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文檔簡(jiǎn)介
房租贈(zèng)予合同范本1.甲方(出租方):
名稱:XX房產(chǎn)投資有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼
2.合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃業(yè)務(wù)的公司,擁有合法的房屋所有權(quán)及出租權(quán);乙方系一家正在拓展業(yè)務(wù)范圍、尋求辦公場(chǎng)所的公司。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方將其擁有的房屋贈(zèng)予乙方使用,乙方支付租金等事宜達(dá)成如下協(xié)議:
甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”)贈(zèng)予乙方使用,房屋面積XX平方米。乙方在租賃期間享有該房屋的使用權(quán),并按照本合同的約定支付租金。
雙方通過友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,以明確雙方的權(quán)利與義務(wù),共同遵守。
一、合同期限
本合同期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、租金及支付方式
1.租金標(biāo)準(zhǔn):雙方約定,乙方按照每月XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2.租金支付方式:乙方采用轉(zhuǎn)賬方式支付租金,每季度支付一次,每次支付一個(gè)季度的租金。
3.租金調(diào)整:在合同期內(nèi),如遇國(guó)家政策調(diào)整,影響房屋租賃價(jià)格,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán),并保證在合同期內(nèi),租賃房屋不存在任何法律糾紛。
(2)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將租賃房屋交付乙方使用。
(3)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(4)合同期滿或提前解除合同時(shí),甲方應(yīng)在合理期限內(nèi),協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。
(3)乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用租賃房屋,不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。
(4)合同期滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀,并無條件辦理相關(guān)手續(xù)。
四、違約責(zé)任
1.如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金。
2.如乙方未按約定時(shí)間支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為逾期支付租金的5%。
3.如乙方違反合同約定,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金。
五、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.因不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。
六、爭(zhēng)議解決
1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
八、附則
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
2.本合同附件包括但不限于:租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等。
九、簽署
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
法定代表人(或授權(quán)代表):
法定代表人(或授權(quán)代表):
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的租賃房屋贈(zèng)予乙方使用,乙方支付租金等事宜的具體內(nèi)容。具體涉及以下范圍:租賃房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.租賃房屋:指甲方擁有合法所有權(quán)并同意贈(zèng)予乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的房屋使用費(fèi)。
3.合同期限:指甲方與乙方約定的租賃房屋使用期限,自合同簽訂之日起計(jì)算。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
(2)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證租賃房屋的合法出租權(quán),并無任何法律糾紛。
(3)甲方負(fù)責(zé)提供租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)文件,證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。
(4)甲方有權(quán)在合同期滿或提前解除合同時(shí),要求乙方將租賃房屋恢復(fù)原狀并無條件辦理相關(guān)手續(xù)。
(5)甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施,確保房屋正常使用。
(6)甲方應(yīng)在合同期限內(nèi),未經(jīng)乙方同意,不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋,并享有租賃房屋的使用權(quán)。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。
(3)乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用租賃房屋,不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,不得從事違法活動(dòng)。
(4)乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供租賃房屋的正常維護(hù)和維修服務(wù)。
(5)乙方在租賃期間,如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
(6)合同期滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀,并無條件辦理相關(guān)手續(xù)。
(7)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi),享有甲方提供的租賃房屋附屬設(shè)施的使用權(quán),如停車位、電梯等。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:雙方約定,乙方按照每月XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。
2.支付方式:乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月的相應(yīng)日期前,將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如租金支付日遇到法定節(jié)假日,則順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自簽訂之日起,有效期為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將租賃房屋交付乙方使用。
(2)租金支付時(shí)間如第四條所述。
(3)合同期滿或提前解除合同時(shí),雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形及后果:
(1)如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金。
(2)如甲方違反合同約定,將租賃房屋轉(zhuǎn)租或抵押給第三方,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金。
(3)如甲方提供的租賃房屋存在法律糾紛,導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并退還已支付的租金。
2.乙方違約情形及后果:
(1)如乙方未按約定時(shí)間支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為逾期支付租金的5%。
(2)如乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金。
(3)如乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng),導(dǎo)致租賃房屋受到損害,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
(4)合同期滿或提前解除合同時(shí),如乙方未將租賃房屋恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并支付甲方相應(yīng)的違約金,違約金為一個(gè)月租金。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響,雙方應(yīng)按照以下原則處理:
(1)如不可抗力事件發(fā)生在一方履行主要義務(wù)之前,該方可以部分或全部免除履行義務(wù)。
(2)如不可抗力事件發(fā)生在合同履行過程中,雙方應(yīng)暫停履行合同,待不可抗力事件結(jié)束后,雙方協(xié)商恢復(fù)履行或終止合同。
(3)因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
3.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。
4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過郵寄方式送達(dá)的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的,以發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款,經(jīng)催告后仍未改正的;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履行本合同能力的;
(3)雙方一致同意解除本合同
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