重慶天地調(diào)研報(bào)告

目錄

1項(xiàng)目概況1.1建設(shè)背景1.2歷史沿革2區(qū)位交通分析3規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.1總平面及效果圖

3.2流線組織3.3功能分區(qū)

4專項(xiàng)分析

4.1建筑符號提取

4.2建筑空間設(shè)計(jì)

56總結(jié)

1項(xiàng)目概況1.1建設(shè)背景重慶新天地及所處的化龍橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的。整體規(guī)劃參考了摩納哥、意大利等世界著名山城的優(yōu)秀布局，汲取重慶濃郁豐富的山水文化，深厚的人文內(nèi)涵以及綿長的歷史肌理，將古老的山地村落、舊時(shí)的工業(yè)建筑以玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代元素表達(dá)重慶高深、包容、開放的國際大都會氣質(zhì)，凸顯重慶獨(dú)特的山城特色。1.2歷史沿革

1.2.1豐富的人文風(fēng)土化龍橋在發(fā)展中，留下了許多歷史文化古跡，文化名人曾經(jīng)聚集于此。

化龍橋虎頭巖，有著赫赫有名的新華日報(bào)社總館舊址,老一輩無產(chǎn)階級革命家毛澤東、周恩來、董必武、葉劍英等都在此辦公住宿過；建于上世紀(jì)30年代的西式建筑，解放后成為畫家村，是四川版畫的發(fā)源地；為紀(jì)念二戰(zhàn)時(shí)期中國人民的朋友——史迪威將軍暨中美戰(zhàn)時(shí)友誼而專門成立的史迪威將軍紀(jì)念館也位于化龍橋片區(qū)。還有許多歷史建筑，如防空洞、紅巖禮堂和樂園、紅巖托兒所、紅巖歷史博物館等，都見證了化龍橋地區(qū)濃厚的風(fēng)土人文。1.2.2發(fā)展的需要?dú)v史上是與朝天門和磁器口齊名的重慶水碼頭，是中藥材、水果，陶瓷等物資的集散地。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，化龍橋是著名的老工業(yè)區(qū)，龍隱路、紅巖村、化龍橋上村等地，建有大批職工住宅，轄區(qū)內(nèi)有企事業(yè)單位80多個(gè)，工業(yè)總產(chǎn)值數(shù)億元。進(jìn)入90年代中期，在市場經(jīng)濟(jì)浪潮洗禮下，轄區(qū)內(nèi)國有企業(yè)同時(shí)步入低谷，生產(chǎn)經(jīng)營困難。1995年劃歸渝中區(qū)后，居民的人均收入與其他街道差距明顯，是渝中半島經(jīng)濟(jì)最不發(fā)到的街區(qū)之一。有關(guān)人士認(rèn)為，化龍橋背山面江，地形狹長，廠房民宅密集，只有一條建于上世紀(jì)30年代的公路貫穿，過境的襄渝鐵路對化龍橋交通沒有產(chǎn)生任何效應(yīng)。雖然是老工業(yè)區(qū)，但已不適宜發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的布局。多年來雖積極招商引資，但零敲碎打式的發(fā)展帶來的變化不大。只有對化龍橋整體進(jìn)行舊城改造開發(fā)，才能少走彎路，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的社會經(jīng)濟(jì)效益最大化。2區(qū)位交通分析渝中區(qū)重慶市基地位于重慶市主城區(qū)內(nèi)中心地段渝中區(qū)，即化龍橋舊城改造開發(fā)項(xiàng)目，是瑞安”天地“系列的西部首個(gè)力作，建成后的重慶天地將延伸和補(bǔ)充重慶中央商務(wù)區(qū)功能。重慶天地緊接渝中區(qū)CBD，東起嘉華大橋，西至紅巖革命基背靠鵝嶺。公交通過：包括210、215、219、262、318、503、802、808等。輕軌二號線在附近設(shè)有佛圖關(guān)站重慶天地項(xiàng)目紅巖革命基地嘉華大橋總平面鳥瞰圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.1總平面及效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.2流線組織人行入口人行流線機(jī)動車集會廣場規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)劇場1259平方米高地村落8364平方米吊腳樓7084平方米低地村落4018平方米商業(yè)主樓18926平方米酒店16809平方米分為5大功能區(qū)：文化劇場、吊腳樓、高地村落、商業(yè)主樓、酒店。其中商業(yè)主樓建筑面積最多18926㎡。規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)商業(yè)主樓重慶天地的目標(biāo)消費(fèi)群：是城市年輕階層、中產(chǎn)階層、居住在城市里的外籍人士及到城市中的游客；商業(yè)規(guī)劃特點(diǎn)：1、對建筑進(jìn)行造舊如舊，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營功能；2、商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為傳統(tǒng)商業(yè)街+現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)MALL；3、商業(yè)樓層根據(jù)地塊特點(diǎn)以2層為主，局部區(qū)域達(dá)到4層或者更高。建筑間的廊橋原建筑改造為商業(yè)建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)高低村落由堡坎、磚墻、青瓦、石板、流水、樹蔭、高低的平臺、錯(cuò)落的庭院，重塑山城重慶傳統(tǒng)院落空間，打造山城緩緩起伏的風(fēng)情。下沉庭院4專項(xiàng)分析4.1建筑符號提取建筑細(xì)部——窗花為了打造每一棟建筑的獨(dú)一無二，使他們具有獨(dú)特的性格和思想。設(shè)計(jì)師不僅揉和新舊元素給到每一棟建筑不同的外觀造型，還擺出了不同式樣的窗花烙印。

根據(jù)傳統(tǒng)重慶民居中磚塊拼制成世代流傳下來的十字花型，或是代表喜慶的“雙喜”字樣；有的窗花，磚塊中嵌入了木材，磚木結(jié)合更顯新舊搭配的美感；還有直接使用木材加工成型。4專項(xiàng)分析4.1建筑符號提取建筑細(xì)部——門洞

重慶天地中對于門洞的引用比較多，根據(jù)上面?zhèn)鹘y(tǒng)民居中門洞的細(xì)部可以知道在門洞的打造上面，重慶天地有忠實(shí)的還原了這一建筑符號。

并且在砌磚的要求上也有較好的把握，磚與磚之間的水泥層厚度在0.6cm至0.8cm的間距范圍內(nèi)。墻體會呈現(xiàn)出更豐富的磚體色澤，而室內(nèi)的保溫隔熱功能也會得到更進(jìn)一步的保證。建筑細(xì)部——屋頂

在建筑細(xì)部的符號提取中，對比之下，可以看到在重慶天地低地村落屋頂處理上是有對銅元局廠房透光雙層屋頂進(jìn)行借鑒的。

4專項(xiàng)分析4.2建筑空間設(shè)計(jì)建筑空間設(shè)計(jì)——街巷尺度

在重慶獨(dú)特的小尺度街巷空間里面，街巷多以2m—3m的寬度為主，在行人通行時(shí)營造出親密宜人的空間感受，這一點(diǎn)在重慶天地內(nèi)的步行街道空間里面得到很好的還原。建筑空間設(shè)計(jì)——連廊

在重慶山地特色明顯的地形中，常常有因地形高度差異形成的連廊，而在重慶天地中建筑之間也多用連廊營造這種極具重慶特色的建筑空間

3.0米4.0米5相關(guān)案例以上海新天地為例歷史文化背景：用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”后又訛作“石庫門”。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。上海的石庫門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動?xùn)|進(jìn)，迫使數(shù)以萬計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設(shè)為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫門里弄住宅。為了迎合中國傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫門除部分設(shè)計(jì)摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和后門。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺。5相關(guān)案例以上海新天地為例設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度?！粽w規(guī)劃：保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館?！魪?qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材。◆外表「整舊如舊」：為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌?！魞?nèi)部「翻新創(chuàng)新」：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費(fèi)場所。