2024年二手房交易中介傭金協(xié)議

2024年二手房交易中介傭金協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：中介方信息2.1中介方名稱2.2中介方資質(zhì)2.3中介方業(yè)務范圍第三章：委托方信息3.1委托方名稱3.2委托方地址3.3委托方聯(lián)系方式第四章：房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋權(quán)屬狀況第五章：中介服務內(nèi)容5.1服務范圍5.2服務標準5.3服務流程第六章：傭金及支付方式6.1傭金計算方式6.2傭金支付條件6.3傭金支付時間第七章：雙方權(quán)利與義務7.1中介方權(quán)利與義務7.2委托方權(quán)利與義務第八章：服務期限8.1服務開始時間8.2服務結(jié)束時間8.3服務期限的延長與縮短第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的處理第十三章：特別約定13.1特別約定事項13.2特別約定執(zhí)行13.3特別約定變更第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本14.6附則第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易中介服務的提供與接受，明確中介方與委托方的權(quán)利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由中介方與委托方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立。1.3合同定義1.3.1“中介方”指提供二手房交易中介服務的機構(gòu)。1.3.2“委托方”指委托中介方提供二手房交易中介服務的個人或法人。1.3.3“房屋”指本合同項下委托方委托中介方進行交易的二手房。第二章：中介方信息2.1中介方名稱中介方名稱：______。2.2中介方資質(zhì)中介方資質(zhì)：______（包括營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明等）。2.3中介方業(yè)務范圍中介方業(yè)務范圍：______（包括但不限于房屋買賣、租賃、咨詢等）。第三章：委托方信息3.1委托方名稱委托方名稱：______。3.2委托方地址委托方地址：______。3.3委托方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：______。第四章：房屋基本情況4.1房屋位置房屋位置：______。4.2房屋面積房屋面積：______平方米。4.3房屋權(quán)屬狀況4.3.1房屋所有權(quán)證號：______。4.3.2房屋所有權(quán)人：______。4.3.3房屋抵押情況：______。第五章：中介服務內(nèi)容5.1服務范圍中介方提供的服務范圍包括但不限于：房屋信息發(fā)布、客戶咨詢、看房安排、價格談判、合同簽訂協(xié)助等。5.2服務標準5.2.1信息真實性：中介方應保證所提供房屋信息的真實性。5.2.2服務專業(yè)性：中介方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務。5.2.3交易安全性：中介方應確保交易過程的安全性。5.3服務流程5.3.1服務啟動：中介方在接到委托后啟動服務流程。5.3.2客戶咨詢：中介方提供咨詢服務，解答客戶疑問。5.3.3看房安排：中介方根據(jù)客戶需求安排看房。5.3.4價格談判：中介方協(xié)助雙方進行價格談判。5.3.5合同簽訂：中介方協(xié)助雙方簽訂交易合同。第六章：傭金及支付方式6.1傭金計算方式6.1.1傭金比例：______%。6.1.2傭金基數(shù)：以房屋成交價為基數(shù)。6.1.3傭金總額：______。6.2傭金支付條件6.2.1支付條件：房屋交易合同簽訂且首付款支付完成。6.2.2支付時間：滿足支付條件后______個工作日內(nèi)。6.3傭金支付時間6.3.1支付時間：______。6.3.2支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第七章：雙方權(quán)利與義務7.1中介方權(quán)利與義務7.1.1權(quán)利：中介方有權(quán)按照合同約定收取傭金。7.1.2義務：中介方有義務提供合同約定的服務內(nèi)容。7.2委托方權(quán)利與義務7.2.1權(quán)利：委托方有權(quán)要求中介方提供合同約定的服務。7.2.2義務：委托方有義務按照合同約定支付傭金。中介方應保證所提供服務的合法性、有效性，不得進行任何違法違規(guī)行為。委托方應保證所提供信息的真實性、準確性，不得隱瞞或提供虛假信息。雙方應遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。第八章：服務期限8.1服務開始時間8.1.1服務開始時間：本合同簽訂之日起，或雙方約定的其他具體日期。8.2服務結(jié)束時間8.2.1服務結(jié)束時間：房屋交易完成之日，或雙方約定的其他具體日期。8.3服務期限的延長與縮短8.3.1延長條件：如因不可抗力或其他雙方認可的原因?qū)е路掌谙扌枰娱L，雙方應協(xié)商確定。8.3.2縮短條件：如服務提前完成或委托方提前終止合同，服務期限相應縮短。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1中介方違約：包括但不限于未按約定提供服務、提供虛假信息等。9.1.2委托方違約：包括但不限于未按約定支付傭金、提供虛假信息等。9.2違約責任9.2.1中介方責任：如因中介方原因?qū)е挛蟹綋p失，中介方應承擔相應的賠償責任。9.2.2委托方責任：如因委托方原因?qū)е轮薪榉綋p失，委托方應承擔相應的賠償責任。9.3賠償方式9.3.1賠償計算：賠償金額應根據(jù)實際損失及合同約定計算。9.3.2賠償支付：違約方應在確定賠償金額后______個工作日內(nèi)支付賠償金。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更程序：變更需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1解除條件：雙方可協(xié)商一致解除合同，或根據(jù)合同約定的解除條件解除合同。10.2.2解除程序：解除合同需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止10.3.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。10.3.2終止程序：終止合同需以書面形式確認，并明確雙方權(quán)利義務的清算。第十一章：保密條款11.1保密信息11.1.1保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3保密責任11.3.1雙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時，應及時通知對方。12.3不可抗力的處理12.3.1雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十三章：特別約定13.1特別約定事項13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，約定其他特殊事項。13.2特別約定執(zhí)行13.2.1特別約定與本合同具有同等法律效力。13.3特別約定變更13.3.1特別約定的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1中介方（蓋章）：______。14.1.2委托方（簽字）：______。14.2簽署時間14.2.1簽署時間：______。14.3簽署地點14.3.1簽署地點：______。14.4合同生效條件14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本14.5.1合同正本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.6附則14.6.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。14.6.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，涉及的主體可能包括但不限于買賣雙方、中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、擔保公司等。當這些多方共同參與并主導交易時，合同的附件條款及說明需要詳細規(guī)定各方的權(quán)利、義務和責任，以確保交易的順利進行和法律關(guān)系的明確。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：一、中介服務合同附件1.1服務內(nèi)容詳細說明1.1.1明確中介機構(gòu)在交易過程中提供的服務細節(jié)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、價格協(xié)商、交易流程指導等。1.1.2詳細列明中介服務的具體步驟、完成標準和時間節(jié)點。1.2服務費用及支付方式1.2.1明確中介費用的計算方法、支付條件和支付時間。1.2.2規(guī)定中介費用的支付方式，包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.3服務保證與違約責任1.3.1規(guī)定中介機構(gòu)對服務內(nèi)容的保證責任，如信息真實性保證、服務質(zhì)量保證等。1.3.2明確中介機構(gòu)違約時的責任承擔方式和賠償計算方法。二、貸款銀行合同附件2.1貸款條件及流程2.1.1詳細說明買方申請貸款的條件，包括信用評估、抵押物要求等。2.1.2規(guī)定貸款審批流程和時間節(jié)點。2.2貸款利率及還款計劃2.2.1明確貸款利率的確定方式和可能的調(diào)整機制。2.2.2規(guī)定還款計劃，包括還款方式、還款期限、每月還款額等。2.3違約責任及救濟措施2.3.1明確買方違約的情形，如逾期還款、提前還款等。2.3.2規(guī)定違約責任的承擔方式，包括罰息、違約金等。三、評估機構(gòu)合同附件3.1評估服務內(nèi)容及標準3.1.1明確評估機構(gòu)提供的服務內(nèi)容，如房屋價值評估、市場分析等。3.1.2規(guī)定評估服務的標準和完成時間。3.2評估費用及支付方式3.2.1明確評估費用的計算方法和支付條件。3.2.2規(guī)定評估費用的支付方式和時間。3.3評估結(jié)果的使用及責任3.3.1規(guī)定評估結(jié)果的使用范圍和限制。3.3.2明確評估機構(gòu)對評估結(jié)果的準確性負責，并在評估結(jié)果不實時的責任承擔。四、擔保公司合同附件4.1擔保服務內(nèi)容及條件4.1.1明確擔保公司提供的服務內(nèi)容，如交易擔保、風險評估等。4.1.2規(guī)定擔保服務的條件，包括擔保對象、擔保期限等。4.2擔保費用及支付方式4.2.1明確擔保費用的計算方法和支付條件。4.2.2規(guī)定擔保費用的支付方式和時間。4.3擔保責任及違約處理4.3.1明確擔保公司在擔保范圍內(nèi)的責任。4.3.2規(guī)定擔保公司違約時的處理方式和責任承擔。五、其他相關(guān)方服務合同附件5.1服務內(nèi)容及責任5.1.1明確其他相關(guān)方提供的服務內(nèi)容及責任，如物業(yè)管理、法律咨詢等。5.1.2規(guī)定服務的具體標準和完成時間。5.2費用及支付方式5.2.1明確服務費用的計算方法和支付條件。5.2.2規(guī)定服務費用的支付方式和時間。5.3違約責任及爭議解決5.3.1明確違約責任的承擔方式和賠償計算方法。5.3.2規(guī)定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。六、附件的法律效力及變更6.1附件與主合同的關(guān)系6.1.1明確附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。6.1.2規(guī)定附件與主合同內(nèi)容不一致時的處理原則。6.2附件的變更與解除6.2.1規(guī)定附件的變更條件和程序。6.2.2明確附件的解除條件和程序。6.3附件的解釋權(quán)6.3.1明確附件條款的解釋權(quán)歸屬。6.3.2規(guī)定附件條款解釋的原則和方法。通過上述附件條款及說明，可以確保二手房交易過程中多方的權(quán)益得到保護，同時也為交易的順利進行提供了法律依據(jù)。在實際操作中，各方應根據(jù)實際情況對附件條款進行適當調(diào)整和補充。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：中介服務合同細則附件二：貸款銀行貸款條件及還款計劃附件三：房屋評估報告及評估標準附件四：擔保公司擔保服務內(nèi)容及責任附件五：其他相關(guān)方服務內(nèi)容及費用附件六：保密協(xié)議附件七：不可抗力條款附件八：合同變更、解除及終止程序說明附件九：爭議解決機制詳細規(guī)定附件十：特別約定及附加條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、不完全履行或履行義務不符合合同要求等。違約行為的認定應基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例。一旦發(fā)生違約行為，違約方應立即通知其他方，并采取補救措施。違約責任的確定應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度以及合同中的相關(guān)條款進行。三、法律名詞及解釋：合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的成立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同各方在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。六、所有應用場景：買賣雙