2024年全新餐飲店鋪?zhàn)赓U合同書范本

?2024年全新餐飲店鋪?zhàn)赓U合同書范本合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為餐飲店鋪的合法所有權(quán)人，同意將所屬餐飲店鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方的餐飲店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.2租賃標(biāo)的物的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：__________________________。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租金支付方式為：____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方保證對租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)。5.1.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。5.1.3甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間內(nèi)的合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃標(biāo)的物。5.2.2乙方應(yīng)按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途。5.2.3乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)及維修。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力無法履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________附件一：租賃標(biāo)的物具體情況附件二：租金支付憑證附件三：保證金支付憑證注意事項(xiàng)：1.確保租賃雙方的主體資格合法，包括核對甲乙雙方的統(tǒng)一社會信用代碼和法定代表人信息。2.明確租賃標(biāo)的物的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以附件形式詳細(xì)列出。3.確定租賃期限，并規(guī)定租賃期滿后的續(xù)租程序。4.確定租金金額、支付方式和時(shí)間，以及滯納金的標(biāo)準(zhǔn)。5.規(guī)定保證金的金額和退還條件。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。2.在合同中使用明確、具體的語言描述租賃標(biāo)的物。3.租賃期限和續(xù)租條款需清晰，避免未來糾紛。4.對于租金支付，應(yīng)有明確的支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會信用代碼：指法人和其他組織在登記時(shí)由登記管理部門賦予的唯一標(biāo)識碼，用于識別法人和其他組織的身份。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的違約金。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金，用于保障出租方的合法權(quán)益。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。場合一：乙方打算將餐飲店鋪進(jìn)行裝修升級特殊條款補(bǔ)充：考慮到乙方可能會對店鋪進(jìn)行裝修升級，我們可以在合同中這樣補(bǔ)充：“如果乙方需要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修計(jì)劃和圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)因裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用?！眻龊隙汗?jié)假日或特殊活動期間人流密集特殊條款補(bǔ)充：如果店鋪在節(jié)假日期間特別繁忙，可以這樣補(bǔ)充：“在國慶、春節(jié)等法定節(jié)假日期間，乙方可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，與甲方協(xié)商調(diào)整租金或營業(yè)時(shí)間，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商?！备郊斜恚?.店鋪的具體信息清單——這個(gè)清單會包括店鋪的所有細(xì)節(jié)，比如面積、布局圖等。2.裝修計(jì)劃和圖紙（如果有）——如果乙方要裝修，這個(gè)就很重要了。3.租金支付記錄——用來記錄每次乙方支付租金的憑證。4.保證金支付收據(jù)——證明乙方已經(jīng)支付保證金的憑證。特殊場合附件：1.節(jié)假日租金調(diào)整協(xié)議——針對節(jié)假日調(diào)整的協(xié)議。場合與補(bǔ)充：1.附件列表：店鋪詳情附件：這里包括了店鋪的平面圖、設(shè)施清單等，讓乙方更好地了解店鋪情況。裝修附件：如果乙方要裝修，這個(gè)附件會包括裝修的詳細(xì)計(jì)劃和時(shí)間表。場合一：應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在租賃期間進(jìn)行大規(guī)模裝修。補(bǔ)充條款：“如果乙方計(jì)劃進(jìn)行裝修，需提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修期間，乙方需確保遵守相關(guān)安全規(guī)范，并負(fù)責(zé)因裝修產(chǎn)生的一切費(fèi)用。”附件列表增加：裝修方案及預(yù)算明細(xì)場合二：應(yīng)用場合：租賃店鋪所在區(qū)域在特定節(jié)假日或活動期間會吸引大量人流。補(bǔ)充條款：“在特定節(jié)假日或活動期間，如乙方預(yù)計(jì)客流量將顯著增加，可提前與甲方協(xié)商調(diào)整租金或延長營業(yè)時(shí)間，雙方應(yīng)基于公平原則協(xié)商一致?！备郊斜碓黾樱汗?jié)假日或活動期間租金調(diào)整協(xié)議場合三：應(yīng)用場合：乙方希望增加一些特殊設(shè)施，如戶外座椅或廣告牌。補(bǔ)充條款：“乙方如需在租賃標(biāo)的物外部增設(shè)任何設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并在獲得甲方書面同意后進(jìn)行。增設(shè)的設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。”附件列表增加：特殊設(shè)施增設(shè)申請及方案場合四：應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃期間開展一些可能影響周圍環(huán)境的活動，如舉辦深夜派對。補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間舉辦任何可能影響周圍環(huán)境的活動，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并在獲得必要許可后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)，并采取適當(dāng)措施減少對周圍環(huán)境的影響?！备郊斜碓黾樱夯顒由暾埣碍h(huán)境影響評估