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?2024年臨時房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號:____________甲方(賣方):姓名:____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________乙方(買方):姓名:____________身份證號:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬爭議。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米,具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3該房產(chǎn)的用途為_______(住宅/商業(yè)/其他),房產(chǎn)性質(zhì)為_______(出讓/劃撥)。第二條交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元;(2)剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù),過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題,如有質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款,逾期未付的,乙方應(yīng)按日支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×_______%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2非因不可抗力因素,甲方未能按期交付房產(chǎn)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方(賣方)簽字(或蓋章):____________乙方(買方)簽字(或蓋章):____________簽訂日期:_______年_______月_______日附件:1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______(如有)注意事項:1.確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,避免權(quán)屬爭議。2.確認(rèn)房產(chǎn)的實際面積與房產(chǎn)證記載的一致。3.明確房產(chǎn)的用途和性質(zhì),以確保符合買方的需求。4.交易價格及支付方式需詳細(xì)明確,避免后續(xù)糾紛。5.規(guī)定合理的交付和過戶時間,并確保雙方履行。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù),特別是關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量和款項支付方面的責(zé)任。7.規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式,為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法:1.完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確保無爭議。2.實地測量房產(chǎn)面積,與房產(chǎn)證比對確認(rèn)。3.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。4.對交易價格和支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定,并明確違約金計算方式。5.設(shè)定合理的交付和過戶期限,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.明確違約責(zé)任和爭議解決機制,必要時可進(jìn)行法律咨詢。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán):指房產(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利,包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。交易價格:指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格。定金:指買賣雙方在合同中約定的,買方為確保合同履行而先行支付的一部分價款。過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約金:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時,按合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害等,因不可抗力導(dǎo)致違約的,可免除違約責(zé)任。場合一:房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊條款:1.甲方需在合同簽訂后,通知租戶房產(chǎn)即將出售的情況,并確保租賃合同在房產(chǎn)過戶前合理終止。2.若房產(chǎn)過戶時租戶尚未搬離,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)商解決租戶的搬遷問題,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。場合二:房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款:1.甲方保證已取得所有遺產(chǎn)繼承人的同意,并有權(quán)處理該房產(chǎn)。2.甲方應(yīng)在過戶前提供所有必要的遺產(chǎn)分配文件,以確保房產(chǎn)過戶的合法性。場合三:房產(chǎn)需進(jìn)行裝修或翻新特殊條款:1.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料,以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的正常使用,直至房產(chǎn)正式交付給乙方。附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件:確認(rèn)買賣雙方的合法身份。3.租賃合同復(fù)印件:如果有租戶,需要了解租賃情況。4.遺產(chǎn)分配相關(guān)文件:如果涉及遺產(chǎn),需要分配文件。5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖紙:如果需要裝修,結(jié)構(gòu)圖是必須的。附件嘛,其實就是一些重要的文件復(fù)印件,得確保咱們這個買賣是合法合規(guī)的。1.房產(chǎn)證復(fù)印件,這個得有,證明房子是甲方的。2.身份證復(fù)印件,買方
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