濟(jì)南房屋買賣合同書2024年

?濟(jì)南房屋買賣合同書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。3.該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣￥_______；（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。四、甲方承諾1.保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.保證該房屋在交付前無人居住，無租賃合同，無欠費情況。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾1.按照本合同約定的價格及支付方式支付房款。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣￥_______。2.乙方未按本合同約定的期限和方式支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣￥_______。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)資料注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)房屋無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)和用途。4.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式。5.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間節(jié)點。6.明確雙方的違約責(zé)任。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保無糾紛。2.進(jìn)行房產(chǎn)交易前的盡職調(diào)查，確認(rèn)無抵押和查封情況。3.在合同中詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)和用途。4.詳細(xì)約定價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。5.設(shè)定合理的交付和過戶時間，并寫入合同。6.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。轉(zhuǎn)讓價格：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方時，買方應(yīng)支付的對價。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果買方是首次購房，對于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易過程中，提供必要的購房指導(dǎo)和建議，協(xié)助乙方了解購房流程及相關(guān)注意事項。條款示例：“考慮到乙方為首次購房，甲方在此同意，將提供購房流程的詳細(xì)介紹和必要時的陪同辦理服務(wù)，確保乙方能夠順利完成房屋交易。”2.場合：賣方需要在房屋交付后的一段期間內(nèi)暫時居住。補(bǔ)充條款：雙方約定，在房屋交付后，甲方可以在房屋內(nèi)暫住一定時間，并在此期間支付給乙方一定的租金。條款示例：“鑒于甲方特殊需求，雙方同意在房屋交付后，甲方可以暫住____個月，并每月支付給乙方租金人民幣￥____。”3.場合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品，買方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，對于房屋內(nèi)的某些家具或裝飾品，可以由買方額外購買。條款示例：“雙方同意，乙方可以按雙方商定的價格購買房屋內(nèi)的下列物品：____，具體清單和價格由雙方另行協(xié)商?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這是證明房子是甲方的重要文件，我們需要一份復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個證明房子下面的土地使用權(quán)也是甲方的，我們同樣需要一份復(fù)印件。