2024年融創(chuàng)集團房地產合同管理制度

?2024年融創(chuàng)集團房地產合同管理制度合同編號：____________鑒于甲方為從事房地產開發(fā)、經營的企業(yè)，為規(guī)范房地產合同管理，保障甲乙雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產合同管理過程中的權利、義務，確保合同順利履行。第二條合同范圍2.1本合同適用于甲方與乙方在房地產開發(fā)、銷售、租賃等過程中所簽訂的各類合同。第三條合同簽訂3.1甲乙雙方應按照法律法規(guī)及公司內部規(guī)定，簽訂書面合同。3.2合同內容應包括但不限于合同主體、合同標的、合同價款、履行期限、違約責任等條款。3.3乙方在簽訂合同時，應確保所提供資料的真實性、合法性、有效性。第四條合同履行4.1甲乙雙方應按照合同約定全面履行各自的權利和義務。4.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明，根據情況部分或全部免除責任。第五條合同變更、解除與終止5.1在合同履行期間，如甲乙雙方協商一致，可對合同進行變更、解除或終止。5.2變更、解除或終止合同，應采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的具體金額及計算方式，雙方可在合同中約定。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________附件：相關法律法規(guī)及公司內部規(guī)定注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的法定資格。2.合同內容完整：確保合同條款齊全，包括權利義務、違約責任、爭議解決等關鍵條款。3.合同形式合法：合同應以書面形式簽訂，并有雙方簽字蓋章。4.合同履行監(jiān)督：雙方應按約定履行合同，注意合同履行過程中的證據保留。解決辦法：1.審查主體資格：在簽訂合同前，對對方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等進行審查。2.完善合同條款：參照相關法律法規(guī)，結合項目實際情況，制定詳細、明確的合同條款。3.依法簽訂合同：采用書面形式簽訂合同，確保合同合法有效。4.加強合同管理：履行過程中，雙方應加強溝通，確保合同順利履行。法律名詞解釋：1.合同主體：指簽訂合同并享有權利、承擔義務的當事人，即甲乙雙方。2.書面合同：指以文字形式記載合同內容的合同，具有法律效力。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、訴訟等。場合一：如果房子是在建工程，得考慮到工程進度和交房時間的不確定性。補充條款：工程進度報告：甲方應每季度向乙方提供工程進度報告，確保乙方了解房屋建設情況。交房日期調整：如因不可抗力原因導致交房日期延誤，甲方應提前通知乙方，并協商確定新的交房日期。場合二：如果是分期付款的購房合同，得考慮到付款方式和時間的問題。補充條款：付款計劃變更：乙方如需變更付款計劃，應提前一個月通知甲方，并經甲方同意。逾期付款處理：乙方逾期付款的，每逾期一日，應支付合同價款__%的滯納金。1.附件一：房屋平面圖和詳細戶型圖2.附件二：付款計劃表3.附件三：房屋質量保證書4.附件四：物業(yè)管理服務協議5.附件五：裝修標準和材料清單特殊情況下的合同應用：1.房子還在蓋呢：如果咱們買的房子還在建設中，那咱們得在合同里加一條，讓開發(fā)商定期告訴咱們工程做到哪一步了，這樣心里有數。2.分期付款買房：如果是分期付款的話，得明確一下如果咱們遲交了錢，該怎么辦，比如要不要交點滯納金啊之類的。附件列表：房子的圖紙：咱們得有房子的圖紙，看看房型是什么樣的，這個得附在合同后面。付款的時間表：分期付款的話，得有一個詳細的付款時間表，啥時候交多少錢，清清楚楚。質量保證書：