2024年頂賬房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

?“2024年頂賬房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議”合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，且甲方為房屋的唯一所有權(quán)人。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；b)乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方；c)乙方支付購(gòu)房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等合法支付方式。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證書(shū)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的付款方式支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在購(gòu)房過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的唯一所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.支付方式與期限：明確購(gòu)房款的支付方式、金額及期限，確保雙方在資金往來(lái)中有明確的記錄和依據(jù)。4.交付與過(guò)戶(hù)：約定房屋交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障合同的有效執(zhí)行。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)清除瑕疵，否則可解除合同并要求賠償。2.信息錯(cuò)誤：如房屋信息與合同不符，乙方有權(quán)要求更正或解除合同，并要求賠償。3.支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.過(guò)戶(hù)障礙：若過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助。5.質(zhì)量糾紛：若房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方應(yīng)保留證據(jù)并及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。6.違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭(zhēng)議，可能涉及第三方主張權(quán)利的情況。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財(cái)產(chǎn)?？垩海褐阜ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，將財(cái)產(chǎn)移交給法院控制。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求司法保護(hù)的訴訟活動(dòng)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.異地購(gòu)房：如果你在外地工作，想要購(gòu)買(mǎi)故鄉(xiāng)的房產(chǎn)，但又不能親自辦理所有事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、水電煤氣的過(guò)戶(hù)等。如果乙方無(wú)法親自到場(chǎng)，雙方可協(xié)商委托第三方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.投資購(gòu)房：如果你購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資，打算將來(lái)出租或轉(zhuǎn)賣(mài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值降低的瑕疵，如環(huán)境污染、附近規(guī)劃等信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.共有產(chǎn)權(quán)：如果房屋是夫妻共有或與他人共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售，并提供共有人的同意書(shū)。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.遺產(chǎn)房產(chǎn)：如果房屋是繼承所得，可能涉及到遺產(chǎn)分配問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋繼承的相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等