2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)

?2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋面積：_______1.6土地使用權(quán)類(lèi)型：_______1.7土地使用權(quán)面積：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照約定支付余款。第四條房屋維修及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)修復(fù)。甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期收到房屋的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3甲方或乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.質(zhì)量檢查：乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出修復(fù)要求。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.截止日期：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中約定的付款、交付及過(guò)戶(hù)等截止日期，逾期可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解合同中約定的違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律法規(guī)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求司法保護(hù)的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割時(shí)，兄弟姐妹間共同出售繼承的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在合同中增加一條：“如因家庭內(nèi)部爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)通過(guò)家族調(diào)解解決，避免訴諸法律程序?！?.場(chǎng)合：跨國(guó)購(gòu)房，買(mǎi)方身在海外，無(wú)法親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意增加一條：“乙方因特殊情況無(wú)法親自辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，可授權(quán)代理人進(jìn)行操作，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)。”3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)房屋質(zhì)量及后續(xù)維修較為擔(dān)憂(yōu)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方協(xié)商一致，增加一條：“甲方應(yīng)提供房屋的完整維修記錄，并在交付后提供為期一年的免費(fèi)維修服務(wù)，確保房屋處于良好狀態(tài)?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方為老年人，擔(dān)心后續(xù)居住問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到賣(mài)方的實(shí)際需求，甲乙雙方同意增加一條：“甲方在房屋交付后，可保留一間房間用于居住，直至甲方找到新的居住地，期間乙方應(yīng)提供必要的便利?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件