2024年房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書

?2024年房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書合同編號：__________甲方（承包方）：__________乙方（經(jīng)營方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對_______（房地產(chǎn)名稱）的完整產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，乙方愿意承包經(jīng)營該房地產(chǎn)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包經(jīng)營房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_______（詳細(xì)地址）1.2房地產(chǎn)面積：_______平方米1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證書編號為：_______。二、承包經(jīng)營期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計_______年。三、承包經(jīng)營費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包經(jīng)營費(fèi)用，具體金額為人民幣：_______元整（大寫：_______元整），支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。3.2乙方支付承包經(jīng)營費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方保證對承包經(jīng)營的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證在承包經(jīng)營期間不涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與承包經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方在承包經(jīng)營期間，享有該房地產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)（不含轉(zhuǎn)讓、抵押等法律禁止的行為）。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示合理使用房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全、完整和美觀。4.2.3乙方應(yīng)按照約定用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2.4乙方在承包經(jīng)營期間，應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若乙方未按約定支付承包經(jīng)營費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3若乙方在承包經(jīng)營期間，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其擁有房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.明確期限：合同中應(yīng)明確約定承包經(jīng)營的起止日期，以確保雙方對承包期限有清晰的認(rèn)識。3.費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照約定的金額和時間支付承包經(jīng)營費(fèi)用，并注意保存支付憑證。4.用途合規(guī)：乙方在承包經(jīng)營期間，應(yīng)確保房地產(chǎn)的使用符合合同約定和法律法規(guī)的要求。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額，以及違約行為的界定。6.爭議解決：合同應(yīng)包含爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟，并應(yīng)明確法院的管轄權(quán)。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)提供有效的權(quán)屬證明，必要時可尋求法律援助。2.支付問題：若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)依照合同約定采取法律措施，包括但不限于催款通知、解除合同等。3.用途變更：如乙方欲改變用途，需提前通知甲方，并取得甲方同意，必要時雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.違約處理：一旦違約行為發(fā)生，守約方有權(quán)根據(jù)合同條款要求違約方支付違約金，并采取相應(yīng)的法律行動。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包經(jīng)營：指一方將擁有的財產(chǎn)交由另一方經(jīng)營管理，并約定在一定期限內(nèi)由經(jīng)營方支付承包費(fèi)用的一種經(jīng)營方式。2.權(quán)屬證書：指房地產(chǎn)所有權(quán)證或其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。5.法律管轄：指在合同爭議解決過程中，雙方約定的具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。6.民事法律責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于損害賠償、支付違約金等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃將承包的房地產(chǎn)用于特色民宿經(jīng)營。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在經(jīng)營前向甲方提交詳細(xì)的民宿經(jīng)營計劃書，并確保經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)孛袼扌袠I(yè)規(guī)定。同時，乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保甲方房地產(chǎn)的安全和客戶滿意度，不得影響甲方房地產(chǎn)的聲譽(yù)。2.場合：乙方打算在房地產(chǎn)內(nèi)開展教育培訓(xùn)活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同生效后30天內(nèi)向甲方提供教育培訓(xùn)項目的詳細(xì)說明，并承諾在經(jīng)營期間遵守相關(guān)教育法規(guī)，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。3.場合：乙方希望將房地產(chǎn)作為藝術(shù)展覽空間。補(bǔ)充條款：乙方需確保展覽活動安全、文明，不得損壞房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，并在展覽結(jié)束后負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。同時，乙方應(yīng)提前向甲方提供展覽活動的日程安排，以便甲方進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)。4.場合：房地產(chǎn)位于旅游景區(qū)，乙方計劃開展旅游紀(jì)念品銷售。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保銷售的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，并在合同期間內(nèi)負(fù)責(zé)清理銷售區(qū)域，保持環(huán)境整潔。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方經(jīng)營計劃書（針對特殊場合）3.乙方教育培訓(xùn)項目說明（如適用）4.乙方展覽活動日程安排（如適用）5.乙方銷售商品質(zhì)量承諾書（