2024年正規(guī)中介房屋買賣擔(dān)保協(xié)議

?2024年正規(guī)中介房屋買賣擔(dān)保協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋；丙方作為正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，特訂立本協(xié)議如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利糾紛，甲方保證其有權(quán)出售該房屋。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（甲方需如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條丙方的擔(dān)保責(zé)任4.1丙方保證甲方出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2丙方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因丙方原因?qū)е乱曳轿茨馨醇s定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，丙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3丙方承諾在擔(dān)保期間，如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，丙方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議，未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的______%。5.2乙方違反本協(xié)議，未能按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的______%。5.3丙方違反本協(xié)議，未能履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)支付甲方或乙方違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________丙方（中介方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.信息真實(shí)：甲乙雙方及丙方應(yīng)確保提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋信息、身份信息等。3.合同審查：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的審查和建議。4.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠高效、合法地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完善，可能導(dǎo)致權(quán)利行使受到限制或不能行使。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，各方在權(quán)益上發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。4.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)合同各方具有約束力。5.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們行為具有的約束力和保護(hù)力，是法律規(guī)范得以實(shí)施的基礎(chǔ)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋不屬于遺產(chǎn)糾紛范圍，且已得到所有繼承人的合法授權(quán)或同意出售。如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若房屋交易涉及未成年人的居住權(quán)或權(quán)益，應(yīng)在合同中增加保護(hù)未成年人權(quán)益的條款。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)在交易過(guò)程中將充分考慮并保障未成年人______（姓名）的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)和教育權(quán)。任何因交易產(chǎn)生的變動(dòng)均需得到未成年人監(jiān)護(hù)人的同意。3.場(chǎng)合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需要在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方作為共有人之一，已取得其他共有人的書(shū)面同意出售該房屋。如因共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明