房地產(chǎn)代理合同書2024年

?房地產(chǎn)代理合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條代理事項(xiàng)第二條代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與第三方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的買賣、租賃等業(yè)務(wù)洽談、簽訂合同、收取款項(xiàng)等事宜。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示行事，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理甲方完成標(biāo)的物業(yè)的買賣、租賃等業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。代理費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）標(biāo)的物業(yè)買賣：成交金額的_______%；（2）標(biāo)的物業(yè)租賃：租金的_______%。4.2代理費(fèi)支付時(shí)間為合同約定的付款日期，甲方應(yīng)按照約定金額一次性支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后_______年內(nèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定支付代理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按照_______%的利率支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確授權(quán)范圍：在簽訂合同前，甲方應(yīng)明確乙方代理的權(quán)限范圍，避免乙方在未經(jīng)授權(quán)的情況下進(jìn)行操作，造成不必要的法律糾紛。法律名詞解釋：授權(quán)范圍，指的是甲方授予乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理行為的權(quán)限界限，包括代理行為的種類、范圍和條件。2.代理期限：雙方應(yīng)明確約定代理期限，并在期限到期前協(xié)商續(xù)約事宜，以免代理行為在未明確狀態(tài)下繼續(xù)，引發(fā)爭(zhēng)議。法律名詞解釋：代理期限，是指雙方約定的乙方作為甲方代理人進(jìn)行房地產(chǎn)代理行為的時(shí)限。3.代理費(fèi)用：雙方應(yīng)詳細(xì)約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，確保費(fèi)用的明確和支付的安全性。法律名詞解釋：代理費(fèi)用，是指甲方因乙方代理其房地產(chǎn)事務(wù)而支付給乙方的報(bào)酬。4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密，避免信息泄露。法律名詞解釋：商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有據(jù)可依。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以保持合作關(guān)系的穩(wěn)定。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指合同當(dāng)事人之間通過平等、自愿、誠(chéng)信的方式，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見的過程。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：訴訟解決，是指合同當(dāng)事人通過司法途徑，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出判決或裁定的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，標(biāo)的物業(yè)為遺產(chǎn)中的房產(chǎn)，需要通過代理進(jìn)行出售。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能對(duì)遺產(chǎn)處理流程不熟悉，雙方同意在合同中加入如下條款：“甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并確保在合同執(zhí)行過程中，所有操作符合相關(guān)法律法規(guī)要求。”2.場(chǎng)合：甲方為海外華人，因距離原因無法親自處理國(guó)內(nèi)房產(chǎn)出售事宜。補(bǔ)充條款：為了方便甲方遠(yuǎn)程操作，雙方約定如下補(bǔ)充條款：“甲方授權(quán)乙方代為處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有事宜，包括但不限于簽署文件、接收款項(xiàng)等。乙方應(yīng)及時(shí)通過電子郵件或其他通訊方式向甲方報(bào)告事務(wù)進(jìn)展?！?.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)投資公司，需要批量出售多個(gè)標(biāo)的物業(yè)?！耙曳綉?yīng)提供批量處理的專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于集中展示、統(tǒng)一推廣、批量談判等，以提高標(biāo)的物業(yè)的出售效率。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.遺囑或法院繼承判決書（如適用）5.甲方授權(quán)委托書（如甲方無法親