新型工業(yè)3萬多億元工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和1000多億美元出口商品的包裝印刷任務；5、如此繁榮的市場迫切需要一個立足湖南、輻射中部、影響全國乃至策導向、投資環(huán)境等方面對本項目無疑提供了極大的支持。該項目服務范圍將涵蓋印刷包裝行業(yè)所有耗材、配件、檢驗實驗1)印前：計算機/掃描儀/雕刻機/打樣機/曬版機/照排機/打印機/電雕機/光繪機/沖版機/CTP系統(tǒng)/烤版機/顯影機/多功能一體機/制版機/輸送帶/烘版箱/供墨系統(tǒng)/噴繪機/張網(wǎng)機/繃網(wǎng)機/印花臺板(印花生產(chǎn)線)/高效自動油墨攪拌機/絲印臺/拉網(wǎng)機/菲林柜/寫真機/復印機/手印臺/菲林輸出機/曬網(wǎng)機/印前輔助設備/其它未分類。2)印中：數(shù)碼印刷機/輪轉印刷機/商標印刷機/單色膠印機/雙色膠印機/四色膠印機/票據(jù)印刷機/名片印刷機/多色印刷機/柔版印刷機/凹版印刷機/凸版印刷機/單色雙頭迷你移印機/移印機/絲網(wǎng)印刷3)印后：切紙機/折頁機/配頁機/包本機/打碼機/上光機/壓紋機/鎖線機/壓光機/捆扎機/熱封機/制袋機/壓痕機/覆膜機/模切機切票紙/藝術紙/拷貝紙/熱敏紙/宣紙/白紙板/板紙/玻璃紙/不干膠紙/防油、防潮紙/硅油紙/灰紙板/白卡紙/淋膜紙/鋁箔紙/藍紙/牛皮紙/燙畫紙/凸版紙/特種紙/有光紙/打字紙/書寫紙/鑄涂紙/輕涂紙/蒙/防偽油墨/水性油墨/專用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/環(huán)保3)感光制版材料：水性感光膠/油性感光膠/水油兩用感光膠/印4)膠水類：萬能膠/水性、油性臺板膠/抗凍白乳膠/水性油性復膜膠/強力水基封口膠/紙箱膠粉膠水/粘網(wǎng)膠/單王膠/高速紙管膠其5)其他：上光材料/燙金材料/覆膜材料/清潔劑/uv光油/水絨套/橡皮布/噴粉/沖洗套藥/感光漿/網(wǎng)布/印刷膠布/色帶/卡紙/印花膠漿/PVC印刷膜/珠光粉/移印膠頭/國際色卡/轉色膏/片材/滌綸基片/絲3、印刷器材配件區(qū)印刷膠輥/供墨系統(tǒng)/各種刀片/各種光源/工業(yè)皮帶/工業(yè)加濕器/號碼機/變速電機/輸紙機/真空泵/模具/水輥/壓紙輪/電暈筆/移印鋼板/放大鏡/加濕器/馬仔/導軌/張力計/刮斗/噴槍/釘槍/刮刀/調墨刀/刮墨刀/拉網(wǎng)鉗/T形鐵/刮條/紅絲膜/攪墨棒/網(wǎng)紗/篩網(wǎng)/電化鋁鋁合金網(wǎng)框/燙金輥/其他未分類。4、印刷質量控制設備區(qū)色彩控制色差計/分光測色儀/測量儀/試驗機/持粘性測試儀/條碼檢測儀/標冷器/印刷看樣臺/密度儀/比重計/定量器/光澤度計/顯微鏡/分光色度計/其他未分類。5、包裝設備、耗材區(qū)1)包裝材料□紙品包裝材料：牛皮紙/瓦楞紙/板紙/金、銀卡紙/水松原紙/玻璃紙/防油、防潮紙/鋁箔紙/鍍鋁紙/防銹紙/膠版紙/商標、標簽紙/紙袋紙、杯紙/鐳射紙/瓦楞紙板/箱紙板/白紙板/灰紙板/銅版紙/蜂窩紙板/其他未分類。□塑膠包裝材料：BOPP/BOPET/K-Resin/PE/PP/PET/PVC/發(fā)泡材料/廢塑料材料/塑料中空板/塑料膜/樹脂及聚合物塑料膠帶/塑料片□金屬包裝材料：馬口鐵/鋁箔/鋁材/錫箔/鋼帶/塑鋼帶/PTP鋁箔□復合類材料：紙塑復合材料/塑塑復合材料/鋁塑復合材料/其他□輔助包裝材料：清洗劑/粘合劑/淀粉/添加劑/涂料/其他未分□新型包裝材料：納米包裝/玉米塑料/防偽包裝材料/鐳射膜/其2)包裝機械□包裝設備：灌裝機/旋蓋機/封口機/膏藥包裝機/打包機/裹包機械/多功能包裝機/貼標機械/條碼設備/打碼機/噴碼機/清洗機械/殺菌機/干燥機/捆扎機械/集裝機械/輔助包裝設備/包裝生產(chǎn)線/熱收縮包裝機/其他包裝相關設備/定量包裝機/全自動貼標機/飲料包裝機械/全自動灌裝機/全自動包裝機/多邊封包裝機/透明膜包裝機/醬體包裝機/粉末包裝機/顆粒包裝機/pet打包機/其他未分類?！醢b成型設備：紙包裝機械/塑料包裝機械/金屬包裝機械/軟包裝機械/包裝測試設備/其他包裝成型機械3)包裝設備配件：包裝檢測設備/產(chǎn)品實驗設備/計量設備/其它未分類配件6、二手設備交易區(qū)：二手印前、印中、印后設備/二手包裝設備/檢測一、規(guī)劃思路第五章初步規(guī)劃方案及建議項目規(guī)劃堅持"可持續(xù)發(fā)展，品牌化經(jīng)營"的理念，經(jīng)2年多的市合，與城市發(fā)展趨勢相銜接，做到科學規(guī)劃、準確定位、健全功能、三、主要結論計計工交易政交四、功能分區(qū)規(guī)劃(圖片為想象圖)包裝印刷市場主要選擇地點，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進共同發(fā)展，造就雙贏。商務辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內外、國內外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。內設置星級酒店，設備周全，服務周到，為商家?guī)砀呷艘坏鹊纳虅章贸獭Ｐ羌壘频甑慕⑹荴X印刷大市場提出要建設現(xiàn)代化交易中心的最直接體現(xiàn)。4、物流配送中心XX市印刷大市場交通四通八達，可以與大型物流企業(yè)進行戰(zhàn)略合作，形成全國性的印刷行業(yè)物流配送網(wǎng)。為場內商戶及客戶提供包括倉儲、運輸、配送、整理在內的物流服務。不但解決運輸?shù)臒?，還為各方減低經(jīng)營成本。物流中心是XX印刷大市場提出打造“一站式商貿(mào)物流平臺”經(jīng)常理念的重要組成部分，是全面為商戶、顧客服務，繼而塑造印刷行業(yè)品牌的重要環(huán)節(jié)。潮流。刷市場的整體范圍(控制紅線),建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行建設專業(yè)印刷市場的目的是營造有利于印刷企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)第六章項目建設方案程及水文地質條件也比較好，場地起伏不大，抗震設防烈度為9度，根據(jù)本項目的特點及市場需求情況，擬定占地面積為500畝，建務，一期將建成包括交易區(qū)及物流中心、商務中心、展示中心等設施2、主要建設內容表6-1項目主要建設內容 項目名稱單位占地面積建筑面積培訓中心研發(fā)中心產(chǎn)品展示中心印刷成套設備區(qū)印刷耗材區(qū)印刷器材配件區(qū)印刷質量控制設備區(qū)二手設備交易區(qū)物流配套區(qū)包裝專項配件區(qū)包裝專門耗材區(qū)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米商務休閑區(qū)平方米三、建筑結構名稱溫度℃新風夏季冬季商場區(qū)和出租區(qū)倉庫///辦公區(qū)租賃區(qū)域1)通風系統(tǒng)設計交易區(qū)、倉庫公共衛(wèi)生間地下車庫制冷機房變配電室水泵房1～2次/小時10次/小時6次/小時6次/小時8次/小時4次/小時2)餐飲、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設計防煙分區(qū)，由超過600mm的梁分隔，每個防煙分區(qū)不超過2000m2。車道的2個防火分區(qū)自然進風。無車道的2個防火分區(qū)機械補風。選用雙速風機，平時可根據(jù)情況低速運行。排煙用風管采用鍍鋅鋼板，1)空調風系統(tǒng)C、對于需24小時值班或其他原因的如消防控制室，單證間電腦2)空調水系統(tǒng)A、根據(jù)負荷選用燃氣溴化鋰機組。夏季提供7℃~12℃冷凍水。五、給排水系統(tǒng)480噸，最大時70噸/時；商務休閑區(qū)最大日用水量800噸/日，最大時60噸/時；空調部分：最大日用水量800噸/日，最大時80噸/時；綠化、道路澆灑：45噸/日，最大時25噸/時；管路漏損、不可預見水量：按10%計量；合計最大日用水量2337.5噸/日，最大時升/秒。電。設備用電源的電壓偏差不應大于±5%,設計中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。主要設備用電均屬三級用電負荷，其中應急照明，消防等用電設備屬二級(應急)用電負荷。本工程消防用電設備、營業(yè)區(qū)照明，弱電系統(tǒng)等為一級負荷自動扶梯等二級負荷，其余均為三級2、電力、照明電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以50Hz,220/380V,TN-S系統(tǒng)供給。本項目內各建筑物的用電設備主要采用電纜線路供電，電纜采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設；配電設備采用動力配電箱、插座箱。排風機和消防水泵等重要負荷設備，由變電室以兩路電源供電，其終端設雙路電源互投裝置進行自動切換。公共場所、辦公室等照明燈具主要采用帶電子鎮(zhèn)流器的節(jié)能高效熒光燈；商鋪、大賣場照明燈具擬采用金鹵燈或熒光燈帶。公共走道平均照度為100LX(5W/M2);商鋪、平均照度為300LX(13W/M2);賣場照明為800LX(25W/M2);辦公室平均照度為300LX(9W/M2);主要設備機房照度為200LX(7W/M2).疏散通道及主要出入口設應急指標燈；總體內設道照明及景觀照明；沿街立面設廣告照明及泛光照明。照明電源與電力電源分設，由變電室單獨線路供電。照度要求根據(jù)不同需要確園內主要用電設備需以下5種接地：1)保護、防靜電接地2)防電磁干擾接地3)高頻接地4)高電壓保護接地5)測試接地對1)、4)種接地，采用與配電系統(tǒng)保護線(PE)線可靠連接的方式，接地電阻≤40。對2)、3)、5)種接地，采用單獨接地極的方式，1)設通信網(wǎng)絡系統(tǒng)。2)設建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。3)設火災自動報警系統(tǒng)。4)設安全防范系統(tǒng)。5)綜合樓一層南面設弱電總進線間；各單體一層設消防、安保中4)采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其放電時間不小于20分5)空調風管保溫材料采用非燃性材料。人每小時新風量大于30m3?；卦O室外消火栓系統(tǒng)，Q=30升/秒。間距不大于120米。一期：2008年1月-2009年10月，二期：2009年11月-2010年10月序號進度項目名稱2008年2009年2010年123456789111212345678910123456789總平設計二總平勘測三地質勘察隊伍招標、考察、選定地質資料成果四招標、考察合同簽訂五咨詢單位招標、考察合同簽訂六察七1商品交易區(qū)招標、投標、施工開工、竣工2物流配套區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工3商務休閑區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工4展示區(qū)方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工5培訓中心方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工6研發(fā)中心方案設計施工單位考察招標、投標、施工合同簽訂施工開工、竣工1)區(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡中通過把128公路地區(qū)與硅谷地區(qū)進行比較研究后得出結論：以區(qū)域家、學校、研究機構、地方政府、行業(yè)組織等及其個人)在交互作用絡中各個結點之間聯(lián)接而成的關系鏈條，網(wǎng)絡中流動的生產(chǎn)要素(勞動力、資本、知識和技術等)及其他創(chuàng)新資源。區(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡的基本如工企業(yè)商戶政府部門培訓、研究機構政府部門金融機構金融機構三、投資總額、方式及構成1)準政府的管委會體制2)園區(qū)與行政區(qū)管理合一的開發(fā)體制圖9圖9-2園區(qū)運行機制圖園區(qū)領導小組園區(qū)管委會技一商社會服務體系園區(qū)管委會職能部門市場開發(fā)公司物流服務商資招投活服務服務生第十章財務效益分析一期主要是開發(fā)7大交易區(qū)的二層商鋪，和配套的物流、展示、商務設施。預計于2008年6月動工，2009年10月完工。共有出售型展示中心建筑面積為14486.6平方米。預計于2009年12月底銷售完積一共是150276.3平方米，預計2010年3月動工，2010年12月底完二、項目銷售收入估算2、物業(yè)管理收入：326625.9平方米×(0.5元/平方米)×12=195.91)研發(fā)中心：82248.9平方米×(0.2元/平方米)×365=600.42)培訓中心：68027.4平方米×(0.2元/平方米)×365=497萬4)商務休閑區(qū)：33271平方米×(0.3元/平方米)×365=364萬5)物流配套區(qū)：40176平方米×(0.3元/平方米)×365=440萬小計：1030萬元1)可行性研究報告編寫費：30萬3)規(guī)劃設計費：400萬4)造價、招標費：150萬5)監(jiān)理費：300萬小計：29468.31萬元小計：3500萬元1)契稅：9898.8×3%=296.96萬元2)市政設施配套費：326625.96平方米×120元/平方米=3919.54)報建費：326625.9平方米×150元/平方米=4899萬元；5)銷售稅金：39787.2萬元×5.7%=2267.87萬元7)土地使用稅：329963平