2015購房合同范本

2015購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編：100000

2.合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的房源。乙方（賣方/承租方/服務提供方）在了解甲方開發(fā)的2015年度房地產(chǎn)項目后，表現(xiàn)出強烈的購買意愿。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成以下合同：

（1）甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的2015年度房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）出售給乙方。

（2）乙方認可甲方的房源質(zhì)量、價格及付款方式等，愿意購買該項目。

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本購房合同，共同遵守以下條款。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。以下為雙方詳細的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容的約定。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)交易過程中的行為，避免不必要的糾紛，確保交易安全、順利進行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的主體資格、房源情況、價格及支付方式等，自愿達成以下合同：

1.房源信息：甲方保證所出售的房源符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，具備合法的土地使用權(quán)、建設規(guī)劃許可證、預售許可證等相關(guān)手續(xù)。房源的具體信息如下：

（1）項目名稱：2015年度房地產(chǎn)項目

（2）項目地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

（3）房屋面積：100平方米

（4）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

（5）房屋用途：住宅

2.合作背景：乙方在了解甲方開發(fā)的該項目后，對房源質(zhì)量、地理位置、價格等方面表示滿意，并表達了購買意愿。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成以下購房合同。

本合同正文部分包括雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容，雙方應嚴格按照約定履行，共同維護雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在2015年度房地產(chǎn)項目購房事宜中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方按照約定完成房產(chǎn)交易。合同涉及的具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、支付方式、交付時間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等與購房相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號的2015年度房地產(chǎn)項目，包括房屋及其附屬設施。

2.交易價格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售房產(chǎn)所收取的總價款。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)完整、合法地移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)交易價款。

（2）甲方應確保所出售的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的土地使用權(quán)、建設規(guī)劃許可證、預售許可證等手續(xù)。

（3）甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。

（4）甲方應對房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、配套設施等進行保證，自交付之日起，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔質(zhì)量保修責任。

（5）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售的房產(chǎn)。

（2）乙方應按照本合同的約定支付房產(chǎn)交易價款，并按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方應在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、配套設施等進行驗收，如有問題應及時向甲方提出。

（4）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)及其附屬設施。

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應積極配合甲方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務，確保房產(chǎn)交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價格為人民幣【】元整。乙方應按照以下支付條件向甲方支付房產(chǎn)交易價款：

1.乙方應在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付交易價款的【】%作為定金。

2.乙方應在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的【】%交易價款。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付價款。甲方在收到款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

3.乙方應在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×交易價款的【】%。

（2）甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應承擔維修、更換等責任，并按國家及地方相關(guān)規(guī)定賠償乙方損失。

（3）甲方未履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×交易價款的【】%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付交易價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×交易價款的【】%。

（2）乙方在接收房產(chǎn)后，未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×交易價款的【】%。

（3）乙方未履行合同約定的其他義務，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同約定的義務。如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔遲延履行或未能履行合同的責任。

3.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如受影響的一方未能在合理時間內(nèi)恢復履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁不成或一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通信，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以對方實際收到為準。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應按合同約定處理已履行部分的事項，并按法律規(guī)定承擔終止合同的責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付標準、質(zhì)量保證書等，為本合同的組成部分，具有同