開發(fā)商購房合同范本

開發(fā)商購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及良好的信譽(yù)；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)，擁有專業(yè)的施工隊伍和豐富的建設(shè)經(jīng)驗。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，項目名稱為“XX花園”，項目地塊編號為：XX號。

2.乙方保證其對所售房地產(chǎn)項目擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、未了結(jié)的法律訴訟等影響甲方權(quán)益的情形。

3.甲方購買房地產(chǎn)項目的資金來源合法，具備支付購房款項的能力。

4.甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止，乙方應(yīng)確保所售房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

5.雙方同意，按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款：……

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等）

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)項目購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的“XX花園”房地產(chǎn)項目相關(guān)事宜，具體包括房屋購買、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。合同范圍涵蓋以下方面：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等；

2.乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的建設(shè)、交付及質(zhì)量保證；

3.雙方就購房款項支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜達(dá)成一致。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX花園”項目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。

2.交付：指甲方按照本合同約定的條件接收乙方交付的房地產(chǎn)項目。

3.質(zhì)量保證：指甲方購買房地產(chǎn)項目在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方的房地產(chǎn)項目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)在房地產(chǎn)項目交付后，要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間接收房地產(chǎn)項目；

（3）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于房地產(chǎn)項目的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方購房款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件接收房地產(chǎn)項目；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)，遵守乙方關(guān)于質(zhì)量問題的處理決定。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和進(jìn)度，按時交付房地產(chǎn)項目；

（2）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后，按照國家和地方相關(guān)法規(guī)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對甲方購買的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，及時處理質(zhì)量問題；

（4）乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，解答甲方在使用過程中遇到的問題。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同保障房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格包括房屋價款、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付購房款項。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付購房總價款的30%作為定金；

（2）甲方在房地產(chǎn)項目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個工作日內(nèi)，支付購房總價款的50%；

（3）甲方在房地產(chǎn)項目交付使用且辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后7個工作日內(nèi)，支付剩余的20%尾款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)，并按照約定時間交付甲方。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后XX個工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的接收。

4.雙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付使用后XX個工作日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的支付時間和方式支付購房款項的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的日萬分之五向乙方支付違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房地產(chǎn)項目的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付等同于購房總價款10%的違約金。

3.甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未能按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)項目的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期交付部分的日萬分之五向甲方支付違約金。

2.乙方交付的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期辦理部分的日萬分之五向甲方支付違約金。

4.乙方違反合同約定，未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在履行合同受到阻礙時，可部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

若雙方在爭議解決過程中達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。在爭議解決期間，雙方應(yīng)采取措施，防止損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）房屋平面圖；

（2）質(zhì)量保