2024二手房買賣合同的主要的條款

?合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.3房屋規(guī)劃用途：________________1.4房屋面積：________________平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：________________2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將該房屋交付給乙方。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真核對(duì)對(duì)方提供的信息，如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，確保理解無(wú)誤，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如需第三方參與，應(yīng)明確第三方職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定第三方辦理過(guò)戶手續(xù)的具體職責(zé)和費(fèi)用，確保權(quán)益得到保障。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，明確違約行為及違約金計(jì)算方式。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀違約責(zé)任條款，確保了解違約所產(chǎn)生的后果，如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致。解決辦法：雙方在日常溝通中保持緊密聯(lián)系，如有變更需求，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的貨幣資金。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.契稅：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，按照房屋成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。7.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中獲得的所得，按照相關(guān)稅率繳納的稅金。8.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售新建房屋時(shí)，按照房屋銷售額的一定比例向國(guó)家繳納的稅金。9.律師費(fèi)：指在解決合同糾紛過(guò)程中，聘請(qǐng)律師所需支付的費(fèi)用。10.訴訟費(fèi)：指在通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛時(shí)，向人民法院支付的費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣交易：適用于個(gè)人或企業(yè)出售其名下已購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，以及個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買此類房屋的場(chǎng)景。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的情況。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類交易活動(dòng)，包括但不限于買賣、贈(zèng)與、交換等。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過(guò)戶前后出現(xiàn)的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間。4.戶口遷移：約定賣方在過(guò)戶完成后一定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出的義務(wù)。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、轉(zhuǎn)移及賠償責(zé)任。6.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)移及解除事宜。7.交易手續(xù)費(fèi)：約定雙方在辦理房屋交易手續(xù)過(guò)程中所需支付的手續(xù)費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)