重慶天地調(diào)研報(bào)告

目錄

1項(xiàng)目概況1.1建設(shè)背景1.2歷史沿革2區(qū)位交通分析3規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.1總平面及效果圖

3.2流線組織3.3功能分區(qū)

4專項(xiàng)分析

4.1建筑符號(hào)提取

4.2建筑空間設(shè)計(jì)

56總結(jié)

1項(xiàng)目概況1.1建設(shè)背景重慶新天地及所處的化龍橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。整體規(guī)劃參考了摩納哥、意大利等世界著名山城的優(yōu)秀布局，汲取重慶濃郁豐富的山水文化，深厚的人文內(nèi)涵以及綿長(zhǎng)的歷史肌理，將古老的山地村落、舊時(shí)的工業(yè)建筑以玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代元素表達(dá)重慶高深、包容、開(kāi)放的國(guó)際大都會(huì)氣質(zhì)，凸顯重慶獨(dú)特的山城特色。1.2歷史沿革

1.2.1豐富的人文風(fēng)土化龍橋在發(fā)展中，留下了許多歷史文化古跡，文化名人曾經(jīng)聚集于此。

化龍橋虎頭巖，有著赫赫有名的新華日?qǐng)?bào)社總館舊址,老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家毛澤東、周恩來(lái)、董必武、葉劍英等都在此辦公住宿過(guò)；建于上世紀(jì)30年代的西式建筑，解放后成為畫家村，是四川版畫的發(fā)源地；為紀(jì)念二戰(zhàn)時(shí)期中國(guó)人民的朋友——史迪威將軍暨中美戰(zhàn)時(shí)友誼而專門成立的史迪威將軍紀(jì)念館也位于化龍橋片區(qū)。還有許多歷史建筑，如防空洞、紅巖禮堂和樂(lè)園、紅巖托兒所、紅巖歷史博物館等，都見(jiàn)證了化龍橋地區(qū)濃厚的風(fēng)土人文。1.2.2發(fā)展的需要?dú)v史上是與朝天門和磁器口齊名的重慶水碼頭，是中藥材、水果，陶瓷等物資的集散地。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，化龍橋是著名的老工業(yè)區(qū)，龍隱路、紅巖村、化龍橋上村等地，建有大批職工住宅，轄區(qū)內(nèi)有企事業(yè)單位80多個(gè)，工業(yè)總產(chǎn)值數(shù)億元。進(jìn)入90年代中期，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)浪潮洗禮下，轄區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)同時(shí)步入低谷，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難。1995年劃歸渝中區(qū)后，居民的人均收入與其他街道差距明顯，是渝中半島經(jīng)濟(jì)最不發(fā)到的街區(qū)之一。有關(guān)人士認(rèn)為，化龍橋背山面江，地形狹長(zhǎng)，廠房民宅密集，只有一條建于上世紀(jì)30年代的公路貫穿，過(guò)境的襄渝鐵路對(duì)化龍橋交通沒(méi)有產(chǎn)生任何效應(yīng)。雖然是老工業(yè)區(qū)，但已不適宜發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的布局。多年來(lái)雖積極招商引資，但零敲碎打式的發(fā)展帶來(lái)的變化不大。只有對(duì)化龍橋整體進(jìn)行舊城改造開(kāi)發(fā)，才能少走彎路，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益最大化。2區(qū)位交通分析渝中區(qū)重慶市基地位于重慶市主城區(qū)內(nèi)中心地段渝中區(qū)，即化龍橋舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是瑞安”天地“系列的西部首個(gè)力作，建成后的重慶天地將延伸和補(bǔ)充重慶中央商務(wù)區(qū)功能。重慶天地緊接渝中區(qū)CBD，東起嘉華大橋，西至紅巖革命基背靠鵝嶺。公交通過(guò)：包括210、215、219、262、318、503、802、808等。輕軌二號(hào)線在附近設(shè)有佛圖關(guān)站重慶天地項(xiàng)目紅巖革命基地嘉華大橋總平面鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.1總平面及效果圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.2流線組織人行入口人行流線機(jī)動(dòng)車集會(huì)廣場(chǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)劇場(chǎng)1259平方米高地村落8364平方米吊腳樓7084平方米低地村落4018平方米商業(yè)主樓18926平方米酒店16809平方米分為5大功能區(qū)：文化劇場(chǎng)、吊腳樓、高地村落、商業(yè)主樓、酒店。其中商業(yè)主樓建筑面積最多18926㎡。規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)商業(yè)主樓重慶天地的目標(biāo)消費(fèi)群：是城市年輕階層、中產(chǎn)階層、居住在城市里的外籍人士及到城市中的游客；商業(yè)規(guī)劃特點(diǎn)：1、對(duì)建筑進(jìn)行造舊如舊，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營(yíng)功能；2、商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為傳統(tǒng)商業(yè)街+現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)MALL；3、商業(yè)樓層根據(jù)地塊特點(diǎn)以2層為主，局部區(qū)域達(dá)到4層或者更高。建筑間的廊橋原建筑改造為商業(yè)建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3.3功能分區(qū)高低村落由堡坎、磚墻、青瓦、石板、流水、樹(shù)蔭、高低的平臺(tái)、錯(cuò)落的庭院，重塑山城重慶傳統(tǒng)院落空間，打造山城緩緩起伏的風(fēng)情。下沉庭院4專項(xiàng)分析4.1建筑符號(hào)提取建筑細(xì)部——窗花為了打造每一棟建筑的獨(dú)一無(wú)二，使他們具有獨(dú)特的性格和思想。設(shè)計(jì)師不僅揉和新舊元素給到每一棟建筑不同的外觀造型，還擺出了不同式樣的窗花烙印。

根據(jù)傳統(tǒng)重慶民居中磚塊拼制成世代流傳下來(lái)的十字花型，或是代表喜慶的“雙喜”字樣；有的窗花，磚塊中嵌入了木材，磚木結(jié)合更顯新舊搭配的美感；還有直接使用木材加工成型。4專項(xiàng)分析4.1建筑符號(hào)提取建筑細(xì)部——門洞

重慶天地中對(duì)于門洞的引用比較多，根據(jù)上面?zhèn)鹘y(tǒng)民居中門洞的細(xì)部可以知道在門洞的打造上面，重慶天地有忠實(shí)的還原了這一建筑符號(hào)。

并且在砌磚的要求上也有較好的把握，磚與磚之間的水泥層厚度在0.6cm至0.8cm的間距范圍內(nèi)。墻體會(huì)呈現(xiàn)出更豐富的磚體色澤，而室內(nèi)的保溫隔熱功能也會(huì)得到更進(jìn)一步的保證。建筑細(xì)部——屋頂

在建筑細(xì)部的符號(hào)提取中，對(duì)比之下，可以看到在重慶天地低地村落屋頂處理上是有對(duì)銅元局廠房透光雙層屋頂進(jìn)行借鑒的。

4專項(xiàng)分析4.2建筑空間設(shè)計(jì)建筑空間設(shè)計(jì)——街巷尺度

在重慶獨(dú)特的小尺度街巷空間里面，街巷多以2m—3m的寬度為主，在行人通行時(shí)營(yíng)造出親密宜人的空間感受，這一點(diǎn)在重慶天地內(nèi)的步行街道空間里面得到很好的還原。建筑空間設(shè)計(jì)——連廊

在重慶山地特色明顯的地形中，常常有因地形高度差異形成的連廊，而在重慶天地中建筑之間也多用連廊營(yíng)造這種極具重慶特色的建筑空間

3.0米4.0米5相關(guān)案例以上海新天地為例歷史文化背景：用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”后又訛作“石庫(kù)門”。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國(guó)的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。上海的石庫(kù)門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，迫使數(shù)以萬(wàn)計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫(kù)門里弄住宅。為了迎合中國(guó)傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫(kù)門除部分設(shè)計(jì)摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和后門。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺(tái)。5相關(guān)案例以上海新天地為例設(shè)計(jì)原則：保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度?！粽w規(guī)劃：保留下來(lái)的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。◆強(qiáng)調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材?！敉獗怼刚f如舊」：為了重現(xiàn)石庫(kù)門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計(jì)及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫(kù)門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺(tái)等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來(lái)的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來(lái)的面貌?！魞?nèi)部「翻新創(chuàng)新」：內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫(kù)門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)場(chǎng)所。