2024年正式購房合同參考模板（五篇）

第18頁共18頁2024年正式購房合同參考模板通知一、根據(jù)本合同之約定，任何一方需向另一方發(fā)出的全部通知，以及雙方之間的文件往來與本合同相關的所有通知、要求等，均須以書面形式進行，并可采用書信、傳真、電報、當面送交等合法有效的傳遞方式。若上述方式均無法送達，方可采取公告送達的方式。二、各方通訊地址明確如下：____________________________。三、若一方需變更其通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方；否則，由此產(chǎn)生的相關責任將由未履行通知義務的一方承擔。第二十二條合同的變更在本合同履行期間，如遇特殊情況，買賣雙方中任何一方需對本合同進行變更的，應及時以書面形式通知對方，并在征得對方書面同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)，雙方共同簽訂書面變更協(xié)議。該變更協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權擅自變更本合同，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟損失，將由責任方全額承擔。第二十三條合同的轉讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，否則，本合同所賦予雙方的任何權利和義務，在未征得對方書面明確同意之前，均不得轉讓給第三方。任何未經(jīng)對方書面同意的轉讓行為，均視為無效。第二十四條爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進行解釋。在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關部門進行調(diào)解；若調(diào)解仍不能解決爭議，則按照下列第_____種方式處理：(1)提交_____仲裁委員會進行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第二十五條不可抗力若本合同任何一方因遭受不可抗力事件影響而無法履行其在本合同項下的全部或部分義務，則該方在不可抗力事件妨礙其履行的期間內(nèi)，有權中止履行相關義務。遭受不可抗力事件影響的一方應盡快以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)向對方提供關于該事件的適當證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。同時，該方有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商確定本合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。若不可抗力事件及其影響無法終止或消除，導致合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需為此承擔責任。但需注意，若當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除其責任。本合同所稱“不可抗力”是指合同簽訂后出現(xiàn)的、受影響一方不能合理控制、無法預料或即使可預料到也無法避免且無法克服的任何事件，包括但不限于自然災害（如水災、火災、旱災、臺風、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、_____、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十六條合同的解釋對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，合同雙方當事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有約束力，除非其與法律或本合同相抵觸。第二十七條補充與附件對于本合同中未涉及的事項，雙方應依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行；若法律、法規(guī)未作規(guī)定，則買賣雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起正式生效。本協(xié)議一式____份，出賣人、買受人各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣人（蓋章）：_____買受人（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂地點：___2024年正式購房合同參考模板（二）方式與價款一、價款計算與支付方式房屋價款依據(jù)建筑面積計算，單價為人民幣每平方米____元，總金額為人民幣____元整。房價款的支付方式與時間如下：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為人民幣（大寫）____元，（小寫）____元。該定金條款受《中華人民共和國合同法》相關條款的約束與調(diào)整。此定金將在乙方最后一次付款時充抵房款。二、分期付款安排第四條：房屋價款由乙方分三期支付給甲方：第一期：于____年____月____日支付人民幣____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權證及土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：于房屋交付之日，付清尾款人民幣____萬元。甲方在每期收到款項后，應出具相應收據(jù)。三、交付與過戶第五條：甲乙雙方約定于____年____月____日正式交付該房屋，甲方需在交付前騰空房屋。雙方定于____前向相關部門申請辦理附屬設施及相關權益的更名手續(xù)。甲方需在____前將其在該房屋的戶籍關系遷出。若甲方未履行上述義務，將依據(jù)約定承擔違約責任。第六條：甲乙雙方確認，盡管房屋所有權證上未記載，但依法享有該房屋共有權的權利人均已書面同意出售給乙方。第七條：雙方同意自本合同生效之日起____日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方需出具書面報告及主管部門要求的其他文件，并隨時提供必要協(xié)助。因甲方原因導致過戶延誤的，甲方需承擔相應賠償責任。若因甲方原因無法辦理過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方返還全部房價款及按第八條承擔違約責任。乙方領取《房屋所有權證》后，將按規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權變更手續(xù)。四、土地使用權變更若該房屋土地使用權為出讓取得，則其權利及相關出讓合同的義務一并轉讓給乙方。若為劃撥取得，雙方約定土地出讓金或土地收益金由____方承擔。除非另有約定，辦理上述手續(xù)所需稅費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。五、違約責任第八條至第十條詳細規(guī)定了甲乙雙方在不履行或延遲履行合同義務時的違約責任，包括違約金的計算方式及合同解除條件。六、其他條款第十一條至第十六條涵蓋了房屋風險轉移、費用處理、補充條款、爭議解決、合同份數(shù)及生效日期等事項。本合同由甲乙雙方簽字蓋章生效，各執(zhí)____份，具有同等法律效力。簽約日期為____年____月____日。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年正式購房合同參考模板（三）以下是對提供內(nèi)容的改寫，采用嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格：房地產(chǎn)轉讓合同第一條乙方已充分了解甲方擬轉讓的房地產(chǎn)具體狀況，并自愿購買該房地產(chǎn)。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)的轉讓價款為（人民幣）____元整（大寫：________元）。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在附件三中明確約定。乙方完成房價款支付后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條關于土地使用權，甲方在轉讓房地產(chǎn)時，按以下第____款辦理：（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，原出讓合同載明的權利與義務一并轉移至乙方。（二）乙方需根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及相關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納相應的土地使用權出讓金。（三）……（如第三款不適用，可省略）第四條甲、乙雙方同意，甲方應于____年____月____日前騰出該房屋，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起____日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備進行查驗。查驗后，雙方簽訂房屋交接書或甲方將房屋鑰匙交付給乙方，作為房屋轉移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施若被損壞或被拆除，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施的估值（或具體金額）向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在____年____月____日之前，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托第三方】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。該房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉移登記之日為準。甲方承諾在乙方或乙方委托的他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。如因甲方故意拖延或未及時提供相關材料導致乙方無法按時辦理過戶的，乙方可按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條房地產(chǎn)的風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移至乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四的約定支付。第九條若乙方未按本合同約定期限付款，甲、乙雙方同意按以下第____款處理：（一）每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。（二）……（如第二款內(nèi)容不適用，可省略）（三）……（如第三款內(nèi)容不適用，可省略）第十條若甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)，甲、乙雙方同意按以下第____款處理：（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）……（如第二款內(nèi)容不適用，可省略）（三）……（如第三款內(nèi)容不適用，可省略）第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分。若本合同補充條款與正文條款不一致，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____項解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心執(zhí)____份，具有同等法律效力。出賣方（簽章）：_____________年____月____日買受方（簽章）：_____________年____月____日擔保人（簽章）（如適用）：_____________年____月____日2024年正式購房合同參考模板（四）甲乙雙方在一致協(xié)商后，就位于濟南市____區(qū)____路____小區(qū)____號樓____單元____室的房產(chǎn)買賣事宜訂立以下合同條款：一、甲方同意將所述房產(chǎn)（建筑面積____平方米，儲藏室____平方米，產(chǎn)權證號______）及相應的土地使用權轉讓給乙方，同時提供房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)位置圖作為附件。二、雙方確認，上述房產(chǎn)及附屬設施的總價款為人民幣大寫______，小寫______。三、乙方在簽署本合同時支付定金人民幣小寫______，即大寫_____。四、乙方應在定金支付后____個月內(nèi)支付首付款，首付款從定金中扣除，剩余款項通過銀行住房按揭方式支付（具體操作遵循相關銀行規(guī)定）。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權清晰，且擁有合法的土地使用權（已支付土地出讓金）。六、關于房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，由____方承擔。七、在乙方支付首付款后，甲方應積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時，乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在______之前將無任何擔保、抵押、瑕疵的房產(chǎn)交付乙方，且確保無他人租住、使用，無未清償?shù)馁M用（如電話費、水電費等）。九、合同生效后，如一方違反條款，違約方需支付____元違約金。如因法定原因導致無法辦理過戶或支付房款，逾期____日視為違約，不適用本條款。因政府或銀行規(guī)定導致合同解除的情況除外。十、交付房產(chǎn)時，甲方不得破壞房產(chǎn)結構、地面、墻壁及固定設施，包括抽風機、空調(diào)、熱水器、浴霸、飲水機、音響、涼衣架、燈具、門窗窗簾、電腦桌及櫥衛(wèi)設施等（已包含在房產(chǎn)價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。十二、附加條款：甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_________年____月____日2024年正式購房合同參考模板（五）第一條商品定價與計價單位本商品的價款為____元，以大寫____表示。第三條商品房交付標準與日期商品房須經(jīng)竣工驗收合格后方可交付，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方應于____年____月____日前，將符合交付條件的商品房交付予乙方。如遇不可抗力情況，雙方同意按照第_____種方式處理：1、修訂合同條款2、解除本合同第四條乙方付款方式與時間乙方應按以下第____種方式支付款項：1、一次性全額支付2、分期支付3、其他約定方式第五條甲方逾期交付商品房的處理除不可抗力因素外，如甲方未按本合同第三條約定日期交付，逾期在____日內(nèi)，乙方有權要求甲方支付已付款利息，利息自應交付之日起次日至實際交付之日止，按銀行同期利率計算。若逾期超過約定時間，乙方有權選擇以下第_____種方式追究甲方違約責任：1、繼續(xù)履行合同。除支付利息外，甲方還需每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款項，支付利息（同上）及每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金。若乙方損失超過違約金，甲方還需承擔賠償責任。第六條乙方逾期付款的處理如乙方未按第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息（同第五條逾期利息計算方式）。若逾期超過約定時間，甲方有權選擇以下第_____種方式追究乙方違約責任：1、繼續(xù)履行合同。乙方除支付利息外，還需每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____支付違約金給甲方。若甲方損失超過違約金，乙方還需承擔賠償責任。第七條商品房建筑面積差異處理以房屋所有權證記載的建筑面積為法定依據(jù)。建筑面積與銷售面積差異在±3%（含）內(nèi)的，單價保持不變，商品房價款多退少補。超出此范圍的，雙方應按以下約定處理：第八條商品房質量與保修責任甲方交付的商品房質量和設備應符合國家規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達標準的，甲方需承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按《____市商品房住宅質量保證書》規(guī)定履行保修義務。因乙方擅自改動造成的損壞，甲方不