2024年二手房買賣過戶辦理指南

2024年二手房買賣過戶辦理指南合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：二手房買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：稅費及費用承擔(dān)5.1稅費種類及計算5.2費用承擔(dān)5.3稅費及費用的繳納第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.2違約責(zé)任7.3免責(zé)條款第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3爭議解決費用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3合同備案第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件的補充與修改第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3其他特別約定第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同的補充14.3合同的修訂與終止第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于______（房屋地址）的二手房買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與本次二手房買賣的各方，包括但不限于賣方、買方及中介機構(gòu)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，應(yīng)按照本合同附件中的定義進行解釋。第二章：二手房買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證賣方和買方均聲明，其在本合同中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并保證在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：______房屋共有權(quán)人：______房屋抵押情況：______3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵房屋現(xiàn)狀描述：______房屋已知瑕疵：______第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：______元，于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：______元，于房屋過戶前支付；（3）余款：______元，通過銀行貸款支付。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）定金支付日期：______；（2）首付款支付日期：______；（3）余款支付日期：______。第五章：稅費及費用承擔(dān)5.1稅費種類及計算本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類及計算方式如下：5.2費用承擔(dān)本合同項下，賣方應(yīng)承擔(dān)的費用為：______；買方應(yīng)承擔(dān)的費用為：______。5.3稅費及費用的繳納稅費及費用應(yīng)由各方按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定的時間和方式繳納。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付程序房屋交付程序如下：（1）賣方清理房屋，確保房屋符合交付條件；（2）買賣雙方共同到場，進行房屋驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，完成交付。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險由賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。7.3免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。（注：以上內(nèi)容為合同正文的前半部分，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：合同變更與解除8.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2仲裁與訴訟如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。10.3合同備案本合同生效后，賣方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行備案。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋評估報告等。11.2附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的補充與修改如需要對附件進行補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2通知與送達本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)，除非一方書面通知另一方變更地址。12.3其他特別約定雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補充。第十三章：合同簽署13.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______13.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。13.3簽署地點本合同簽署地點為______。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭承諾或解釋均不具有法律效力。14.2合同的補充本合同的任何補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的修訂與終止本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修訂或終止本合同。（注：以上內(nèi)容為合同正文的后半部分，至此合同全部內(nèi)容已完善。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規(guī)定了各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種情況的處理方法。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單2.1房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單2.2房屋外部設(shè)施設(shè)備清單2.3房屋維修保養(yǎng)記錄附件三：房屋評估報告3.1房屋市場價值評估報告3.2房屋結(jié)構(gòu)安全評估報告3.3房屋環(huán)境影響評估報告附件四：買賣雙方身份證明文件4.1賣方身份證復(fù)印件4.2買方身份證復(fù)印件4.3相關(guān)共有權(quán)人身份證復(fù)印件附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議5.1資金監(jiān)管銀行信息5.2資金監(jiān)管賬戶信息5.3資金監(jiān)管流程及時間表附件六：房屋交付驗收單6.1房屋交付條件確認(rèn)6.2房屋交付驗收流程6.3房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)附件七：稅費及費用承擔(dān)明細表7.1稅費種類及計算方法7.2費用承擔(dān)方及金額7.3稅費及費用繳納流程附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任條款8.1合同變更條件及流程8.2合同解除條件及流程8.3違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭議解決機制9.1爭議解決首選方式9.2爭議解決備選方式9.3爭議解決費用承擔(dān)附件十：特別約定-10.1保密條款-10.2通知與送達方式-10.3其他特別約定二、附件說明附件一說明附件一包括房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，用以證明房屋的合法所有權(quán)及權(quán)屬狀況。賣方應(yīng)確保所提供文件的真實性和有效性。附件二說明附件二詳細列出了房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備，包括內(nèi)部和外部設(shè)施設(shè)備清單，以及房屋的維修保養(yǎng)記錄。這些信息有助于買方全面了解房屋的實際狀況。附件三說明附件三提供了房屋的市場價值評估報告、結(jié)構(gòu)安全評估報告和環(huán)境影響評估報告。這些報告為房屋交易提供了重要的參考依據(jù)。附件四說明附件四包含了買賣雙方及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件，用以確認(rèn)各方的身份信息。附件五說明附件五規(guī)定了交易資金的監(jiān)管協(xié)議，明確了資金監(jiān)管銀行、賬戶信息以及監(jiān)管流程和時間表。這有助于保障交易資金的安全。附件六說明附件六詳細規(guī)定了房屋交付驗收的條件、流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付時符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件七說明附件七列出了稅費及費用的承擔(dān)明細，包括稅費種類、計算方法、承擔(dān)方及金額，以及繳納流程。這有助于明確各方在稅費及費用方面的義務(wù)。附件八說明附件八規(guī)定了合同變更、解除的條件和流程，以及違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。這有助于在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，提供明確的解決途徑。附件九說明附件九明確了爭議解決的首選方式和備選方式，以及爭議解決費用的承擔(dān)。這有助于在出現(xiàn)爭議時，快速有效地解決問題。附件十說明-附件十包含了合同中的特別約定，如保密條款、通知與送達方式，以及其他特別約定。這些條款對合同的執(zhí)行具有重要的指導(dǎo)意義。通過以上附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣交易在法律框架內(nèi)順利進行，同時為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的處理方法和指導(dǎo)。這不僅有助于保護各方的合法權(quán)益，也有助于提高交易的透明度和效率。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋評估報告附件四：買賣雙方身份證明文件復(fù)印件附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六：房屋交付驗收單附件七：稅費及費用承擔(dān)明細表附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任條款附件九：爭議解決機制附件十：特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未按約定時間進行房屋交付驗收。未按時繳納稅費及費用。違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)及其他權(quán)利的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅金和費用。資金監(jiān)管：指買賣雙方為保障交易安全，將交易資金存放于第三方監(jiān)管賬戶，直至交易完成。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首選解決方式為雙方協(xié)商。若協(xié)商不成，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除需符合合同約定的解除條件，并按約定程序進行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括房款的退還、房屋的返還等。六、所有應(yīng)用