房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的規(guī)定2024年

?房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的規(guī)定2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約：（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%；（2）甲方未能提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。4.2乙方違約：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的____%；（2）乙方在房屋交付后，未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________特此說(shuō)明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如涉及法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，且甲方須為房屋的合法所有權(quán)人。2.明確房屋信息：包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和賬戶(hù)信息。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)流程，保障雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約情形和違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決方式：明確約定爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.所有權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.民事訴訟：指民事主體因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證該房屋為合法繼承所得，如涉及遺產(chǎn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，確保乙方不受任何影響。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為賠償?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨地區(qū)遠(yuǎn)程交易補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方可能不在同一地區(qū)，交易過(guò)程中可能存在溝通不暢的問(wèn)題，可以增加如下條款：“甲乙雙方同意通過(guò)電子郵件、電話(huà)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。若因通信問(wèn)題導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)相互諒解，并盡力配合完成交易。若由此產(chǎn)生額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，增加如下條款：“甲方保證共有產(chǎn)權(quán)人已同意出售該房屋，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為賠償?！焙贤枰母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有