房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同2024年

房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付標準第四章：預(yù)售條件4.1預(yù)售許可4.2預(yù)售條件滿足4.3預(yù)售限制第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間表第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量問題處理第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程8.2產(chǎn)權(quán)登記費用8.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用第十二章：附加條款12.1特別約定12.2附加服務(wù)12.3其他補充條款第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同文本第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋預(yù)售的法律關(guān)系，確保雙方的權(quán)益得到保障，并規(guī)范雙方在房屋預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，其具體位置、面積、戶型等信息由附件一詳細列明。“預(yù)售”是指甲方在房屋尚未竣工前，向乙方出售房屋的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于上述房屋的預(yù)售行為，包括但不限于房屋的購買、交付、產(chǎn)權(quán)登記等所有相關(guān)事宜。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的開發(fā)商，其全稱為：，注冊地址為：，法定代表人為：_______。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，其全稱為：，身份證號碼/護照號碼為：，聯(lián)系地址為：_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法性，按照合同約定的時間和標準交付房屋，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在甲方交付房屋時進行驗收，同時配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______，具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對房屋擁有合法的所有權(quán)，并已取得預(yù)售許可證，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及交付標準房屋現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準、配套設(shè)施等，具體交付標準詳見附件二。第四章：預(yù)售條件4.1預(yù)售許可甲方必須在房屋預(yù)售前取得相關(guān)政府部門的預(yù)售許可，并在合同簽訂前向乙方出示預(yù)售許可證。4.2預(yù)售條件滿足甲方應(yīng)確保房屋的建設(shè)進度符合預(yù)售條件，包括但不限于施工進度、質(zhì)量標準等。4.3預(yù)售限制甲方不得在未滿足預(yù)售條件的情況下進行房屋預(yù)售，且不得將房屋預(yù)售給不符合購房資格的乙方。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價房屋的預(yù)售總價為人民幣_______元（大寫：_______），該價格包括房屋本身及附屬設(shè)施的費用。5.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式及時間表詳見附件三。5.3付款時間表乙方應(yīng)按照合同約定的時間表支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合交付標準的房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋驗收所需的所有文件和資料，包括但不限于房屋驗收合格證、質(zhì)量保證書等。6.3交付流程房屋交付的具體流程包括房屋驗收、文件交接、鑰匙交付等，具體流程詳見附件四。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起_______年。7.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)，不存在結(jié)構(gòu)安全問題和重大質(zhì)量問題。7.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換，具體處理流程詳見附件五。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_______天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提交必要的文件和資料。8.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)，具體費用明細詳見附件六。8.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的_______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理解除手續(xù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同內(nèi)容進行特別約定，并以附件形式附于本合同之后。12.2附加服務(wù)甲方可根據(jù)乙方需求，提供附加服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及費用詳見附件七。12.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為_______年_______月_______日。13.3合同文本本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：_______（蓋章）乙方：_______（簽字）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋詳細信息房屋具體位置、樓層、朝向、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。房屋的戶型圖、平面布局圖、裝修標準及材料清單。房屋的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、停車場、綠化、安保系統(tǒng)等。附件二：房屋交付標準房屋內(nèi)部裝修標準，包括墻面、地面、天花板的處理方式及材料。房屋內(nèi)部設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備品牌和型號。房屋的能源效率標準，包括保溫、隔熱、節(jié)能等方面的要求。附件三：付款方式及時間表一次性付款的具體金額和支付時間。分期付款的分期次數(shù)、每期金額、支付時間和相應(yīng)的利息（如有）。付款方式變更的條件和程序。附件四：房屋交付流程房屋交付前的準備工作，包括甲方需提供的文件和資料。房屋驗收的具體流程，包括乙方的驗收標準和驗收后的確認方式。房屋鑰匙及其他相關(guān)物品的交付流程。附件五：房屋質(zhì)量保證及維修房屋質(zhì)量保證的具體條款，包括保證期限、保證范圍和保證責(zé)任。房屋質(zhì)量問題的報告和處理流程，包括甲方的響應(yīng)時間和維修期限。質(zhì)量問題維修后的再次驗收流程。附件六：產(chǎn)權(quán)登記費用明細產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、評估費、公證費等。費用的支付方式和時間，以及費用的分攤原則。附件七：附加服務(wù)內(nèi)容及費用甲方提供的附加服務(wù)項目，如裝修升級、家具家電配套等。附加服務(wù)的具體內(nèi)容描述、服務(wù)標準和費用明細。附加服務(wù)的提供時間、服務(wù)流程和售后服務(wù)。附件八：特別約定雙方根據(jù)實際情況達成的特別約定，如房屋的特定使用目的、特殊裝修要求等。特別約定的法律效力，以及與主合同的關(guān)系。特別約定的變更和解除條件。附件九：合同變更與解除的詳細規(guī)定合同變更的具體條件、程序和法律后果。合同解除的具體條件、程序和法律后果，包括解除后的財產(chǎn)處理和責(zé)任承擔(dān)。合同變更與解除的爭議解決方式。附件十：爭議解決機制爭議解決的具體方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決機構(gòu)的選擇，包括仲裁委員會或法院的指定。爭議解決過程中的費用承擔(dān)和責(zé)任分配。附件十一：合同生效條件的補充說明合同生效所需的其他條件，如政府審批、第三方同意等。合同生效條件未滿足時的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。合同生效后的權(quán)利義務(wù)開始時間。附件十二：合同文本的保管與使用合同文本的保管責(zé)任，包括保管期限和保管方式。合同文本的使用范圍和使用條件，包括合同信息的保密和披露。合同文本的復(fù)制和分發(fā)限制。附件十三：簽訂方的補充信息甲方和乙方的補充信息，如授權(quán)代表的身份證明、聯(lián)系方式等。簽訂方的法律地位和資格證明，包括營業(yè)執(zhí)照、身份證明等。簽訂方的信用記錄和履約能力證明。附件十四：簽訂地點的法律效力簽訂地點對合同法律效力的影響，包括法律適用和管轄權(quán)的確定。簽訂地點的選擇原則和變更條件。簽訂地點的變更程序和法律后果。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時也為合同的履行提供了更為明確的指導(dǎo)。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂主合同時一并確認附件的法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋詳細信息附件二：房屋交付標準附件三：付款方式及時間表附件四：房屋交付流程附件五：房屋質(zhì)量保證及維修附件六：產(chǎn)權(quán)登記費用明細附件七：附加服務(wù)內(nèi)容及費用附件八：特別約定附件九：合同變更與解除的詳細規(guī)定附件十：爭議解決機制附件十一：合同生效條件的補充說明附件十二：合同文本的保管與使用附件十三：簽訂方的補充信息附件十四：簽訂地點的法律效力二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)登記。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約行為的認定由守約方提出，違約方應(yīng)在接到守約方書面通知后的合理期限內(nèi)進行糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)在政府相關(guān)部門進行登記備案的過程。仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進行裁決的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至_______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方提出解除合同，需提前書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理