承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協(xié)議2024年

承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方合作原則第三章：承包內(nèi)容3.1門窗承包范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第四章：承包期限4.1承包期限規(guī)定4.2期限變更條件4.3期限延長與終止第五章：費用與支付5.1承包費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量驗收與保證期第七章：安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2環(huán)境保護措施7.3事故處理與責(zé)任第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償與補救措施第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件的修改與補充第十二章：特別約定12.1保密協(xié)議12.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.3特殊條款第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同的法律效力第十四章：簽約與執(zhí)行14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同執(zhí)行與監(jiān)督第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)門窗承包及物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，促進雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的小區(qū)門窗承包及物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于門窗的安裝、維修、保養(yǎng)以及小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，如遇合同條款不明確或有爭議，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。2.1.2甲方應(yīng)按時支付合同約定的費用，并為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。2.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)工作。2.3雙方合作原則2.3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則進行合作。2.3.2雙方應(yīng)相互尊重、相互支持，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題。第三章：承包內(nèi)容3.1門窗承包范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有門窗的安裝、維修和保養(yǎng)工作。3.1.2乙方應(yīng)確保門窗的安全性和功能性，滿足甲方的使用需求。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安全監(jiān)控等。3.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，提升小區(qū)居住環(huán)境。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。第四章：承包期限4.1承包期限規(guī)定4.1.1本合同的承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2承包期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供合同約定的服務(wù)。4.2期限變更條件4.2.1如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更承包期限。4.2.2變更承包期限應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3期限延長與終止4.3.1承包期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長承包期限。4.3.2任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下終止合同。第五章：費用與支付5.1承包費用5.1.1乙方提供的服務(wù)費用為______元/月，包括門窗承包費用和物業(yè)管理服務(wù)費用。5.1.2費用的具體計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月服務(wù)費用。5.2.2甲方支付費用時，應(yīng)注明付款用途和合同編號。5.3費用調(diào)整機制5.3.1因市場變化或服務(wù)成本變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。5.3.2費用調(diào)整應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六章：質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方應(yīng)定期進行服務(wù)質(zhì)量自檢，并接受甲方的質(zhì)量檢查。6.2質(zhì)量控制措施6.2.1乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)的穩(wěn)定性和可靠性。6.2.2乙方應(yīng)采取必要的預(yù)防和糾正措施，及時處理質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量驗收與保證期6.3.1服務(wù)完成后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)進行質(zhì)量驗收。6.3.2乙方應(yīng)提供______個月的質(zhì)量保證期，期間內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修或更換。第七章：安全與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.1.1乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)。7.1.2乙方應(yīng)定期對員工進行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。7.2環(huán)境保護措施7.2.1乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)采取有效措施減少對環(huán)境的影響。7.2.2乙方應(yīng)合理處理服務(wù)過程中產(chǎn)生的廢棄物，確保符合環(huán)保要求。7.3事故處理與責(zé)任7.3.1如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。7.3.2事故責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2因法律法規(guī)變動或不可抗力等情形，雙方可協(xié)商變更合同條款。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。8.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______天內(nèi)送達對方，逾期視為放棄變更或解除權(quán)利。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按期支付服務(wù)費用，或乙方未按約定提供服務(wù)，均視為違約。9.1.2一方違反合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等相關(guān)費用。9.3賠償與補救措施9.3.1違約方應(yīng)在收到對方書面賠償要求后______天內(nèi)支付賠償金。9.3.2違約方應(yīng)采取一切合理措施，減輕或消除違約行為給對方造成的不利影響。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。10.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁與訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.2.2雙方同意仲裁裁決可以在任何有管轄權(quán)的法院申請強制執(zhí)行。10.3爭議解決的費用10.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因參與仲裁或訴訟而產(chǎn)生的律師費、差旅費等費用。第十一章：合同附件11.1附件清單11.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)費用明細(xì)表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明、質(zhì)量保證書等。11.1.2附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2附件效力11.2.1附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準(zhǔn)。11.2.2附件的解釋、變更或解除，應(yīng)遵循合同正文的相關(guān)規(guī)定。11.3附件的修改與補充11.3.1附件的修改與補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充附件內(nèi)容。第十二章：特別約定12.1保密協(xié)議12.1.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對方的商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)。12.2.2一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3特殊條款12.3.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商制定特殊條款，并作為合同的一部分。12.3.2特殊條款與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案程序13.2.1合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交相關(guān)部門備案。13.2.2合同備案不影響合同的生效和履行。13.3合同的法律效力13.3.1本合同的簽訂、變更、解除和解釋均適用中華人民共和國法律。13.3.2本合同的任何條款如與法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)，不影響其他條款的效力。第十四章：簽約與執(zhí)行14.1簽約方甲方：______（全稱）乙方：______（全稱）14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______（地點）簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同執(zhí)行與監(jiān)督14.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.4.2雙方應(yīng)定期對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：服務(wù)費用明細(xì)表總則1.1本明細(xì)表旨在明確甲方與乙方在合同期內(nèi)各項服務(wù)的具體費用。1.2費用明細(xì)表作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。門窗服務(wù)費用2.1門窗安裝費用：每平方米______元。2.2門窗維修費用：根據(jù)實際維修情況按次計費，每次維修費用不低于______元。2.3門窗保養(yǎng)費用：每年每平方米______元。物業(yè)管理服務(wù)費用3.1清潔服務(wù)費用：每月______元。3.2綠化養(yǎng)護費用：每月______元。3.3安全監(jiān)控服務(wù)費用：每月______元。費用調(diào)整4.1費用調(diào)整應(yīng)遵循主合同5.3條款的規(guī)定。4.2調(diào)整后的費用應(yīng)在調(diào)整生效前______天通知甲方。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明門窗服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1門窗安裝應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。1.2門窗維修應(yīng)保證在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)完成。1.3門窗保養(yǎng)應(yīng)每季度至少進行一次全面檢查。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1清潔服務(wù)應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日至少清潔一次。2.2綠化養(yǎng)護應(yīng)保證小區(qū)綠化植物的健康生長，定期修剪和施肥。2.3安全監(jiān)控服務(wù)應(yīng)保證監(jiān)控設(shè)備的正常運行，24小時不間斷監(jiān)控。服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，并根據(jù)甲方的反饋進行改進。附件三：質(zhì)量保證書保證期限1.1乙方對提供的門窗安裝、維修和保養(yǎng)服務(wù)提供______年的質(zhì)量保證期。1.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量保證期與主合同承包期限一致。保證內(nèi)容2.1乙方保證在質(zhì)量保證期內(nèi)，對因材料或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)免費維修或更換。2.2乙方保證在質(zhì)量保證期內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的服務(wù)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)及時整改。保證程序3.1甲方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)以書面形式通知乙方。3.2乙方在接到通知后，應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)，并在______天內(nèi)完成維修或整改。附件四：保密協(xié)議保密信息1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。1.2保密信息不包括已經(jīng)公開或非因一方過錯而公開的信息。保密義務(wù)2.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的保密信息予以保密。2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。保密期限3.1保密期限自保密信息獲知之日起至______年后終止。3.2法律有更長保密期限要求的，從其規(guī)定。附件五：知識產(chǎn)權(quán)保護知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.1甲方提供的商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。1.2乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。知識產(chǎn)權(quán)使用2.1乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)。2.2甲方應(yīng)尊重乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)3.1任何一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2雙方應(yīng)積極配合對方處理知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)事宜。附件六：特殊條款特殊服務(wù)要求1.1甲方可根據(jù)小區(qū)實際情況，提出特殊服務(wù)要求。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊服務(wù)要求，提供相應(yīng)的服務(wù)方案。特殊服務(wù)費用2.1特殊服務(wù)費用由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量協(xié)商確定。2.2特殊服務(wù)費用的支付方式和時間應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。特殊服務(wù)監(jiān)督3.1甲方有權(quán)對特殊服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋，及時調(diào)整和改進特殊服務(wù)。附件七：合同備案表備案信息1.1甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本及相關(guān)附件提交相關(guān)部門備案。1.2備案信息包括但不限于合同編號、合同金額、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等。備案流程2.1甲方負(fù)責(zé)合同備案的具體流程操作。2.2乙方應(yīng)提供合同備案所需的相關(guān)文件和資料。備案效力3.1合同備案不影響合同的生效和履行。3.2合同備案后，甲方應(yīng)將備案證明文件提供給乙方。以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的合同提供更詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件與合同正文具有同等法律效力：服務(wù)費用明細(xì)表服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明質(zhì)量保證書保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)保護特殊條款合同備案表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付服務(wù)費用或提供服務(wù)。違反合同約定的保密義務(wù)。未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)或處理質(zhì)量問題。違約行為的認(rèn)定由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，或依法由仲裁機構(gòu)