貸款房屋買賣合同2024年

?貸款房屋買賣合同2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________住址：________________一、房屋基本情況1.甲方出售的房屋位于（地址）：________________，房屋所有權(quán)證號為：________________，土地使用權(quán)證號為：________________。2.房屋建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：____平方米。3.房屋現(xiàn)狀為：____（毛坯房/精裝修/其他），房屋結(jié)構(gòu)為：____。二、房屋價款及支付方式1.雙方確認(rèn)房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）首付款：人民幣____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。（2）貸款金額：人民幣____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。3.甲方收到乙方房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所產(chǎn)生的稅費按下列方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：____；（2）乙方承擔(dān)：____。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，完成房屋的交接手續(xù)。四、貸款事宜1.乙方貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予以配合。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知之日起____日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額。3.甲方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如有抵押、查封等情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。2.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價____%的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項：1.確認(rèn)房屋的基本信息無誤，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證書等。2.明確房屋價款及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時間及貸款事宜無異議。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)稅費的承擔(dān)方式。4.明確違約責(zé)任及爭議解決方式，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有約定明確、具體、可執(zhí)行。2.在合同中設(shè)立違約金條款，對違約方進(jìn)行約束。3.對于可能出現(xiàn)的糾紛，提前約定好解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。首付款：指購房者在購買房屋時，按照貸款規(guī)定需先支付的，占總房款一定比例的款項。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果買方是首次購房，對于房屋交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶過程中，提供必要的信息和協(xié)助，幫助乙方了解并順利完成交易。補(bǔ)充條款示例：“考慮到乙方為首次購房，甲方在此承諾，將耐心解答乙方的疑問，并在過戶過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)?！?.場合：賣方需要時間騰空房屋，買方需要提前入住。補(bǔ)充條款：雙方約定一個合理的過渡期，期間賣方可以合理時間內(nèi)騰空房屋，買方則可以提前入住。補(bǔ)充條款示例：“鑒于甲方需要時間騰空房屋，乙方希望提前入住，雙方同意設(shè)置一個過渡期，自合同簽訂之日起____天，期間乙方可以入住?！备郊斜恚?.房屋的平面圖：這個圖紙可以幫助我們清楚地知道房子的布局。2.設(shè)施設(shè)備清單：這個清單會列出房子里所有的電器、家具等，確保交接時清清楚楚。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這是證明房子所有權(quán)的重要文件。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個文件證明了你對房子下面那塊地的使用權(quán)。5.甲