2024年個(gè)人住房抵押擔(dān)保的借款合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方需要購(gòu)買(mǎi)住房，并向乙方申請(qǐng)住房貸款，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)的住房貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條貸款用途甲方所貸款項(xiàng)僅限于購(gòu)買(mǎi)__________（房屋地址）的住房，用于支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。第三條貸款期限1.本貸款合同的貸款期限為_(kāi)_________年，自甲方實(shí)際收到貸款之日起計(jì)算。2.貸款還款期限為_(kāi)_________年，自甲方第一個(gè)還款之日起計(jì)算。第四條貸款利率本貸款合同的貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第五條還款方式1.本貸款合同采用等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本息總額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款金額，按時(shí)足額將貸款本息支付給乙方。第六條擔(dān)保方式1.本貸款合同的擔(dān)保方式為個(gè)人住房抵押擔(dān)保。2.甲方將其名下的住房（房屋地址）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。第七條合同的變更和解除1.本貸款合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第八條違約責(zé)任a)按照逾期天數(shù)加收逾期利息；b)按照合同約定依法行使抵押權(quán)；c)向甲方追償因逾期還款所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.乙方未按照約定按時(shí)足額發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本貸款合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本貸款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本貸款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等，確保信息無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，可要求對(duì)方提供身份證、戶(hù)口本等有效證件。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.明確貸款金額、用途和期限：合同中應(yīng)明確記載貸款金額、用途和期限，避免后期因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)貸款金額、用途和期限進(jìn)行充分溝通，確保雙方理解一致。合同中應(yīng)詳細(xì)描述貸款金額、用途和期限的具體條款。3.注意貸款利率的調(diào)整：貸款利率可能因市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整，雙方應(yīng)關(guān)注中國(guó)人民銀行的政策動(dòng)態(tài)，確保雙方利益。解決辦法：在合同中約定貸款利率調(diào)整的方式和時(shí)間，如遇利率調(diào)整，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。雙方可定期關(guān)注中國(guó)人民銀行的政策動(dòng)態(tài)，提前做好溝通和協(xié)商。4.履行還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款金額，按時(shí)足額將貸款本息支付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)還款，如遇特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決辦法。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決還款問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.抵押擔(dān)保的辦理：甲方應(yīng)按照約定將其名下的住房抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)，確保抵押擔(dān)保的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供貸款并有權(quán)要求還款的自然人、法人或其他組織。3.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。4.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。5.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的貸款有效期限。6.貸款利率：指貸款人根據(jù)貸款金額和貸款期限向借款人收取利息的比率。7.還款方式：指借款人向貸款人償還貸款本息的方式，如等額本息還款、等額本金還款等。8.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)（如住房）抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。9.違約金：指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的違約補(bǔ)償。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)：本合同適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人申請(qǐng)住房貸款的情況。2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人處申請(qǐng)貸款，用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：適用于個(gè)人為企業(yè)或其他經(jīng)營(yíng)性用途，向金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人申請(qǐng)貸款的情況。補(bǔ)充條款：1.貸款提前還款：借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的提前還款條件執(zhí)行。2.貸款展期：借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，如有延長(zhǎng)還款期限的需求，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的貸款展期條件執(zhí)行。3.貸款用途變更：借款人在使用貸款過(guò)程中，如需要變更貸款用途，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的貸款用途變更條件執(zhí)行。4.合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)航杩钊撕唾J款人在合同有效期內(nèi)，如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的轉(zhuǎn)讓條件執(zhí)行。附件列表：1.借款人身份證明文件：包括身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等有效證件。2.貸款人授權(quán)書(shū)：如貸款人為金融機(jī)構(gòu)，需提供授權(quán)書(shū)，授權(quán)相關(guān)人員處理合同事宜。3.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)