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文檔簡介
物業(yè)的管理服務(wù)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX物業(yè)管理公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY物業(yè)服務(wù)公司
地址:YY省YY市YY區(qū)YY路YY號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:YY市YY區(qū)YY路YY號,郵編:YYYYYY
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理的企業(yè),擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及資源;乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司,具備優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團隊和良好的行業(yè)口碑。為了提高甲方所轄物業(yè)的管理水平,確保物業(yè)保值增值,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,達成以下協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.甲方擁有合法的物業(yè)管理權(quán),具備委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的前提條件;
2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì),具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的能力;
3.雙方均有意愿在互惠互利的基礎(chǔ)上建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系,共同提升甲方所轄物業(yè)的管理品質(zhì)。
二、合同目的
本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù),確保乙方按照甲方的要求,為甲方所轄物業(yè)提供高質(zhì)量、高效率的管理服務(wù),實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。
三、合同范圍
本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容:
1.物業(yè)設(shè)施的維護與管理;
2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保潔與綠化;
3.物業(yè)公共秩序的維護;
4.業(yè)主客戶服務(wù)的提供;
5.物業(yè)維修及更新改造的協(xié)調(diào)與管理;
6.法律法規(guī)及合同約定的其他事項。
四、合同期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。合同期滿前,如雙方無異議,本合同自動續(xù)簽叁年。
五、合同價值與支付條件
1.甲方按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費;
2.物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定;
3.乙方開具合法的服務(wù)費發(fā)票給甲方。
六、雙方權(quán)利與義務(wù)
具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。
七、違約責(zé)任
具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。
八、不可抗力
具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。
九、爭議解決
具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。
十、其他條款
具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。
本合同范本旨在為雙方提供一份明確、具體、實用的合作依據(jù),敬請雙方共同遵守。如有未盡事宜,可由雙方協(xié)商補充,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是確保乙方按照甲方的要求,為甲方所轄物業(yè)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。具體內(nèi)容包括:
1.物業(yè)設(shè)施的日常維護與管理;
2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保潔、綠化及公共秩序的維護;
3.提供業(yè)主客戶服務(wù),包括投訴處理、信息發(fā)布等;
4.協(xié)調(diào)物業(yè)維修及更新改造工作;
5.履行法律法規(guī)及合同約定的其他物業(yè)管理職責(zé)。
第二條定義
1.物業(yè)管理服務(wù):指甲方委托乙方對所轄物業(yè)進行的專業(yè)化管理活動,包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等服務(wù)。
2.物業(yè)設(shè)施:指甲方所轄物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備,如電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)施等。
3.業(yè)主客戶服務(wù):指甲方為業(yè)主提供的各項服務(wù),包括投訴處理、咨詢解答、信息發(fā)布等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);
(2)有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價;
(3)有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題;
(4)有權(quán)根據(jù)合同約定解除或終止本合同。
2.義務(wù):
(1)向乙方提供所轄物業(yè)的詳細(xì)資料,包括物業(yè)設(shè)施、業(yè)主信息等;
(2)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費;
(3)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作的開展;
(4)遵守國家法律法規(guī),維護乙方的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費;
(2)有權(quán)依據(jù)合同約定,對物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護、更新;
(3)有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料,以便開展物業(yè)管理服務(wù);
(4)有權(quán)依法解除或終止本合同。
2.義務(wù):
(1)按照合同約定,為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù);
(2)維護甲方所轄物業(yè)的安全、整潔、綠化,確保物業(yè)保值增值;
(3)及時響應(yīng)甲方及業(yè)主的需求,解決物業(yè)管理過程中的問題;
(4)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進展情況;
(5)遵守國家法律法規(guī),保護甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。
第四條價格與支付條件
1.甲方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),按時向乙方支付服務(wù)費。
2.物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)物業(yè)管理的實際情況協(xié)商確定,并在合同附件中明確。
3.甲方應(yīng)在每月最后一天前,將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。
4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費后,應(yīng)開具等額的合法服務(wù)費發(fā)票給甲方。
5.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費,應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為叁年。
2.合同期滿前,如雙方無異議,本合同自動續(xù)簽叁年。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)合同簽訂后15日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料;
(2)每月最后一天前,甲方應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費;
(3)合同履行期間,乙方應(yīng)每季度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進展情況。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費的,應(yīng)支付逾期違約金。
2.甲方未按約定提供物業(yè)資料,導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.甲方違反合同約定,侵犯乙方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方整改,并支付違約金。
2.乙方未按約定向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作進展的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.乙方違反合同約定,侵犯甲方及業(yè)主合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
4.雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的,按照逾期金額的千分之五每日支付違約金;
(2)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或報告工作進展的,按照合同總額的5%支付違約金;
(3)其他違約情形,根據(jù)實際損失及影響程度,由雙方協(xié)商確定違約金金額。
5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失,并支付相應(yīng)的賠償金。若違約行為導(dǎo)致合同解除的,還應(yīng)支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
第七條不可抗力
1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策變動、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
3.發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方可以根據(jù)事件的影響程度,部分或全部免除合同責(zé)任。但受影響方需在合理時間內(nèi)盡力減輕損失,并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。
4.若仲裁裁決不服,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔(dān);若雙方均有責(zé)任,則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進行,送達地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行,由雙方共同簽署,并作為合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同:
(1)對方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失合同履行能力;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過六個月;
(4)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不
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