2024二手房買賣合同例文

?合同編號：__________合同各方當事人：出賣人（甲方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號，房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，房屋使用面積為____________平方米。1.3房屋附屬設施：房屋附屬設施包括____________（列出附屬設施）。第二條交易價格2.1雙方同意，本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價款的方式為：____________（一次性支付/分期支付/貸款支付，如選擇分期支付或貸款支付，應詳細描述支付計劃）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條甲方義務4.1甲方應保證對本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應保證本房地產(chǎn)符合國家和地方的相關規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的價格和方式，支付房價款。5.2乙方應按照本合同約定的時間，接受本房地產(chǎn)的交付。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實出賣人和買受人的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人或其他合法主體。解決辦法：要求當事人提供有效身份證件，如身份證、護照等，并進行核實。2.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)：確保甲方對所出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件，確認甲方對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。如有疑問，可委托律師進行盡職調(diào)查。3.房屋實際情況：了解房屋的實際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設施等，與甲方提供的信息進行核實。解決辦法：實地查看房屋，對照房產(chǎn)證上的信息進行核實。如有必要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋鑒定。4.交易價格與支付方式：確認房價款、支付方式及支付時間等約定是否明確、合理。解決辦法：雙方充分溝通，明確房價款、支付方式及支付時間等具體事項，并在合同中予以約定。5.交付與過戶：關注房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理，確保符合相關規(guī)定。解決辦法：明確交付時間及過戶手續(xù)的辦理流程，并在合同中約定。如有需要，可聘請專業(yè)律師提供咨詢。6.違約責任：關注合同中的違約責任條款，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：審閱違約責任條款，確保條款合理、明確，必要時可請律師提出修改建議。7.合同效力：確保合同符合法律法規(guī)要求，具備法律效力。解決辦法：合同文本應符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。如有疑問，可請教專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施、土地使用權(quán)和其他與房屋相關的權(quán)益。2.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利人對其房屋行使所有權(quán)的證明。3.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利人對其土地使用權(quán)行使權(quán)利的證明。4.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.民事行為能力：是指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。7.盡職調(diào)查：是指在合同簽訂前，對合同對方的身份、資產(chǎn)、負債、信譽等進行全面、詳細的調(diào)查和核實。8.律師見證：是指律師在合同簽訂過程中，對合同的合法性、有效性等進行審查，并出具法律意見書。應用場合：1.二手房買賣：適用于自然人或其他合法主體之間的二手房買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)交易：適用于各類房地產(chǎn)交易的合同范本。補充條款：1.房屋驗收：雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同進行房屋驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。2.戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時遷出戶口，應支付給乙方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為賠償。3.物業(yè)交割：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的物業(yè)卡、鑰匙等交予乙方。4.維修基金：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的維修基金余額交付給乙方。5.家具家電：本合同附件中列明的家具家電，甲方應在本合同