2024年二手房購房正規(guī)合同

2024年二手房購房正規(guī)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落及描述2.2房屋權屬狀況2.3房屋現狀說明第三章：轉讓方與受讓方3.1轉讓方資格及權利3.2受讓方資格及義務3.3雙方聲明與保證第四章：房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2付款方式4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：風險與責任6.1風險承擔6.2違約責任6.3不可抗力第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權利義務第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決費用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權屬證明12.2房屋現狀照片12.3其他相關文件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同完整性14.2補充協議14.3法律適用與解釋第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房轉讓過程中的權利義務關系，保障雙方合法權益，促進交易的順利進行。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循合同目的、合同條款、相關法律法規(guī)以及交易習慣。第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落及描述2.1.1房屋坐落：______。2.1.2房屋結構：______。2.1.3房屋面積：______平方米。2.2房屋權屬狀況2.2.1房屋所有權人：______。2.2.2房屋所有權證號：______。2.2.3房屋土地使用權證號：______。2.3房屋現狀說明2.3.1房屋現狀：______。2.3.2附屬設施設備：______。第三章：轉讓方與受讓方3.1轉讓方資格及權利3.1.1轉讓方應具備合法的房屋所有權，并保證房屋權屬清晰無爭議。3.1.2轉讓方有權按照合同約定收取房屋轉讓價款。3.2受讓方資格及義務3.2.1受讓方應具備合法的購房資格，并保證購房資金來源合法。3.2.2受讓方應按照合同約定支付房屋轉讓價款，并配合轉讓方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方聲明與保證3.3.1轉讓方聲明：轉讓方保證所轉讓的房屋不存在任何抵押、查封或其他權利限制。3.3.2受讓方聲明：受讓方保證其購房資金來源合法，并愿意承擔因購房產生的所有稅費。第四章：房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.1.1雙方經協商一致，確定房屋轉讓價格為：______元。4.2付款方式4.2.1乙方應于合同簽訂之日起______日內支付首付款：______元。4.2.2余款支付方式：______。4.3付款條件4.3.1乙方應確保支付款項來源合法且無爭議。4.3.2甲方應在收到款項后提供相應的收款憑證。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應確保房屋交付時符合合同約定的房屋現狀。5.1.2甲方應確保房屋交付時無任何未清償的債務。5.2交付時間5.2.1甲方應于______年______月______日前向乙方交付房屋。5.3交付程序5.3.1甲方應提前______日通知乙方進行房屋驗收。5.3.2乙方應在接到通知后______日內完成房屋驗收，并辦理交接手續(xù)。第六章：風險與責任6.1風險承擔6.1.1房屋交付前的風險由甲方承擔。6.1.2房屋交付后的風險由乙方承擔。6.2違約責任6.2.1如甲方未按期交付房屋，應向乙方支付違約金：______元。6.2.2如乙方未按期支付房款，應向甲方支付違約金：______元。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。6.3.2不可抗力發(fā)生后，雙方應盡快協商解決合同履行問題。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.1.1雙方應按照國家及地方相關稅收法規(guī)，各自承擔因房屋轉讓產生的稅費。7.1.2甲方應承擔的稅費包括：______。7.1.3乙方應承擔的稅費包括：______。7.2其他費用7.2.1房屋轉讓過程中產生的其他費用包括：______。7.2.2雙方應按照實際發(fā)生的費用進行分攤，具體分攤比例為：______。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更合同內容，應提前______日書面通知對方。8.1.2變更合同內容應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除8.2.1一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。8.2.2雙方協商一致，可以解除合同。8.3解除后的權利義務8.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及房屋交付事宜。8.3.2合同解除不影響違約方承擔的違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。9.1.2協商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會仲裁。9.2仲裁或訴訟9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2訴訟應在甲方所在地人民法院提起。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十章：合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效還需滿足______條件。10.2生效時間10.2.1本合同的生效時間為：______年______月______日。10.3合同備案10.3.1合同生效后，甲方應在______日內辦理合同備案手續(xù)。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應對合同內容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購買權11.2.1如甲方在合同期內出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權。11.2.2甲方應提前______日書面通知乙方行使優(yōu)先購買權。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據實際情況，對合同內容進行特別約定。11.3.2特別約定的內容應在合同附件中明確。第十二章：附件12.1房屋權屬證明12.1.1甲方應提供房屋所有權證原件及復印件。12.1.2甲方應提供房屋土地使用權證原件及復印件。12.2房屋現狀照片12.2.1甲方應提供房屋現狀的照片或視頻資料。12.2.2照片或視頻資料應真實反映房屋現狀。12.3其他相關文件12.3.1雙方應提供各自的身份證明文件。12.3.2雙方應提供其他與房屋轉讓相關的文件。第十三章：合同簽署13.1簽署方13.1.1甲方：______。13.1.2乙方：______。13.2簽署時間13.2.1本合同簽署時間為：______年______月______日。13.3簽署地點13.3.1本合同簽署地點為：______。第十四章：附則14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件構成雙方關于二手房轉讓的全部協議，并取代之前的所有口頭或書面協議。14.2補充協議14.2.1對本合同的任何補充或修改均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.3法律適用與解釋14.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同的解釋權歸甲方所有，任何對合同內容的解釋應以甲方的解釋為準。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房購房合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關鍵部分。以下是詳細的附件條款及說明，旨在為合同各方提供清晰的指導和記錄。附件一：房屋權屬證明文件清單房屋所有權證1.1房屋所有權證復印件，需由甲方提供，并確保信息的準確性和最新性。1.2房屋所有權證原件的保管聲明，明確指出原件的保管責任方及條件。房屋土地使用權證1.3房屋土地使用權證復印件，同樣由甲方提供，確保信息的一致性。1.4房屋土地使用權證原件的保管聲明，詳細說明保管責任和條件。房屋權屬證明的合法性聲明1.5甲方對房屋權屬證明合法性的聲明，包括權屬無爭議的保證。附件二：房屋現狀及設施設備清單房屋現狀描述2.1房屋現狀的詳細描述文件，包括房屋的結構、裝修狀況、維護記錄等。附屬設施設備清單2.2附屬設施設備的品牌、型號、數量及狀況清單，確保乙方對購買的房屋有全面的了解。房屋現狀照片或視頻資料2.3房屋現狀的照片或視頻資料，包括但不限于室內、室外、公共區(qū)域等，以視覺形式記錄房屋的實際狀況。附件三：轉讓方、受讓方及居間方的資質證明轉讓方資質證明3.1轉讓方的身份證復印件，確保轉讓方的身份合法性。3.2轉讓方的房屋所有權證明，包括所有權證和其他相關法律文件。受讓方資質證明3.3受讓方的身份證復印件，用于確認受讓方的身份。3.4受讓方的購房資格證明，包括財務狀況證明、購房許可等。居間方資質證明3.5居間方的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明其合法經營的資格。3.6居間方的居間服務資質證明，確保居間服務的合法性和專業(yè)性。附件四：稅費及其他費用承擔說明稅費承擔明細4.1甲乙雙方應承擔的稅費明細表，包括稅率、稅種、計算方法等。其他費用承擔說明4.2房屋轉讓過程中產生的其他費用承擔說明，如中介費、評估費、過戶費等。稅費及費用支付憑證4.3稅費及費用支付的憑證復印件，作為支付證明和記錄。附件五：合同變更、解除及爭議解決記錄合同變更記錄5.1合同變更的書面通知及雙方確認記錄，確保變更的合法性和有效性。合同解除記錄5.2合同解除的書面通知及雙方確認記錄，明確解除的條件和后果。爭議解決記錄5.3爭議解決過程中的協商記錄、仲裁或訴訟文件，記錄爭議解決的全過程。附件六：保密協議商業(yè)秘密保密條款6.1甲乙丙三方對商業(yè)秘密保密的條款，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。保密期限及違約責任6.2保密期限的規(guī)定及違反保密協議的違約責任，確保信息安全。附件七：優(yōu)先購買權行使說明優(yōu)先購買權的通知方式7.1甲方行使優(yōu)先購買權的通知方式及時間要求，確保乙方的權益。優(yōu)先購買權的行使條件7.2乙方行使優(yōu)先購買權的條件及程序，明確優(yōu)先購買權的行使細節(jié)。附件八：特別約定特別約定條款8.1雙方根據實際情況制定的特別約定條款，包括但不限于房屋的特殊使用條件、維護責任等。特別約定的執(zhí)行與監(jiān)督8.2特別約定條款的執(zhí)行與監(jiān)督機制，確保特別約定得到有效實施。附件九：合同簽訂記錄簽訂方信息記錄9.1簽訂方的基本信息記錄，包括姓名、地址、聯系方式等。簽訂時間及地點記錄9.2合同簽訂的具體時間及地點記錄，為合同的法律效力提供依據。合同份數及保存記錄9.3合同份數的分配及各方保存記錄，確保合同的完整性和可追溯性。附件十：合同解釋權聲明合同解釋權的歸屬10.1合同解釋權歸屬的聲明，明確解釋權的歸屬方。合同解釋的程序及要求10.2合同解釋的程序、要求及最終解釋權的行使說明，確保合同解釋的公正性和合理性。以上附件條款及說明構成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應認真閱讀并遵守附件中的所有條款。如有任何疑問或需要進一步的解釋，應及時與合同其他方協商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房屋權屬證明文件清單，包括房屋所有權證和土地使用權證的復印件及保管聲明。房屋現狀及設施設備清單，詳細描述房屋現狀及附屬設施設備。轉讓方、受讓方及居間方的資質證明，包括身份證明和相關資質文件。稅費及其他費用承擔說明，明確稅費承擔明細和其他費用的分攤。合同變更、解除及爭議解決記錄，記錄合同變更、解除及爭議解決的全過程。保密協議，包括商業(yè)秘密保密條款和違約責任。優(yōu)先購買權行使說明，明確優(yōu)先購買權的通知方式和行使條件。特別約定，包括根據實際情況制定的特別約定條款。合同簽訂記錄，記錄簽訂方信息、簽訂時間和地點。合同解釋權聲明，明確合同解釋權的歸屬和行使程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：轉讓方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。受讓方未按合同約定支付轉讓價款。任何一方未按合同約定協助對方辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方違反保密協議條款，泄露商業(yè)秘密。違約認定應由合同各方根據合同條款和實際情況共同決定，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：居間服務：指居間方為甲乙雙方提供房屋轉讓信息、協助雙方簽訂轉讓合同并完成交易的服務。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權：指在特定條件下，受讓方有權優(yōu)先于第三方購買轉讓方房屋的權利。保密條款：指合同各方對合同內容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：發(fā)生爭議時，各方應首先通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向轉讓方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效，且需滿足相關法律法規(guī)的要求。變更程序：合同變更需經各方協商一致，并簽訂書面變更協議。解除程序：一方違約時，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合