2024年二手房回購合同

2024年二手房回購合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（回購方）信息2.2乙方（出售方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：回購條件4.1回購價(jià)格4.2回購時(shí)間4.3回購流程第五章：付款方式5.1付款貨幣及匯率5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式及流程第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購買權(quán)12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房回購過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的合法、有效實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同所稱“二手房”指乙方已擁有所有權(quán)或使用權(quán)的住宅或商業(yè)用房?！盎刭彙敝讣追桨凑毡竞贤s定的條件和價(jià)格，向乙方購買該二手房的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方對乙方所擁有的位于______（具體地址）的二手房進(jìn)行回購的所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（回購方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方（出售方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的二手房進(jìn)行回購。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付回購款項(xiàng)。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定獲得回購款項(xiàng)。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、無爭議，并按照合同約定交付房屋。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（具體地址）房屋類型：______（住宅/商業(yè)等）建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______（框架/磚混等）3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______（如有）土地使用權(quán)證號(hào)：______（如有）3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：______（簡述房屋的裝修、設(shè)施等情況）第四章：回購條件4.1回購價(jià)格甲方同意以人民幣（大寫）元整（￥）的價(jià)格回購乙方的二手房。4.2回購時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______天內(nèi)完成回購款項(xiàng)的支付。4.3回購流程4.3.1甲方支付定金甲方應(yīng)在簽訂本合同后______天內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.3.2乙方辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)在收到定金后______天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.3甲方支付余款甲方應(yīng)在乙方辦理完過戶手續(xù)后______天內(nèi)支付剩余回購款項(xiàng)。第五章：付款方式5.1付款貨幣及匯率本合同所涉及的貨幣為人民幣（CNY），匯率以中國人民銀行公布的當(dāng)日匯率為準(zhǔn)。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1定金支付甲方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)支付定金。5.2.2余款支付甲方應(yīng)在乙方完成過戶手續(xù)后______天內(nèi)支付余款。5.3付款方式及流程甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項(xiàng)至乙方指定的銀行賬戶。第六章：房屋交付6.1交付條件乙方應(yīng)在甲方支付完全部回購款項(xiàng)后______天內(nèi)將房屋交付給甲方。6.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。6.3.2乙方應(yīng)提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因回購房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用7.2.1房屋過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2.2房屋評(píng)估費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶。（注：以上內(nèi)容為合同前七章的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付回購款項(xiàng)，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定交付房屋，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未支付回購款項(xiàng)的______%。8.2.2如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為回購款項(xiàng)的______%。8.3賠償計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的回購款項(xiàng)總額。8.3.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方。9.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2如遇不可抗力，任一方均有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋交付等事宜。9.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2.2如仲裁未果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十一章：合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同需經(jīng)______（如有）相關(guān)部門備案后生效。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同生效時(shí)間為______年______月______日。11.3合同備案11.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)。11.3.2備案費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.1.2保密期限為合同生效后______年。12.2優(yōu)先購買權(quán)12.2.1如乙方在合同期內(nèi)出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.2.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的條件和程序由雙方另行約定。12.3其他特別約定12.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。12.3.2特別約定與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.1.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。13.2房屋現(xiàn)狀照片13.2.1乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.2.2照片或視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方可根據(jù)需要，提供其他相關(guān)文件作為合同附件。13.3.2附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并提供。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（回購方）：______（蓋章）乙方（出售方）：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同，以備日后查證。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.5.2如對合同條款有異議，甲方有權(quán)進(jìn)行解釋和說明。（注：以上內(nèi)容為合同后七章的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它們提供了對合同正文中某些條款的詳細(xì)解釋、補(bǔ)充信息以及必要的文件資料。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與作用1.1附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。1.2附件旨在提供更詳細(xì)的信息，以便于合同的執(zhí)行和解釋。1.3附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、評(píng)估報(bào)告、相關(guān)法律文件等。二、附件的具體內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件。2.1.4房屋權(quán)屬變更登記證明。2.1.5房屋共有權(quán)人同意出售的書面聲明。2.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料2.2.1房屋外觀照片。2.2.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片。2.2.3房屋附屬設(shè)施照片。2.2.4房屋周邊環(huán)境照片或視頻。2.3評(píng)估報(bào)告2.3.1由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值、使用年限、維護(hù)狀況等信息。2.4相關(guān)法律文件2.4.1房屋所在地的規(guī)劃文件。2.4.2房屋所在地的建設(shè)許可文件。2.4.3房屋所在地的環(huán)保評(píng)估文件。2.4.4房屋所在地的稅務(wù)登記證明。2.5其他相關(guān)文件2.5.1房屋的租賃合同（如有）。2.5.2房屋的抵押合同（如有）。2.5.3房屋的保險(xiǎn)合同（如有）。2.5.4房屋的維修保養(yǎng)記錄。三、附件的提交與確認(rèn)3.1附件應(yīng)由合同各方在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全，并在簽訂合同時(shí)一并提交。3.2附件應(yīng)由合同各方共同確認(rèn)，確保其真實(shí)性、完整性和有效性。3.3附件的提交和確認(rèn)應(yīng)有書面記錄，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。四、附件的管理與使用4.1附件應(yīng)由合同各方妥善保管，以備不時(shí)之需。4.2附件在合同執(zhí)行過程中，如遇有變更或更新，應(yīng)及時(shí)通知合同各方，并重新確認(rèn)。4.3附件的使用應(yīng)遵守合同的規(guī)定，不得用于合同之外的任何目的。五、附件的法律效力5.1附件作為合同的一部分，對合同各方均有約束力。5.2附件中的信息如與合同正文有沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。5.3附件的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。六、附件的爭議解決6.1如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可按照合同中約定的爭議解決方式處理。6.3附件的爭議解決不影響合同其他部分的執(zhí)行。七、附件的更新與終止7.1合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同終止時(shí)，附件的效力隨之終止，但不影響合同終止前附件的法律效力。八、附件的特別說明8.1本附件條款及說明是對合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等的法律效力。8.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。8.3本附件條款及說明的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。（注：以上內(nèi)容為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的示例文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件房屋權(quán)屬變更登記證明房屋共有權(quán)人同意出售的書面聲明房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告房屋所在地的規(guī)劃文件房屋所在地的建設(shè)許可文件房屋所在地的環(huán)保評(píng)估文件房屋所在地的稅務(wù)登記證明房屋的租賃合同（如有）房屋的抵押合同（如有）房屋的保險(xiǎn)合同（如有）房屋的維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)未按合同約定交付房屋提供虛假或不完整的附件資料違反合同中的保密條款違反合同中的特別約定違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商一致，或由合同指定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同各方在爭議發(fā)生時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的程序。訴訟：指合同各方在爭議無法通過協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序。合同變更：指合同各方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同各方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未果或仲裁裁決不被執(zhí)行時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同