蘇州房屋買賣合同范本2024年

蘇州房屋買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋買賣價格4.1房屋總價4.2價格構(gòu)成4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付方式第九章：房屋裝修與設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2設(shè)施設(shè)備9.3裝修與設(shè)施保修第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約金計算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案流程第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4附件清單第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在蘇州市范圍內(nèi)進(jìn)行房屋買賣的法律關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，下列術(shù)語具有以下含義：“賣方”指出售房屋的一方。“買方”指購買房屋的一方。“房屋”指本合同項下交易的不動產(chǎn)?！敖桓丁敝纲u方將房屋及其附屬設(shè)施移交給買方的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方與買方就蘇州市范圍內(nèi)的房屋買賣行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。買方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于蘇州市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路______號。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：______。第四章：房屋買賣價格4.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2價格構(gòu)成房屋總價包括房屋本身的價值以及房屋內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備的價值。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格，但需書面確認(rèn)。第五章：付款方式與期限5.1付款方式買方應(yīng)選擇以下付款方式之一：一次性付款分期付款按揭貸款5.2付款期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。5.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)按逾期金額的______%向賣方支付違約金。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.3交付流程6.3.1賣方通知賣方應(yīng)提前______日以書面形式通知買方交付時間及地點(diǎn)。6.3.2買方驗收買方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在驗收合格后辦理房屋交付手續(xù)。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同項下可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方除另有約定外，買方應(yīng)承擔(dān)買方應(yīng)繳稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)繳稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶前由各自承擔(dān)方支付至指定稅務(wù)機(jī)關(guān)。第九章：房屋裝修與設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋裝修符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供裝修明細(xì)清單。9.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于______，賣方應(yīng)保證其正常使用。9.3裝修與設(shè)施保修賣方應(yīng)對房屋裝修及設(shè)施設(shè)備提供自交付之日起不少于______年的保修期。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定情形，一方可解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。11.3違約金計算違約金的計算方式為違約行為發(fā)生時房屋總價的______%。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為______。12.3爭議解決費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同備案流程備案流程應(yīng)遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第十四章：簽約與附件14.1簽約方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為蘇州市______區(qū)（縣）。14.4附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋裝修明細(xì)清單房屋設(shè)施設(shè)備清單其他相關(guān)證明材料以上附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定事項的處理方式以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、維護(hù)狀況等。包括房屋的建筑面積、使用面積、戶型圖等。設(shè)施設(shè)備清單列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等。說明設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、使用狀況及保修情況。房屋附屬設(shè)施描述房屋的附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室、陽臺、花園等。說明附屬設(shè)施的面積、位置及使用狀況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。說明所有權(quán)證的編號、登記日期、權(quán)利人等信息。土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。說明土地使用權(quán)的類型、期限、面積等信息。其他權(quán)屬證明如有其他權(quán)屬證明文件，如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等，也應(yīng)一并提供。附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)說明稅費(fèi)種類及計算詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及計算方式。包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等。費(fèi)用支付方式說明稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的支付方式和支付時間。包括稅費(fèi)的預(yù)繳、結(jié)算及最終支付流程。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如稅費(fèi)政策發(fā)生變化，應(yīng)說明稅費(fèi)調(diào)整的機(jī)制和流程。附件四：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)交付條件明確房屋交付前應(yīng)滿足的條件，如清潔、維修、設(shè)施設(shè)備安裝等。驗收標(biāo)準(zhǔn)列出房屋驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程。包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等方面的驗收標(biāo)準(zhǔn)。交付時間及流程確定房屋交付的具體時間及交付流程。包括交付前的準(zhǔn)備工作、交付時的手續(xù)辦理、交付后的驗收等。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任合同變更條件說明合同變更的條件、程序和法律后果。包括變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)及執(zhí)行等環(huán)節(jié)。合同解除條件明確合同解除的條件、程序和法律后果。包括解除的提出、協(xié)商、確認(rèn)及執(zhí)行等環(huán)節(jié)。違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式、計算方法和賠償范圍。包括違約金的計算、賠償金的支付、違約行為的糾正等。附件六：爭議解決機(jī)制爭議解決方式確定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決程序詳細(xì)說明爭議解決的具體程序和步驟。包括爭議的提出、受理、審理、裁決等環(huán)節(jié)。爭議解決費(fèi)用明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。附件七：其他補(bǔ)充條款特別約定針對合同中未涉及的特殊事項，雙方可在此附件中進(jìn)行特別約定。附加條件如有附加條件，如賣方需在一定期限內(nèi)遷出戶口、買方需提供貸款批準(zhǔn)證明等，應(yīng)在此附件中說明。合同解釋對合同中某些條款的解釋和說明，以避免理解上的歧義。附件八：簽約方信息及簽字頁簽約方信息詳細(xì)列出所有簽約方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。簽字頁提供足夠的空間供所有簽約方簽字蓋章。包括日期、簽字人的身份說明等。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時房屋買賣合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋權(quán)屬證明文件稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)說明房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)合同變更、解除及違約責(zé)任爭議解決機(jī)制其他補(bǔ)充條款簽約方信息及簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付購房款項或交付房屋。未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。未按合同約定交付房屋或驗收不合格。違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定。違反合同中關(guān)于房屋裝修與設(shè)施設(shè)備的約定。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施移交給買方的行為。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。稅費(fèi)：指因房屋買賣行為產(chǎn)生的應(yīng)由雙方承擔(dān)的各種稅金和費(fèi)用。爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件，由一方提出，雙方協(xié)商一致后解除。合同