辦公樓改造裝修采購項目投標方案（技術(shù)方案）

辦公樓改造裝修采購項目服務(wù)實施方案

目錄

第一章施工方案及技術(shù)措施...............................15

一、編制說明..........................................15

(一)本施工組織的任務(wù)...............................15

(二)編制依據(jù).......................................15

(三)編制原則.......................................16

二、工程概況..........................................17

三、項目管理班子配備..................................17

(一)項目班子組織管理機構(gòu)...........................17

(二)項目管理的總體要求.............................17

(三)項目班子主要崗位職責...........................18

1、項目經(jīng)理工作職責.............................18

2、項目副經(jīng)理工作職責...........................19

3、項目技術(shù)負責人工作職責.......................20

4、項目質(zhì)檢員工作職責...........................20

5、安全員工作職責...............................21

—1—

6、專業(yè)工程師工作職責..........................21

7、項目材料員、保管員工作職責..................22

(四)項目管理實施措施.............................23

1、制定圖紙會審、圖紙交底制度..................23

2、技術(shù)交底制度................................23

3、施工作業(yè)指導書制度..........................24

4、每日施工例會和每周例會制度..................24

5、專題討論會議制度............................24

6、勞務(wù)分包、物料供應(yīng)考察制度..................24

7、深化設(shè)計圖紙，及時做好材料訂貨、報驗及樣板間的確

認工作.........................................25

8、加強材料管理，確保使用在工程上的各種材料符合規(guī)范

要求...........................................25

9、加強文檔資料管理............................25

四、分部分項工程的施工技術(shù)方案及主要方法.............26

(一)拆除工程施工方案.............................26

1、施工準備....................................26

2、拆除方法....................................26

3、安全注意事項................................27

—2—

(二)實心磚墻砌筑施工方案.........................27

1、材料要求....................................27

2、主要機具....................................28

3、作業(yè)條件....................................28

4、操作工藝....................................29

5、質(zhì)量標準....................................32

6、成品保護....................................34

7、應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................35

(三)輕質(zhì)隔墻施工.................................36

1、施工準備....................................36

2、材料規(guī)格及工具..............................37

3、作業(yè)條件....................................37

4、施工順序及施工工藝..........................38

(四)樓(地)面涂膜防水施工方案.....................41

1、工藝流程....................................41

2、基層要求及處理..............................41

3、施工要求....................................42

4、施工注意事項................................44

(五)塊料樓地面施工方案...........................45

—3—

1、準備工作....................................45

2、施工機具....................................45

3、施工方法....................................46

4、壓平撥縫....................................47

(六)塊料墻面施工方案.............................48

1、施工準備....................................48

2、操作工藝....................................49

(七)吊頂天棚施工方案.............................52

1、抄平彈線....................................52

2、木龍骨處理..................................53

3、安裝吊桿....................................53

4、安裝主龍骨..................................54

5、安裝次龍骨..................................55

6、管道及燈具固定..............................56

7、吊頂罩面板的安裝............................56

(八)墻面涂料工程施工方案.........................56

1、基層處理....................................56

2、工藝流程....................................57

3、施工方法與技術(shù)措施..........................57

—4—

4、安全措施....................................58

(九)墻面一般抹灰施工方案.........................59

1、材料要求....................................59

2、主要機具....................................61

3、作業(yè)條件....................................61

4、操作工藝....................................63

5、成品保護....................................66

6、應(yīng)注意的問題................................67

7、環(huán)保措施....................................68

(十)木地板鋪設(shè)施工方案...........................70

1、施工工藝....................................70

2、材料要求....................................70

3、主要施工機具................................70

4、施工的相關(guān)條件..............................70

5、施工技術(shù)措施................................71

6、質(zhì)量驗收標準................................72

7、成品保護....................................73

8、施工中應(yīng)注意的問題..........................73

(十一)套裝門安裝工程施工方案.....................74

—5—

1、門框的安裝..................................74

2、門洞的安裝..................................74

3、門扇的安裝..................................75

(十二)電氣安裝工程...............................76

1、管線安裝....................................76

1.1、施工流程...............................76

1.2、主要施工方法和技術(shù)措施.................76

1.3、質(zhì)量標準...............................82

2、開關(guān)、插座安裝..............................84

2.1、施工準備...............................84

2.2、操作工藝...............................85

2.3、成品保護...............................89

2.4、應(yīng)注意的質(zhì)量問題.......................89

2.5、質(zhì)量標準...............................90

3、燈具安裝....................................91

3.1、施工工藝流程...........................91

3.2、技術(shù)措施...............................91

3.3、燈具安裝檢驗方法.......................93

(十三)給排水安裝工程.............................94

—6—

1、管道、閥門安裝..............................94

1.1、施工準備...............................94

1.2、操作要點...............................96

1.3、質(zhì)量標準..............................101

2、衛(wèi)生潔具安裝...............................102

2.1、材料要求..............................102

2.2、工藝流程..............................102

2.3、質(zhì)量要求..............................103

2.4、衛(wèi)生潔具安裝要求......................103

第二章質(zhì)量保證措施和創(chuàng)優(yōu)計劃.........................106

一、質(zhì)量管理體系....................................106

二、質(zhì)量目標........................................107

三、施工質(zhì)量的控制及保證措施........................109

四、確保工程創(chuàng)優(yōu)計劃的技術(shù)組織措施..................114

第三章施工總進度計劃及保證措施......................127

一、計劃工期........................................127

二、保障進度計劃需要的主要施工機械設(shè)備..............127

(一)擬投入的主要機械............................127

(二)主要施工機械進場計劃........................128

—7—

(三)勞動力需求計劃及保證措施....................128

第四章施工安全措施計劃..............................134

一、安全保證體系....................................134

二、安全施工目標....................................135

三、安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)圖..............................135

四、施工安全生產(chǎn)管理體系............................136

五、安全施工保證措施................................136

(一)安全生產(chǎn)管理體系............................136

(二)安全生產(chǎn)管理制度............................136

(三)安全教育培訓制度............................138

(四)定期檢查制度................................139

(五)施工用電管理制度............................139

(六)事故報告處理制度............................140

(七)安全管理的基本原則..........................140

(八)安全生產(chǎn)管理制度............................141

(九)安全生產(chǎn)崗位責任............................142

(十)安全生產(chǎn)資源配置............................143

(十一)安全懲罰制度..............................143

第五章文明施工措施..................................146

—8—

一、文明施工管理體系................................146

二、文明施工的技術(shù)措施..............................147

(一)文明施工目標................................147

(二)文明施工管理................................148

(三)文明施工管理處罰實施細則....................150

(四)強化勞動紀律................................152

第六章施工場地治安保衛(wèi)管理計劃......................154

一、治安聯(lián)防方案....................................154

二、重大節(jié)假日安全保衛(wèi)方案..........................155

三、治安保衛(wèi)制度....................................156

四、工地門衛(wèi)制度....................................157

五、民工住宿安全管理制度............................158

六、民工住宿衛(wèi)安全管理措施..........................159

第七章施工環(huán)保措施計劃..............................160

一、施工環(huán)保措施計劃................................160

二、環(huán)境保護制度保證................................161

三、噪音控制及振動控制..............................161

四、空氣污染(防塵)的控制............................163

五、水質(zhì)污染的控制..................................164

—9—

第八章雨季施工方案...................................166

一、施工部署..........................................166

二、雨期工程施工處理措施..............................166

三、現(xiàn)場安全文明施工.................................166

四、雨期施工消防措施..................................167

第九章施工現(xiàn)場總平面布置..............................168

第十章現(xiàn)場組織管理機構(gòu)...............................169

一、現(xiàn)場組織管理機構(gòu)框圖..............................169

二、現(xiàn)場項目班子組織管理機構(gòu)..........................171

(一)項目管理的總體要求...........................171

(二)項目班子主要崗位職責.........................172

1、項目經(jīng)理崗位職責............................172

2、項目副經(jīng)理崗位職責..........................173

3、項目技術(shù)負責人崗位職責......................173

4、項目質(zhì)檢員崗位職責..........................174

5、安全員崗位職責..............................175

6、專業(yè)工程師崗位職責..........................175

7、項目材料員、保管員崗位職責.................176

—10—

(三)項目管理實施措施............................177

第十一章成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾.......180

一、成品及半成品保護...............................180

1、成品保護原則..................................180

2、原材料保護....................................181

3、材料包裝及運輸過程中的保護....................182

4、施工過程中的保護..............................183

5、完工前的清理..................................185

6、成品保護措施..................................185

二、工程保修工作的措施及承諾........................188

1、工程質(zhì)量回訪措施..............................188

2、工程保修措施..................................189

第十二章任何可能的緊急情況的處理措施、預案以及抵抗風險190

一、處理緊急情況的預案及措施........................190

(一)大風、連陰雨、暴雨、持續(xù)高溫................190

(二)物體打擊、機械傷害、觸電等施工現(xiàn)場常見的安全事故190

(三)施工現(xiàn)場的緊急停電、缺水、火災..............191

二、各種緊急情況的措施..............................192

三、可能發(fā)生的風險及針對性預案......................193

—11—

(一)預防各種風險的相應(yīng)措施......................193

(二)針對土建工程出現(xiàn)滯后的預案..................194

(三)其他工程出現(xiàn)滯后的相應(yīng)措施..................194

第十三章對總包管理的認識以及對專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管

理、服務(wù)方案..........................................195

一、工程項目的協(xié)調(diào)工作..............................195

(一)與業(yè)主協(xié)調(diào)配合..............................195

(二)與監(jiān)理單位工作的協(xié)調(diào)........................196

(三)與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)配合........................196

(四)與城監(jiān)部門的協(xié)調(diào)配合........................197

(五)與專業(yè)單位的協(xié)調(diào)配合........................198

(六)與當?shù)赜嘘P(guān)部門及居民之間的協(xié)調(diào)配合..........199

二、對各專業(yè)分包商提供措施..........................200

三、對各專業(yè)承包商的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制.........200

(一)對各專業(yè)承包商的服務(wù)與支持..................201

(二)對質(zhì)量的管理和控制..........................201

四、對工期計劃管理和控制............................202

五、對專業(yè)承包商深化設(shè)計和詳圖設(shè)計的協(xié)調(diào)和管理.....203

六、對工程質(zhì)量的嚴格控制，確保工程精品.............203

—12—

第十四章與甲方、監(jiān)理及設(shè)計單位的配合.................205

一、與業(yè)主單位的配合................................205

二、與監(jiān)理單位工作的配合............................205

三、與建設(shè)主管部門、質(zhì)量監(jiān)督和安監(jiān)部門的配合.......206

第十五章公司疫情應(yīng)急預案............................207

一、防控原則........................................207

二、組織機構(gòu)與職責分工..............................207

(一)成立領(lǐng)導小組................................207

(二)職責分工....................................208

三、健全制度防控有力................................209

四、傳染病預防措施..................................211

五、現(xiàn)場應(yīng)急處置程序................................212

六、后勤保障和物質(zhì)準備..............................212

七、評估總結(jié).......................................213

八、培訓與演練......................................213

九、落實責任.......................................213

十、疫情防控物資儲備................................214

十一、新冠疫情防護知識宜傳..........................215

—13—

第一章施工方案及技術(shù)措施

一、編制說明

我公司在經(jīng)過認真研究XXXX辦公樓改造裝修采購項目的招標文

件、圖紙、技術(shù)規(guī)范以及對現(xiàn)場實地認真勘察的基礎(chǔ)上，以科學嚴謹

的態(tài)度編寫了本施工組織設(shè)計。本施工組設(shè)計將為本工程施工的綱領(lǐng)

性文件，用以指導本工程的施工與管理，確保各項管理目標的實現(xiàn)，

體現(xiàn)業(yè)主至上、用戶第一的企業(yè)精神。

(一)本施工組織的任務(wù)

本施工組織設(shè)計的根本任務(wù)，是根據(jù)XXXX辦公樓改造裝修采購

項目的設(shè)計方案和全套工程量清單及工料規(guī)范要求，從人力、物力、

空間等諸要素著手，在組織勞動力、專業(yè)協(xié)調(diào)、空間布置、材料供應(yīng)

和時間排列等方面，進行科學、合理地部署。從而達到設(shè)計上的精益

求精，時間上嚴格控制工期，質(zhì)量上精度高，經(jīng)濟上達到合理開支、

節(jié)約成本。

(二)編制依據(jù)

1、XXXX辦公樓改造裝修采購項目的施工談判文件；

—14—

2、建設(shè)單位提供的“XXXX辦公樓改造裝修采購項目”的工程量

清單；

3、施工現(xiàn)場的具體情況；

4、國家及省市現(xiàn)行的有關(guān)工程設(shè)計、施工的政策、標準、施工驗

收規(guī)范及工程質(zhì)量實施細則；

5、本公司企業(yè)標準和質(zhì)量保證體系；

6、本公司現(xiàn)有的施工力量、技術(shù)裝備、施工經(jīng)驗及施工管理能力；

7、本公司合作技術(shù)力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠商、材料供應(yīng)商；

8、本公司在其他類似工程施工中總結(jié)的經(jīng)驗；

9、其他參考資料。

(三)編制原則

1、科學部署，統(tǒng)籌安排，保證重點，照顧一般。

2、強化組織指揮，加強管理，保證質(zhì)量，保證安全，保證工期，

保護環(huán)境，確保創(chuàng)優(yōu)。

3、合理組織、平行、交叉、流水作業(yè)，力求均衡生產(chǎn)。

4、加強防止災害措施，保證工程和人身機械安全。

5、優(yōu)化資源配置，實行動態(tài)管理。

6、精打細算，降低工程成本。

7、節(jié)約用水，節(jié)約用電。

—15—

8、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，搞好文明施工。

二、工程概況

(一)項目名稱：XXXX辦公樓改造裝修采購項目

(二)建筑地址：XXXX

(三)施工范圍：具體見XXXX辦公樓改造裝修采購項目工程量

清單

(四)計劃工期：自合同簽訂之日起30日內(nèi)

三、項目管理班子配備

(一)項目班子組織管理機構(gòu)

按項目法施工，成立項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理責任制。項目部

設(shè)項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、項目副經(jīng)理、材料員、質(zhì)量員、安全員、

資料員、設(shè)計師、電氣工程師、道路工程師等。

(二)項目管理的總體要求

1、結(jié)合本工程施工特點建立健全項目技術(shù)管理制度、質(zhì)量管理制

度、安全管理制度、材料機械管理制度、成本管理制度等，建立質(zhì)量

崗位責任制和安全崗位責任制，做到分工明確、責權(quán)一致、協(xié)作有效。

2、利用現(xiàn)代化管理手段，從施工準備、物資采購，實施全面計劃

—16—

管理，使工程的全員、全方位、全過程做到為總體計劃服務(wù)。

3、在勞動力組織、材料設(shè)備調(diào)配方面全力以赴，組織高強度施工，

合理的增大投入，在一切可以施工的區(qū)域盡可能全面鋪開，用足用好

時間、空間。

4、執(zhí)行《建筑施工安全檢查標準》(JGJ59-99),建立安全制度、

現(xiàn)場總平面管理制度、消防制度及文明施工的實施細則，確?，F(xiàn)場正

常施工。

(三)項目班子主要崗位職責

1、項目經(jīng)理工作職責

(1)作為公司在本項目全權(quán)代表，全面負責協(xié)調(diào)同業(yè)主、設(shè)計、

監(jiān)理等各方面的關(guān)系；

(2)確保項目按照合同要求進行施工并完成合同規(guī)定的施工內(nèi)容；

(3)確定項目組織機構(gòu)，選擇合適人選并上報公司主管部門批準；

(4)對重大問題包括實施方案、人事任免、技術(shù)措施、設(shè)備采購、

資源配置、合同及設(shè)計變更等會同公司主管部門進行決策。

(5)熟悉理解本項目工程施工合同主要條款內(nèi)容，確保合同的順

利履行。

(6)為確保實現(xiàn)業(yè)主和國家、行業(yè)強制性要求，致力于實施質(zhì)量

—17—

體系所必須的組織機構(gòu)、責任、程序、過程和資源的健全和完善，以

促進質(zhì)量體系的有效運行。

(7)項目經(jīng)理在工程項目實施的全過程中對各類資源進行合理分

配和平衡，尤其應(yīng)注意加強質(zhì)量、成本控制、施工進度、材料采購、

安全生產(chǎn)等各職能小組的協(xié)調(diào)與管理。

(8)定期組織有關(guān)人員對施工的質(zhì)量、安全進行檢查和評定，對

質(zhì)量、安全事故分析處理，及時向公司報告重大質(zhì)量安全事故，并參

與事故的調(diào)查和處理。

2、項目副經(jīng)理工作職責

(1)作為項目經(jīng)理的第一助手，與項目經(jīng)理共同商討、決策施工

工程中的重大事項，在項目經(jīng)理不在期間或場所代行項目經(jīng)理職權(quán)；

(2)主持日常的日、周施工例會，負責安排施工生產(chǎn)工作。參與

施工方案和施工進度計劃的編制和審核工作；

(3)合理調(diào)度和使用材料、勞動力等資源，安排工長按照合同工

期、質(zhì)量標準開展工程施工工作的實施；

(4)主持工長進行作業(yè)指導書交底、安全、文明施工交底。

(5)負責核定、簽署勞務(wù)班組的工程量單，以及日常合同外分包

商、工人零星簽證費用的確定。

—18—

3、項目技術(shù)負責人工作職責

(1)負責項目工程技術(shù)管理工作，負責貫徹執(zhí)行國家及上級有關(guān)

技術(shù)政策、技術(shù)標準、規(guī)范、技術(shù)管理工作。

(2)組織設(shè)計人員進行深化設(shè)計圖紙的設(shè)計、報審與批準，與建

筑師保持良好溝通。

(3)參與編制工程項目施工組織設(shè)計，負責編制特殊工序、關(guān)鍵

工序的作業(yè)指導書，運用全面質(zhì)量管理、網(wǎng)絡(luò)計劃管理等管理方法，

組織各項技術(shù)措施的實施。

(4)主持工程項目的設(shè)計交底、圖紙會審工作。

(5)負責組織質(zhì)量檢查工作，參加隱蔽驗收、質(zhì)量評定、質(zhì)量事

故的處理等工作。

(6)負責組織復查工程測量工作，組織原材料、半成品的檢驗、

鑒定工作以及計量工作和統(tǒng)計技術(shù)應(yīng)用工作。

(7)指導資料管理員及時、準確地做好圖紙變更標識。

4、項目質(zhì)檢員工作職責

(1)嚴格執(zhí)行國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量評定標準和驗收規(guī)范，代

表上級部門行使質(zhì)量監(jiān)督檢查權(quán)，并有權(quán)越級反映質(zhì)量問題。

(2)參與對不合格品的評審，按規(guī)定填發(fā)工程質(zhì)量問題整改單，

督促工長落實糾正和預防措施，并對其重新進行核查和記錄。

—19—

(3)監(jiān)督工程施工中使用的原材料、半成品及構(gòu)配件是否符合規(guī)

定的要求。

(4)參加工程質(zhì)量事故的調(diào)查和分析，組織開展QC小組活動。

(5)負責檢驗工程質(zhì)量的器具使用和管理。

(6)做好職責范圍的質(zhì)量記錄，對所填寫的各種數(shù)據(jù)、統(tǒng)計報表

資料負責。

5、安全員工作職責

(1)對進場工人進行安全知識教育，并在施工前進行安全技術(shù)交

底；

(2)在項目上督促執(zhí)行安全責任制；參與施工組織設(shè)計中安全措

施的制定工作。

(3)監(jiān)督特種作業(yè)人員持證上崗工作，在現(xiàn)場設(shè)置安全標志；

(4)定期進行安全檢查，對事故隱患督促整改。

(5)協(xié)助上級主管部門處理各種工傷事故。

6、專業(yè)工程師工作職責

(1)熟悉工程施工設(shè)計圖紙，了解相關(guān)的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢

驗評定標準以及施工工藝，掌握公司質(zhì)量體系的相關(guān)工作程序

(2)嚴格按照施工規(guī)范、設(shè)計圖紙、施工方案和作業(yè)指導書組織

施工，對管理范圍內(nèi)的工程施工質(zhì)量負責。

—20—

(3)施工前對作業(yè)班組進行書面技術(shù)交底，技術(shù)交底應(yīng)包括施工

規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量標準、操作要領(lǐng)等事項，特殊工序的施工必須有詳

細的技術(shù)要求及評定準則。

(4)配合項目有關(guān)人員對管理范圍內(nèi)的施工操作進行的質(zhì)量教育，

有權(quán)提請項目經(jīng)理更換技術(shù)能力不符合要求工人或班組。

(5)對管理范圍內(nèi)的產(chǎn)品采取必要的措施進行有效保護，保證合

格產(chǎn)品的完整性。

(6)做好質(zhì)量記錄，工程隱蔽、水電安裝檢測等應(yīng)及時填寫并請

業(yè)主代表和設(shè)計人員簽證；及時填寫施工日志、質(zhì)量評定等各種記錄。

7、項目材料員、保管員工作職責

(1)負責項目材料的采購、驗收、保管工作。

(2)項目自行采購的原材料、成品、半成品必須符合采購程序。

(3)與工程質(zhì)量有關(guān)的各種物資的驗收、標識、貯存、發(fā)放等工

作及記錄必須符合規(guī)定要求。對使用在有可追溯要求場合的材料，對

每個或每批產(chǎn)品都應(yīng)有唯一性標識并加以記錄。必要時，物資的驗收

應(yīng)采用相關(guān)的統(tǒng)計技術(shù)。

(4)嚴格執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑計劃發(fā)料并做好發(fā)放記錄。

(5)對不合格的原材料和成品、半成品進行標識、隔離堆放，避

免錯用、混用，不合格品要及時處置。經(jīng)項目技術(shù)部門評審批準降級

—21—

使用的材料，在發(fā)料單和記錄上要說明該材料用于工程什么部位，以

備追溯。

(四)項目管理實施措施

1、制定圖紙會審、圖紙交底制度

在正式施工之前，項目部組織有關(guān)人員核對圖紙，認真、細致地

熟悉施工圖紙，了解設(shè)計意圖，著重分析設(shè)計是否符合現(xiàn)場施工條件

和施工能力：如采用新技術(shù)、新工藝、新材料，施工中會遇到什么困

難，需用的材料貨源能否解決，哪些部位的施工工藝比較復雜，哪些

分部分項工程對工期影響較大，施工配合上有哪些困難，施工上的一

些特殊要求，對設(shè)計有哪些合理化建議等。會審中確定的內(nèi)容形成會

議紀要。

2、技術(shù)交底制度

在工程正式開工前和重要的分項施工工藝開始前，對參與施工的

有關(guān)管理人員、技術(shù)人員和工人班組長進行技術(shù)交底工作，使參與施

工的人員對本工程設(shè)計思路、建筑裝飾效果特點、技術(shù)要求細節(jié)到施

工工藝等方面有一個詳細的了解，以便科學地組織施工、合理地安排

工序；

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3、施工作業(yè)指導書制度

根據(jù)以往類似工程的經(jīng)驗，結(jié)合本工程的設(shè)計、施工特點，制定

詳細的施工作業(yè)指導書，在分項工程開始前對工人進行交底，對施工

工藝流程、使用工具、材料要求、質(zhì)量通病及其防治等方面作全面細

致的論述，以便保證施工質(zhì)量，并提高工人的施工作業(yè)效率，推進主

要施工工藝的操作形成規(guī)范化、程序化、自覺化的行為，確保施工質(zhì)

量達到優(yōu)良工程質(zhì)量標準，為整體工程創(chuàng)優(yōu)打下基礎(chǔ)。

4、每日施工例會和每周例會制度

在每日、每周召開生產(chǎn)例會，有勞務(wù)、安裝及各個分包隊伍、主

要材料供應(yīng)商參加，商討上周生產(chǎn)的完成情況和存在的問題，安排本

周的工作計劃，強調(diào)需注意的問題。遇到急需解決的問題，立即找業(yè)

主、設(shè)計、監(jiān)理商討解決。

5、專題討論會議制度

遇到較大問題時，業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、總包和有關(guān)分包一起商討

解決，此專題會根據(jù)實際情況應(yīng)不定期召開。

6、勞務(wù)分包、物料供應(yīng)考察制度

制定考察制度對主要分包、分供方進行考察，經(jīng)過綜合評比，最

終選定合格、滿意的材料供應(yīng)商，材料供應(yīng)商和材料樣板按業(yè)主要求

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報送建筑師和業(yè)主批準后，方可采納用于本工程。勞務(wù)分包隊伍按照

商務(wù)標提供的技術(shù)工人來源地組織進廠，報業(yè)主和監(jiān)理查驗。

7、深化設(shè)計圖紙，及時做好材料訂貨、報驗及樣板間的確認工作

重點作好這些前期工作，爭取在現(xiàn)場具備施工條件以前將施工圖

深化設(shè)計和材料樣板的報審工作完成。盡量爭取施工深化圖設(shè)計一次

報批通過；材料樣板嚴格按照建筑師確定的材料及施工工藝施工和報

審，確保盡快通過材料報審，開始大面積施工。

8、加強材料管理，確保使用在工程上的各種材料符合規(guī)范要求

材料的品質(zhì)好壞不僅影響工程質(zhì)量，而且對工程的安全使用至關(guān)

重要，因此加強材料的管理尤為重要。為此在材料管理方面，從分供

應(yīng)商的選擇到材料的進廠驗收、保管、發(fā)放和使用等各環(huán)節(jié)，都將建

立一套嚴密的管理制度，使運用到本工程的各種材料始終處于有效的

管理之中，嚴防不合格工程材料使用到本工程上。

9、加強文檔資料管理

工程資料是整個工程施工過程的全面反映，為確保本工程資料的

及時、真實和完整性，項目設(shè)立專職資料員，負責整個工程資料的收

集、整理、歸檔，來往函件的收發(fā)以及反映工程生產(chǎn)過程的聲像資料

的拍攝，作為工程施工記錄文件。

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四、分部分項工程的施工技術(shù)方案及主要方法

(一)拆除工程施工方案

1、施工準備

(1)技術(shù)準備工作

熟悉拆除工程的變更圖紙，弄清該工程的結(jié)構(gòu)情況，學習有關(guān)規(guī)

范及安全技術(shù)文件，對進場的拆除工人進行安全技術(shù)教育。

(2)現(xiàn)場準備

清楚四周物質(zhì)、設(shè)備，封堵樓梯出入口，并在拆除危險區(qū)設(shè)置警

戒標志。

(3)機械設(shè)備材料準備

準備空壓機1臺、大錘2個、手錘及鉆2個、平車2臺以及相關(guān)

的鐵鍬、洋鎬等。

2、拆除方法

根據(jù)現(xiàn)場實際情況，拆除分2步進行，第一步拆除填充墻、金屬

門，拆除時，先搭設(shè)雙排腳手架，從上到下逐層拆除，拆下的砌塊及

混凝土塊人工傳遞堆放，并運至指定地點，嚴禁自由墜落或拋扔。第

二步，拆除樓梯混凝土，拆除時從上到下用空壓機、風鎬逐段進行，

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待每層樓梯混凝土全部鑿破完后，再割斷鋼筋，嚴禁先割鋼筋，整塊

下落。每拆一層清理一層，并清至指定地點。

3、安全注意事項

(1)拆除前，要對拆除工人進行安全教育及安全技術(shù)交底，學習

安全操作規(guī)程。

(2)拆除施工必須在負責人的統(tǒng)一指揮和經(jīng)常監(jiān)督下進行，嚴禁

違章指揮，違章作業(yè)。

(3)臨時用電線路必須架空，并遠離拆除危險區(qū)。

(4)拆除區(qū)周圍設(shè)立警戒線，并派專人監(jiān)護，嚴禁無關(guān)人員逗留。

(5)拆除時，應(yīng)自上而下順序進行，禁止數(shù)層同時拆除，拆除墻

體嚴禁采用推倒方法。

(6)拆下的材料嚴禁向下拋扔，并及時清理、堆放到指定位置。

(7)工人進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，高空作業(yè)必須系好安全

帶，穿好防滑鞋。

(二)實心磚墻砌筑施工方案

1、材料要求

(1)磚：品種、強度等級必須符合設(shè)計要求，并有出廠合格證或

試驗單。清水墻的磚應(yīng)色澤均勻，邊角整齊。

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(2)水泥：品種與標號應(yīng)根據(jù)砌體部位及所處環(huán)境選擇，一般宜

采用325號普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。

(3)砂子：中砂，配制M5以下砂漿所用砂子的含泥量不超過10%。

M5及其以上砂漿的砂子含泥量不超過5%,使用前用5mm孔徑的篩子過

篩。

(4)摻合料：白灰膏熟化時間不少于7d,嚴禁使用脫水硬化和凍

結(jié)的石灰膏。

(5)其它材料：木磚應(yīng)刷防腐劑；墻體拉結(jié)鋼筋及預埋件等。

2、主要機具

應(yīng)備有攪拌機、手推車、磅秤、垂直運輸設(shè)備，大鏟、刨鑄、瓦

刀、扁子、托線板、線墜、小白線、卷尺、鐵水平尺、皮數(shù)桿、小水

桶、灰槽、磚夾子、笤帚等。

3、作業(yè)條件

(1)完成室外及房心回填土，安裝好暖氣蓋板。

(2)辦完地基、基礎(chǔ)工程隱檢手續(xù)。

(3)按標高抹好水泥砂漿防潮層。

(4)彈好墻身線、軸線，根據(jù)現(xiàn)場磚的實際規(guī)格尺寸，再彈出門

窗洞口位置線，經(jīng)驗線符合設(shè)計圖紙的尺寸要求，辦完預檢手續(xù)。

(5)按標高立好皮數(shù)桿，皮數(shù)桿的間距以15～20m為宜。

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(6)砂漿由試驗室做好試配，準備好試模。

4、操作工藝

工藝流程：

作業(yè)準備→磚澆水→砂漿攪拌→砌磚墻→驗收

(1)磚澆水：粘土磚必須在砌筑前一天澆水濕潤，一般以水浸入

磚四邊1.5cm為宜，含水率為10～15%,常溫施工不得用干磚上墻；

雨季不得使用含水率達到飽和狀態(tài)的磚砌墻；冬期澆水有困難，則必

須適當增大砂漿稠度。

(2)砂漿攪拌：砂漿配合比應(yīng)采用重量比，計量精度水泥為±2%,

砂灰膏控制在±5%以內(nèi)。宜用機械攪拌，攪拌時間不少于1.5min。

(3)砌磚墻：

①組砌方法：砌體一般采用一順一丁(滿丁滿條)梅花丁或三順

一丁砌法。不采用五順一丁砌法，磚柱不得采用先砌四周后填心的包

心砌法。

②排磚撂底(干擺磚):一般外墻第一層磚撂底時，兩山墻排丁

磚，前后縱墻排條磚。根據(jù)彈好門窗洞口位置線。認真核對窗間墻、

垛尺寸長度是否符合排磚模數(shù)。如不符合模數(shù)時，可將門窗口的位置

左右移動。若有破活，七分頭或丁磚應(yīng)排在窗口中間，附墻垛或其它

不明顯部位。移動門窗口位置時，應(yīng)注意暖衛(wèi)主管及門窗口開啟時不

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受影響。另外在排磚時還要考慮在門窗口上邊的磚墻合攏時也不出現(xiàn)

破活。所以排磚時必須有個全盤考慮。即前后檐墻排每一皮磚時，要

考慮甩窗口后砌條磚，窗角上必須是七分頭才是好活。

③選磚：砌清水墻應(yīng)選擇棱角整齊，無彎曲、裂紋、顏色均勻、

規(guī)格基本一致的磚。敲擊時聲音響亮，焙燒過火變色、變形的磚可用

在基礎(chǔ)及不影響外觀的內(nèi)墻上。

④盤角：砌磚前應(yīng)先盤角，每次盤角不要超過五層，新盤的大角，

及時進行吊靠，如有偏差要及時修整。盤角時要仔細對照皮數(shù)桿的磚

層和標高，控制好灰縫大小使水平灰縫均勻一致。大角盤好后再復查

一次，平整和垂直完全符合要求后才可以掛線砌墻。

⑤掛線：砌筑一磚半墻必須雙面掛線，如果長墻幾個人使用一根

通線，中間應(yīng)設(shè)幾個支線點，小線要拉緊，每層磚都要穿線看平，使

水平縫均勻一致，平直通順；砌一磚厚混水墻時宜采用外手掛線，可

以照顧磚墻兩面平整，為控制抹灰厚度奠定基礎(chǔ)。

⑥砌磚：砌磚宜采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，

即滿鋪滿擠操作法。砌磚時磚要放平，里手高，墻面就要張；里手低，

墻面就要背。砌磚一定要跟線，“上跟線、下跟棱，左右相鄰要對平”。

水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm,但不應(yīng)小于8mm也不應(yīng)大

于12mm。為保證清水墻面立縫垂直、不游丁走縫，當砌完一步架高時，

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宜每隔2m左右水平間距在丁磚立楞位置彈兩道垂直立線，以分段控制

游丁走縫。在操作過程中，要認真進行自檢，如出現(xiàn)有偏差，應(yīng)隨時

糾正，嚴禁事后砸墻。清水墻不允許有三分頭，不得在上部任意變活、

亂縫。砌筑砂漿應(yīng)隨攪拌隨使用，水泥砂漿必須在3h內(nèi)用完，水泥混

合砂漿必須在4h內(nèi)用完，不得使用過夜砂漿，砌清水墻應(yīng)隨砌隨劃縫，

劃縫深度為8～10mm,深淺一致，清掃干凈，混水墻應(yīng)隨砌隨將舌頭

灰刮盡。

⑦留槎：外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑。內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎

子長度不應(yīng)小于墻體高度的2/3,槎子必須平直，通順。分段位置應(yīng)

在變形縫或門窗口角處。隔墻與墻或柱子同時砌筑時可留陽槎加預埋

拉結(jié)筋。沉墻每50cm預留φ6鋼筋2根，其埋入長度從墻的留槎處算起

每邊均不小于50cm,末端應(yīng)加90度彎鉤。隔墻頂應(yīng)用立磚斜砌擠緊。

⑧木磚、預留孔洞和墻體拉結(jié)筋：木磚預埋時應(yīng)小頭在外，大頭

在內(nèi)，數(shù)量按洞口高度決定。洞口高在1.2m以內(nèi)，每邊放2塊，高1.2~

2m每邊放3塊；高2～3m每邊放4塊。預埋磚的部位一般在洞口上下邊

四皮磚，中間均勻分布。木磚要提前做好防腐處理。鋼門窗安裝的預

留孔，硬架支模，暖衛(wèi)管道均應(yīng)按設(shè)計預留，不得事后剔鑿。墻體抗

震拉結(jié)筋的位置、鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距長度、彎鉤等均應(yīng)按設(shè)計要

求留置，不應(yīng)錯放、漏放。

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⑨安裝過梁、梁墊：安裝過梁、梁墊時其標高、位置及型號必須

準確，坐灰飽滿，如坐灰厚度超過2cm時要用豆石混凝土鋪墊，過梁

安裝時兩端支承點的長度應(yīng)一致。

⑩磚墻與構(gòu)造柱之間應(yīng)沿墻高每50cm設(shè)置2φ6水平拉結(jié)鋼筋連

接，每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于1m。

(4)冬期施工：在預計連續(xù)10d內(nèi)平均氣溫低于+5℃或當日最低

溫度低于-3℃時，即進入冬期施工。冬期使用的磚要求在砌筑前清

除冰霜，水泥宜用普通硅酸鹽水泥，灰膏要防凍，如已受凍要融化后

方能使用。砂中不得含有大于1cm的凍塊，材料加熱時，砂加熱溫度

不超過40℃,水加熱不超過80℃。磚正溫時適當澆水，負溫即要停止，

可適當增大砂漿稠度。冬期不應(yīng)使用無水泥砂漿，砂漿中摻鹽時，應(yīng)

用波美比重計檢查鹽溶液濃度。但對絕緣、保溫或裝飾有特殊要求的

工程不得摻鹽；砂漿使用溫度不應(yīng)低于+5℃,摻鹽量應(yīng)符合冬施方

案的規(guī)定。采用摻鹽砂漿砌筑時，砌體中的鋼筋應(yīng)預先作防腐處理，

涂防銹漆兩道。

5、質(zhì)量標準

(1)保證項目：

①磚的品種、強度等級必須符合設(shè)計要求。

②砂漿品種及強度應(yīng)符合設(shè)計要求。同品種、同強度等級砂漿

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各組試塊的平均強度不小于fm.K(設(shè)計要求砂漿抗壓強度試塊標準

養(yǎng)護28d即抗壓強度);任意一組試塊的強度不小于0.75fm.K。

③砌體砂漿必須密實飽滿，實心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿

度不小于80%。

④外墻轉(zhuǎn)角處嚴禁留直槎，其他臨時間斷處留槎做法必須符

合施工規(guī)范的規(guī)定。

(2)基本項目；

①砌體上下錯縫，磚柱、垛無包心砌法；窗間墻及清水墻面

無通縫；混水墻每間(處)無4皮磚的通縫(通縫指上下二皮磚搭

接長度小于25mm)。

②磚砌體接槎處灰漿密實，縫、磚平直，每處接槎部位水平

灰縫厚度小于5mm或透亮的缺陷不超過5個。

③預埋拉筋的數(shù)量、長度均符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，

留置間距偏差不超過一皮磚。

④構(gòu)造柱留置正確，大馬牙槎先退后進；上下順直；殘留砂

漿清理干凈。

⑤清水墻組砌正確，豎縫通順，刮縫深度適宜、一致，楞角

整齊，墻面清潔美觀。

(3)允許偏差項目；見表2-34。

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磚墻砌筑允許偏差表2-34

允許偏差

項次項目檢查方法

(mm)

用經(jīng)緯儀或拉線和尺量檢

1軸線位置偏移10

查

2基礎(chǔ)和墻砌體頂面標高±15用水準儀和尺量檢查

每層5用2m托線板檢查

3垂直度≤10m10用經(jīng)緯儀或吊線和尺量檢

全高

>10m20查

表面平清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢

4

整度混水墻、柱8查

水平縫清水墻7

5拉10m線和尺量檢查

平直度混水墻10

6水平灰縫厚度(10皮磚累計數(shù))+8與皮數(shù)桿比較尺量檢查

吊線和尺量檢查，以底層

清水墻面游丁走縫

720第一皮磚為準

門窗洞寬度+5

8口(后塞尺量檢查

門口高度

口)+15-5

9預留構(gòu)造柱載面±10尺量檢查

用經(jīng)緯儀或吊線檢查以底

外墻上下窗口偏移

1020層窗口為準

6、成品保護

(1)墻體拉結(jié)筋，抗震構(gòu)造柱鋼筋，大模板混凝土墻體鋼筋及

各種預埋件、暖衛(wèi)、電氣管線等，均應(yīng)注意保護，不得任意拆改或

損壞。

(2)砂漿稠度應(yīng)適宜，砌墻時應(yīng)防止砂漿濺臟墻面。

(3)在吊放平臺腳手架或安裝大模板時，指揮人員和吊車司機

要認真指揮和操作，防止碰撞剛砌好的磚墻。

(4)在高車架進料口周圍，應(yīng)用塑料薄膜或木板等遮蓋，保持

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墻面潔凈。

(5)尚未安裝樓板或?qū)用姘宓膲椭?，當可能遇到大風時，應(yīng)

采取臨時支撐等措施，以保證施工中的穩(wěn)定性。

7、應(yīng)注意的質(zhì)量問題

(1)基礎(chǔ)墻與墻錯臺：基礎(chǔ)磚撂底要正確，收退大方角兩邊要

相等，退到墻身之前要檢查軸線和邊線是否正確，如偏差較小可在

基礎(chǔ)部位糾正，不得在防潮層以上退臺或出沿。

(2)清水墻游丁走縫：排磚時必須把立縫排勻，砌完一步架高

度，每隔2m間距在丁磚立楞處用托線板吊直彈線，三步架往上繼

續(xù)吊直彈粉線，由底往上所有七分頭的長度應(yīng)保持一致，上層分窗

口位置時必須同下窗口保持垂直。

(3)灰縫大小不勻：立皮桿要保證標高一致，盤角時灰縫要掌

握均勻，砌磚時小線要拉緊，防止一層線松，一層線緊。

(4)窗口上部立縫變活：清水墻排磚時，為了使窗間墻、垛排

成好活，把破活排在中間位置，在砌過梁上第一行磚時，不得隨意

變動破活位置。

(5)磚墻鼓脹：外磚內(nèi)模墻體砌筑時，在窗間墻上，抗震柱兩

邊分上中下留出6×12cm通孔，抗震柱外墻面墊5cm厚木板，用花

籃螺栓與大模板連接牢固，混凝土要分層澆灌，振搗棒不可直接觸

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及外墻。摟層圈梁外三皮12cm磚墻也應(yīng)認真加固。如在振搗時發(fā)

現(xiàn)磚墻已鼓脹，則應(yīng)及時拆掉重砌。

(6)混水墻粗糙：舌頭灰未刮盡，半頭磚集中使用造成通縫；

一磚厚墻背面偏差較大；磚墻錯層造成螺絲墻。半頭磚要分散使用

在較大的墻體上，首層或樓層的第一皮磚要查對皮數(shù)桿的標高及層

高，防止到頂砌成螺絲墻，一磚厚墻采用外手掛線。

(7)構(gòu)造柱砌筑不符合要求：構(gòu)造柱磚墻應(yīng)砌成大馬牙槎，設(shè)

置好拉結(jié)筋從柱腳開始應(yīng)先退后進，當齒深12cm時上口一皮進6cm,

再上一皮進12cm,以保證混凝土澆灌上角密實。構(gòu)造柱內(nèi)的落地灰、

磚渣雜物應(yīng)清理干凈防止夾渣。

(三)輕質(zhì)隔墻施工

1、施工準備

(1)組織準備

選派責任心強、素質(zhì)高、實踐經(jīng)驗豐富的同志任專項管理負責

人，項目部按照項目管理條例，對操作層實施統(tǒng)一管理，從人力、

財力和物力上給予重點保證，技術(shù)上給予支持。

(2)技術(shù)準備

①組織現(xiàn)場施工人員學習，熟悉圖紙的設(shè)計意圖，做好設(shè)計

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洽商。

②建立與監(jiān)理單位項目管理人員的工作關(guān)系，了解和明確工

程質(zhì)量監(jiān)督計劃。

③審核各種成品，確定進場日期。

2、材料規(guī)格及工具

①材料：普通板規(guī)格為：3300×600×100mm。

②工具：切割機、掃帚、水桶、小灰槽、2m靠尺、2m托線板、

打磨

③機、木楔、鉆、鋼尺、射釘槍、撬棍、扁鏟、開刀等。

3、作業(yè)條件

①地下與屋頂線管預留20公分；屋內(nèi)安板處打掃干凈，將立

板處的

②線按設(shè)計圖紙標好。

③結(jié)構(gòu)已驗收。墻面彈出+50cm標高線。

④操作地點環(huán)境溫度不低于5°C。

⑤正式安裝以前，先試安裝樣板墻一道，經(jīng)鑒定合格后再正

式安裝。

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4、施工順序及施工工藝

工藝流程：結(jié)構(gòu)墻面、板面、地面清理和找線→放線、分檔→

配板、修補→安L型卡→配制膠粘劑→安裝隔墻板→電線管安裝劃

線(5天后切割)→安裝電線管→板縫處理→隔墻交付驗收→板面

裝修

(1)清理、找線：隔墻板與頂面、地面、墻面的結(jié)合部位，

凡凸出墻面的砂漿混凝土塊等必須剔除并掃凈，結(jié)合部盡力找平。

條板安裝應(yīng)在樓、地面及墻面抹灰前進行，改造工程應(yīng)將地面打毛

后再安裝。

(2)放線、分檔：在地面、墻面及頂面根據(jù)設(shè)計位置，彈好

隔墻邊線及門窗洞口線，并按板寬分檔。

(3)配板、修補：板的長度應(yīng)按樓層結(jié)構(gòu)凈高尺寸減20mm,

計算并量測門窗洞口下部及窗口下部的隔板尺寸，當板的寬度與隔

墻的長度不相適應(yīng)時，應(yīng)將部分隔墻板預先拼接加寬(或鋸窄)成

合適的寬度，放置有陰角處。有缺陷的板應(yīng)修補。

(4)條板安裝：條板安裝一般先做大面，從墻柱邊接頭處開

始，向另一邊安裝收口，若隔墻上有門窗洞口時，應(yīng)從門窗洞口兩

側(cè)開始。

安裝的第一塊板為定位板。從與柱及墻的結(jié)合面開始，在板的

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頂面、側(cè)面、(相拼合面)刮滿膠粘劑，按彈線位置安裝就位，在

柱邊打上鐵件，安裝在第一塊板上部、中部、下部三個點相應(yīng)凹進

去5mm左右，然后在凹進去的位置打上連接鐵件，對柱邊成90°直

角連在一起。板豎立就位，上下對準墨線，用撬棍將板向上頂緊，

條板頂面與混凝土樓板或梁的接縫間隙應(yīng)在5mm～10mm,之間。板

下端離地面保持20mm～30mm空間，上下固定用木楔楔緊，用細石

漿或C20干硬性水泥砂漿，擠緊、塞實做成軟連接。用2米靠尺測

量墻面的平整度，用2米托線板檢查板的垂直度，用射釘將鋼卡固

定于上下樓板，當水泥砂漿強度達到10Mpa以上，最后撤掉木楔，

并用同強度的干硬性砂漿灌實。

按照上面順序安裝第二塊板，保持第二塊板與第一塊板的緊密

連接，板縫要揉擠嚴密，把擠出的砂漿刮平，縫隙不宜大于5mm,

著重調(diào)整好垂直度和相鄰板面的平整度，并依次類推。

(5)板在安裝過程中嚴禁用錘砸、剔鑿、硬塞、硬撬，以免

損壞板材，地面超高時應(yīng)剔除超高部分。

(6)門窗洞口的安裝：

門框項端的板，可采用橫向板安裝，橫向板的兩端應(yīng)擔在豎板

上，壓茬應(yīng)不小于30mm或切縫平插固定鐵件。對臨近門旁的板材

可以鋸出肩膀來，肩膀?qū)挾?00mm,或插入一個平鐵片，以便安裝

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過梁板塊，多樣過梁板塊要用接縫砂漿連接，接縫應(yīng)盡量小，門頭

板上下左右涂刷滲入膨脹劑的接縫砂漿。也可在門頭橫板與豎板的

上端結(jié)合部用外鋼卡與樓板或橫梁用射釘固定聯(lián)結(jié)。

門窗條板應(yīng)在做地面之前安裝，如在完好地面上安裝，應(yīng)將條

板與地面連接處鑿出20mm深的凹槽，將條板根部嵌埋牢固。

門窗框兩側(cè)的條板，必須把凸條鏟平或用接縫砂漿補平，便于

安裝門窗框，墻體安裝完成后，將門、窗框裝入，用膨脹塞固定，

門窗框與條板的間隙用各類門窗所要求的嵌縫材料填實。

(7)縫處理：隔墻板安裝后10小時，檢查所有縫隙是否粘結(jié)

良好，有無裂縫，如出現(xiàn)裂縫，應(yīng)查明原因后進行修補。已粘結(jié)良

好的拼縫板板縫、門頭板縫，先清理浮灰，刮膠粘劑，貼50mm寬玻

纖網(wǎng)格帶，轉(zhuǎn)角隔墻在陰、陽角縫粘貼100mm寬(每邊各50