工業(yè)房屋買賣合同范本2024年

?工業(yè)房屋買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2房屋附著土地使用權(quán)的土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述房屋。2.2乙方支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在______年______月______日前將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，并交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、合法。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。4.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的期限將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為已支付購房款項(xiàng)的______%。5.2如乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付購房款項(xiàng)的______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋和土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并充分理解合同中的每一條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的比例和計(jì)算方式。4.爭議解決：雙方應(yīng)了解在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。5.附件資料：合同附件中的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等文件，應(yīng)確保真實(shí)有效。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方在解決權(quán)屬問題后再進(jìn)行交易，或解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.支付爭議：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，或解除合同并要求乙方支付違約金。3.交付及過戶：若甲方未按時(shí)交付房屋或辦理過戶，乙方可以催告甲方履行義務(wù)，或解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及違約金。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指涉及房屋或土地使用權(quán)歸屬的爭議，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)，以保障債權(quán)人的利益。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，向人民法院提起的司法程序，通過法院的審判活動(dòng)解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：企業(yè)并購或資產(chǎn)重組時(shí)購買工業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到并購或資產(chǎn)重組的特殊性，雙方同意在合同中增加一條：“若乙方為并購或資產(chǎn)重組目的購買上述房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)交易歷史、現(xiàn)有租賃合同、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料，以協(xié)助乙方進(jìn)行盡職調(diào)查?！?.場合：政府拍賣或破產(chǎn)清算中購買工業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：由于拍賣或破產(chǎn)清算的特殊性，雙方可在合同中增加：“甲方應(yīng)保證在拍賣或破產(chǎn)清算程序中，房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，不存在任何瑕疵。若因拍賣或破產(chǎn)清算程序中的問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)?！?.場合：用于特定工業(yè)生產(chǎn)或研發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：針對(duì)特定項(xiàng)目的需求，雙方可在合同中補(bǔ)充：“甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施滿足乙方用于特定工業(yè)生產(chǎn)或研發(fā)項(xiàng)目的需求。如因房屋條件不滿足要求導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，或解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀說明（包括設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同等）7.雙方授權(quán)委托書（如有）8.其他與交易相關(guān)的必要文件和資料如果你們是因?yàn)椴①徎蛘哔Y產(chǎn)重組的需要，那就得讓賣方提供一些更詳細(xì)的資料，比如交易歷史、現(xiàn)有租賃合同等，這樣你們才能放心地進(jìn)行盡職調(diào)查。如果你們是通過政府拍賣或者破產(chǎn)清算程序購買房產(chǎn)，那就要特別留意權(quán)屬問題，確保沒有任何瑕疵，以免日后出現(xiàn)麻煩