住房買賣合同范本2024年

?住房買賣合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況2.該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負擔。2.乙方按約定支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。五、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.權(quán)屬清晰：確認房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等情況。2.價格與支付方式：明確房款總額、定金、付款時間節(jié)點及逾期支付的違約責任。3.房屋交付：約定交付時間及標準，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。4.過戶手續(xù)：明確雙方對過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)及費用承擔。5.違約責任：設(shè)定違約金及違約情形下的責任分配。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時進行產(chǎn)調(diào)。2.在合同中詳細列明付款計劃和違約責任。3.在交付房屋時進行實地查看，并制作交付清單。4.明確過戶流程和時間表，及時準備相關(guān)文件資料。5.在合同中明確違約責任，保障雙方權(quán)益。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他途徑。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的金錢，具有擔保作用。3.過戶手續(xù)：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.違約金：當事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和程序。場合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將該房屋內(nèi)的家具和電器（清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。家具和電器自交付之日起歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利。場合二：甲方需要在交易完成后居住一段時間特殊條款：鑒于甲方特殊需求，乙方同意在房屋過戶手續(xù)完成后，允許甲方在該房屋內(nèi)繼續(xù)居住_______個月。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋的完好，并支付相應(yīng)的水電費用。特殊條款：乙方因資金需求，需通過貸款方式支付部分房款。甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r支付房款，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。附件：1.房屋買賣合同（就是我們的這個合同，正式打印出來）2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（確保房屋是甲方的）3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（看看土地的使用情況）4.甲方的身份證復(fù)印件（確認賣房的是本人）5.家具和電器清單（如果涉及到家具電器轉(zhuǎn)讓）6.甲方居住期間的租金協(xié)議（如果甲方需要繼續(xù)居?。?.如果房子里的家具和電器也要一起賣，咱們得加一條，說清楚這些家具電器以后就是你的了。2.如果賣方（甲方）還需要在房子里住一段時間，咱們得商量好，允許他住多久，以及這段時間里的費用怎么算。3.如果你（乙方）需要貸款買房，得加一條，說明甲方得幫忙辦理貸款