成都二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年

成都二手房買賣合同范本正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于______（房屋地址）的房屋買賣事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，如“房屋”、“權(quán)屬”、“交付”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2買方信息買方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解房屋情況及相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，賣方擁有合法的房屋所有權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等，具體以附件形式詳細(xì)列明。第四章：房屋交易條件4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。第一期房款：______。第二期房款：______。尾款：房屋交付時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合以下條件：______。5.3交付程序房屋交付程序包括但不限于房屋驗(yàn)收、鑰匙交接、相關(guān)文件移交等，具體程序由雙方協(xié)商確定。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前結(jié)算清楚，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，且房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。8.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證期。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%，賠償損失的計(jì)算方式為實(shí)際損失加上合理預(yù)期利益。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等。12.2附加條款附加條款應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、權(quán)屬證明文件、交付清單等。13.2附件效力附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。13.3附件更新合同履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況更新附件內(nèi)容。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方賣方（甲方）：；買方（乙方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同正文全部結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：多方參與協(xié)議多方參與原則1.1多方參與協(xié)議旨在明確各參與方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2各參與方應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則，共同參與房屋買賣的決策和管理。多方參與方定義2.1多方參與方包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2各方應(yīng)明確其在房屋買賣中的角色和職責(zé)。多方參與決策機(jī)制3.1房屋買賣的重大決策應(yīng)通過(guò)多方參與會(huì)議進(jìn)行討論和決定。3.2會(huì)議應(yīng)定期舉行，特殊情況下可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。多方參與信息共享4.1各參與方應(yīng)確保信息的透明和共享，包括房屋信息、交易進(jìn)展、相關(guān)法律文件等。4.2信息共享平臺(tái)應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立和維護(hù)。附件二：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)角色1.1中介機(jī)構(gòu)作為房屋買賣的促成者，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方的需求和條件。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋的市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方準(zhǔn)備和審查交易文件，確保合同的合法性和有效性。中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方的關(guān)系3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，公平對(duì)待買賣雙方。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)買賣雙方的隱私和商業(yè)秘密。中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督4.1買賣雙方有權(quán)監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)接受行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。附件三：法律顧問(wèn)職責(zé)法律顧問(wèn)角色1.1法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)提供房屋買賣過(guò)程中的法律咨詢和支持。1.2法律顧問(wèn)應(yīng)確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。法律顧問(wèn)職責(zé)2.1法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見(jiàn)。2.2法律顧問(wèn)應(yīng)協(xié)助處理交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。法律顧問(wèn)與買賣雙方的關(guān)系3.1法律顧問(wèn)應(yīng)保持獨(dú)立性，為買賣雙方提供客觀的法律服務(wù)。3.2法律顧問(wèn)應(yīng)保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。法律顧問(wèn)的監(jiān)督4.1買賣雙方有權(quán)監(jiān)督法律顧問(wèn)的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.2法律顧問(wèn)應(yīng)接受行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)角色1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，提供客觀的評(píng)估報(bào)告。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集和分析房屋相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋條件，提供合理的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估機(jī)構(gòu)與買賣雙方的關(guān)系3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，公平對(duì)待買賣雙方。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)買賣雙方的隱私和商業(yè)秘密。評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督4.1買賣雙方有權(quán)監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)接受行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。附件五：信息公開(kāi)與透明度信息公開(kāi)原則1.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有重要信息應(yīng)向所有參與方公開(kāi)。1.2信息公開(kāi)應(yīng)遵循及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的原則。信息公開(kāi)內(nèi)容2.1公開(kāi)內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易進(jìn)展、評(píng)估報(bào)告、法律文件等。2.2公開(kāi)信息應(yīng)便于理解和查詢。信息公開(kāi)方式3.1信息公開(kāi)可通過(guò)公告欄、網(wǎng)站、電子郵箱、多方會(huì)議等多種方式進(jìn)行。3.2信息公開(kāi)平臺(tái)應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立和維護(hù)。信息公開(kāi)的監(jiān)督4.1買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等應(yīng)監(jiān)督信息公開(kāi)的實(shí)施情況。4.2任何參與方均有權(quán)要求對(duì)不公開(kāi)或不透明的行為進(jìn)行解釋和糾正。附件六：房屋買賣評(píng)估與改進(jìn)房屋買賣評(píng)估1.1房屋買賣應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估，以確保交易的公平性和合理性。1.2評(píng)估工作應(yīng)由買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)共同參與。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法2.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋價(jià)值、交易條件、合同條款、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.2評(píng)估方法應(yīng)科學(xué)、合理，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用3.1評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為房屋買賣改進(jìn)的依據(jù)。3.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果，各方應(yīng)制定相應(yīng)的改進(jìn)措施。持續(xù)改進(jìn)機(jī)制4.1各方應(yīng)建立持續(xù)改進(jìn)機(jī)制，不斷優(yōu)化房屋買賣流程和提高服務(wù)質(zhì)量。4.2持續(xù)改進(jìn)應(yīng)結(jié)合買賣雙方的反饋和建議，確保交易更加貼近雙方的需求。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保房屋買賣的高效、透明和公正，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)附件三：法律顧問(wèn)職責(zé)附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)附件五：信息公開(kāi)與透明度附件六：房屋買賣評(píng)估與改進(jìn)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定。一旦認(rèn)定違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)稅費(fèi)。交付：指賣方按照合同約定將房屋及其相關(guān)權(quán)益移交給買方的行為。評(píng)估：指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的客觀評(píng)價(jià)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非合同中另有約定。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同