二手按揭房屋買賣合同模板2024年

?二手按揭房屋買賣合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋具體位置）的房產(chǎn)，并已辦理按揭貸款，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)給乙方，乙方購買該房產(chǎn)并承擔甲方的按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)證號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證：__________1.5土地使用權(quán)證：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、按揭貸款轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將其在貸款銀行辦理的按揭貸款（貸款金額：__________元，貸款年限：__________年）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意承擔甲方的按揭貸款，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。3.3甲方負責協(xié)助乙方辦理按揭貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)貸款合同、還款計劃表等。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等文件。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照約定向甲方支付剩余房款。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、房屋交付及附屬設(shè)施5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。5.2甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施功能正常，無漏水、開裂等質(zhì)量問題。5.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋的水、電、燃氣、通訊等相關(guān)繳費證明。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2如甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.3如乙方未按約定時間支付房款或承擔按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認房產(chǎn)信息的真實性：買方應(yīng)核實賣方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的真實性，避免購買到存在權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。2.明確房款支付時間及方式：雙方應(yīng)明確房款的支付時間點、支付方式以及支付金額，避免因房款問題產(chǎn)生糾紛。3.按揭貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)：賣方需確保按揭貸款可以順利轉(zhuǎn)讓給買方，且買方有按期償還貸款的能力。4.過戶稅費承擔：雙方應(yīng)明確房屋過戶時產(chǎn)生的稅費由誰承擔，避免事后爭議。5.房屋交付狀態(tài)：賣方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合合同約定，買方應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀。6.違約責任：雙方應(yīng)明確違約的情形及違約后的責任，為可能的爭議解決提供依據(jù)。解決辦法：1.實地調(diào)查與核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地調(diào)查，核實房產(chǎn)信息。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性。3.明確條款：在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)，詳細約定房款支付、房屋交付等關(guān)鍵事項。4.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。按揭貸款：指借款人以所購房產(chǎn)為抵押，向金融機構(gòu)申請的貸款。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：賣方需要騰空房屋，但短時間內(nèi)無法找到新住處補充條款：考慮到賣方在房屋交易過程中可能需要一段時間尋找新住處，雙方同意如下：1.甲方（賣方）可在房屋過戶后____日內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需保證房屋的整潔及設(shè)施的完好。2.甲方應(yīng)支付給乙方（買方）等同于市場租金的居住費用，自過戶之日起計算。場合二：買方家庭成員中有老人或小孩，對房屋的居住環(huán)境有特殊要求補充條款：1.清理房屋內(nèi)所有可能對老人或小孩造成傷害的物品和設(shè)施。2.對房屋進行徹底的清潔和消毒，確保居住環(huán)境的健康。附件列表：特殊應(yīng)用場合：場景一：如果賣方家里有小朋友，需要時間找新學校這時候，合同里可以加一條：賣方因為孩子轉(zhuǎn)學需要，可以晚點搬出，給一段時間過渡。場景二：買方是個環(huán)保主義者，對家居環(huán)境有特別要求這時候，可以加一條：賣方需要在交房前，確保室內(nèi)沒有有害物質(zhì)，比如甲醛等。場景三：買賣雙方是朋友，想要保持良好關(guān)系可以加一條：無論交易過程中發(fā)生什么，雙方都應(yīng)該友好溝通，保持尊重。附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：賣方的身份證明復印件附件四：買方的身份證明復印件附件五：房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻附件六：貸款合同和還款計劃表（如果有按揭）合同附件這些東東，其實就是一些必要的文件和證明，下面這些都得準備好：房產(chǎn)