老年人居住區(qū)規(guī)劃

前言一、老年住宅(zhùzhái)分析二、老年住宅研究標(biāo)題(biāotí):老年人居住區(qū)共四十七頁全球(quánqiú)人口老齡化問題全球進(jìn)入人口老齡化的國家和地區(qū)已達(dá)到(dádào)72個1999年全球老年人口已達(dá)到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬共四十七頁1.我國老年人口的絕對數(shù)量大。

2.高齡化趨勢顯著。

3.“未富先老”。

4.“空巢”老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起(yīqǐ)的老年人）迅速增加。

5.城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。

中國老齡化社會(shèhuì)五大特點：共四十七頁第一部分國外老年住宅(zhùzhái)分析共四十七頁1、發(fā)達(dá)國家老年住宅(zhùzhái)的研究背景建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會保障體系(tǐxì)從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)共四十七頁比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風(fēng)尚是獨立自主，互不拖累社會公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔(dān)老年福利對策增強(qiáng)老人獨立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者1、發(fā)達(dá)國家(fādáɡuójiā)老年住宅的研究背景共四十七頁2、發(fā)達(dá)國家(fādáɡuójiā)老年住宅的范例——德國與家人同住的老人僅占老年(lǎonián)家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。）

共四十七頁“照料護(hù)理(hùlǐ)式住宅”不來梅老年住宅2、發(fā)達(dá)國家老年(lǎonián)住宅的范例——德國護(hù)理理念環(huán)境理念建筑理念共四十七頁2、發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例(fànlì)——美國獨立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生(yǎngshēng)社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國老年住房五種模式共四十七頁3、結(jié)論(jiélùn)

把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有借鑒意義。老年住宅設(shè)計(shèjì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系的完善。在財富積累充分、社會保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。共四十七頁第二部分(bùfen)老年住宅研究1、規(guī)劃(guīhuà)要求2、建筑設(shè)計3、景觀環(huán)境共四十七頁1、規(guī)劃(guīhuà)要求1）老年(lǎonián)住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表共四十七頁2）住宅選址(xuǎnzhǐ)與場地設(shè)計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛(wényú)場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計共四十七頁容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合(shìhé)低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)(fúwù)醫(yī)療人員的配備3）容積率共四十七頁健康老年人日?；顒影霃降脑O(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如(lìrú)以下：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動基地。機(jī)能回復(fù)(huífù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。4）配套設(shè)施共四十七頁空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進(jìn)行設(shè)計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間(kōngjiān)具可改造性。2、建筑設(shè)計共四十七頁2.1住宅公共空間的設(shè)計(shèjì)要點2.1.1住宅的坡道無障礙設(shè)計要點在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面(cèmiàn)凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。共四十七頁設(shè)置(shèzhì)斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(tóngshí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。共四十七頁2.1.2樓廳和電梯(diàntī)的設(shè)計要點留足輪椅可轉(zhuǎn)身(zhuǎnshēn)的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。共四十七頁2.1.3公用(gōngyòng)走廊設(shè)計要點設(shè)置連續(xù)(liánxù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。共四十七頁2.1.4公用(gōngyòng)樓梯設(shè)計要點易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影(yīnyǐng)，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。共四十七頁2.1.5院落(yuànluò)設(shè)計要點防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央(zhōngyāng)設(shè)置井蓋時，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對講話筒設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。共四十七頁小區(qū)(xiǎoqū)道路的無障礙設(shè)計共四十七頁2.1.6細(xì)部(xìbù)空間設(shè)計要點1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角(zhuǎnjiǎo)部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。共四十七頁2.2住宅(zhùzhái)室內(nèi)空間的設(shè)計要點2.2.1門窗的設(shè)計要點門的寬度(kuāndù)滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺的高度在750～800mm左右；窗臺的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿共四十七頁易開閉的戶門當(dāng)平開門時，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置(zhuāngzhì)，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠(zúgòu)的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。2.2.2門廳的設(shè)計要點共四十七頁2.2.3室內(nèi)走廊(zǒuláng)的設(shè)計要點連續(xù)扶手使用(shǐyòng)近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。研究成果共四十七頁

共四十七頁2.2.4樓梯的設(shè)計(shèjì)要點樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出(tūchū)，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）共四十七頁寬敞(kuānchɑng)樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設(shè)置安裝牢固(láogù)，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。共四十七頁2.2.5衛(wèi)生間設(shè)計(shèjì)要點無障礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用(xuǎnyòng)潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。共四十七頁浴室(yùshì)設(shè)計要點開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上(ménshànɡ)應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為30cm～50cm。共四十七頁2.2.6廚房設(shè)計(shèjì)要點使用方便的操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。操作臺高度(gāodù)適合老人坐著操作。安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時，還應(yīng)考慮操作臺局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。方便使用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。共四十七頁2.2.7居室(jūshì)設(shè)計要點冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便(fāngbiàn)安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃?xì)馐饺∨?。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。與各房間的連接處的臺階設(shè)置盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計。開關(guān)方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。共四十七頁2.3物理(wùlǐ)環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫(jiàngwēn)設(shè)備地設(shè)置。家具選配，考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。室內(nèi)照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持10～12回/小時。共四十七頁3.1老年人室外居住環(huán)境(huánjìng)的分類供老年人社會交往使用的室外場所供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場所供老年人健身鍛煉使用的室外場所供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境3、環(huán)境景觀共四十七頁設(shè)計舉措(jǔcuò)以物業(yè)管理人員為老年人組織各種文化沙龍等。風(fēng)箏(fēngzheng)學(xué)堂文藝演出實踐嘗試共四十七頁共四十七頁共四十七頁3.2老年人室外(shìwài)休憩場所的設(shè)計要點庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，?/p>