二手房物業(yè)交接協(xié)議書(shū)2024年

二手房物業(yè)交接協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議定義第二章：雙方信息2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：交接條件4.1交接時(shí)間4.2交接流程4.3交接標(biāo)準(zhǔn)第五章：物業(yè)交付5.1交付內(nèi)容5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用明細(xì)6.2費(fèi)用支付6.3費(fèi)用承擔(dān)第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)記錄7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3賠償責(zé)任第九章：協(xié)議變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：保密條款11.1保密事項(xiàng)11.2保密期限11.3違反保密責(zé)任第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的法律效力第十三章：其他約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4協(xié)議生效14.5協(xié)議附件二手房物業(yè)交接協(xié)議書(shū)第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房物業(yè)交接過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交接工作的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將位于_______（地址）的物業(yè)交接給乙方的全過(guò)程。1.3協(xié)議定義本協(xié)議中所稱(chēng)的“物業(yè)”是指位于_______（地址）的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二章：雙方信息2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話(huà)：________2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：________法定代表人：________注冊(cè)地址：________聯(lián)系電話(huà)：________2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。第三章：物業(yè)信息3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于_______（地址），具體描述包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、裝修狀況等。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方保證擁有合法的物業(yè)所有權(quán)。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：空置/租賃中/自住等），甲方保證物業(yè)現(xiàn)狀與描述相符。第四章：交接條件4.1交接時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將物業(yè)交接給乙方。4.2交接流程物業(yè)交接流程包括：（1）甲方通知乙方交接時(shí)間；（2）乙方驗(yàn)收物業(yè)；（3）雙方簽署物業(yè)交接單。4.3交接標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交接時(shí)，甲方應(yīng)確保物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五章：物業(yè)交付5.1交付內(nèi)容甲方應(yīng)交付的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)鑰匙、水電氣卡、物業(yè)管理相關(guān)文件等。5.2交付條件物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署物業(yè)交接單。第六章：費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用明細(xì)物業(yè)交接過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付所有費(fèi)用應(yīng)在交接前由甲方結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算憑證。6.3費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交接前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)交接后產(chǎn)生的費(fèi)用。第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)交接前的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。7.2保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)記錄，以證明物業(yè)的良好維護(hù)狀況。7.3維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（注：后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，或履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定的，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后_______天內(nèi)糾正違約行為。如違約行為無(wú)法糾正或違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。8.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事件所支付的合理費(fèi)用。第九章：協(xié)議變更與解除9.1變更條件本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。9.2解除條件如發(fā)生不可抗力事件或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3變更與解除程序協(xié)議的變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。10.3法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：保密條款11.1保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在交接過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2保密期限保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至_______年后。11.3違反保密責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采取郵寄、快遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式。12.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址以本協(xié)議記載的地址為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.3通知的法律效力通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ綍?shū)面確認(rèn)收到之日起生效。第十三章：其他約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議中約定其他特殊條款。13.2附加條件雙方可就物業(yè)交接過(guò)程中的其他事項(xiàng)約定附加條件。13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議明確約定外，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他權(quán)利和義務(wù)。第十四章：協(xié)議簽署14.1簽署方甲方（賣(mài)方）：________乙方（買(mǎi)方）：________14.2簽署時(shí)間本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)現(xiàn)狀照片、物業(yè)交接清單等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。（注：合同正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件清單：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件房屋抵押、查封等權(quán)利限制證明文件（如有）物業(yè)現(xiàn)狀照片：房屋外觀照片房屋內(nèi)部各房間照片房屋設(shè)施設(shè)備照片房屋結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片物業(yè)交付清單：房屋鑰匙水電氣卡及繳費(fèi)賬戶(hù)信息物業(yè)管理相關(guān)文件房屋維修記錄及保修卡其他與房屋交付相關(guān)的文件或物品物業(yè)維修及保養(yǎng)記錄：房屋結(jié)構(gòu)維修記錄房屋設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄房屋裝修維護(hù)記錄房屋定期檢查報(bào)告物業(yè)交易稅費(fèi)計(jì)算表：交易稅費(fèi)明細(xì)稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)支付責(zé)任方稅費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議：變更事項(xiàng)變更原因變更后的合同條款變更協(xié)議生效條件物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議：解除原因解除條件解除后的權(quán)利義務(wù)解除協(xié)議生效時(shí)間物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議：爭(zhēng)議事項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同保密協(xié)議：保密事項(xiàng)保密期限違反保密責(zé)任物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同不可抗力聲明：-不可抗力事件-不可抗力事件的影響-不可抗力事件發(fā)生后的義務(wù)-不可抗力事件的證明物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同通知與送達(dá)方式：-通知方式-送達(dá)地址-通知的確認(rèn)-通知的法律效力物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同其他約定：-特殊條款-附加條件-雙方的其他權(quán)利和義務(wù)-合同的補(bǔ)充和解釋二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)或支付房款提供虛假信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)未按合同約定履行維修或保養(yǎng)義務(wù)違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密協(xié)議：指各方就合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的信息達(dá)成的保密約定。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，或依法定條件終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可以提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未約定仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同終止：合同履行完畢或各方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。涉及多方權(quán)益的物業(yè)交接過(guò)程。需要明確多方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的交易。需要保密、不可抗力聲明、通知與送達(dá)等特殊條款的交易。（注：附件條款及說(shuō)明正文結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本物業(yè)交接協(xié)議書(shū)的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤后作為本協(xié)議不可分割的一部分：物業(yè)權(quán)屬證明文件清單物業(yè)現(xiàn)狀照片物業(yè)交付清單物業(yè)維修及保養(yǎng)記錄物業(yè)交易稅費(fèi)計(jì)算表物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同保密協(xié)議物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同不可抗力聲明物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同通知與送達(dá)方式物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按協(xié)議約定時(shí)間交付物業(yè)或支付房款提供虛假信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)未按協(xié)議約定履行維修或保養(yǎng)義務(wù)違反保密協(xié)議，泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密協(xié)議：指各方就協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的信息達(dá)成的保密約定。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，或依法定條件終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可以提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或各方未約定仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之