商鋪經(jīng)營使用權(quán)租賃合同2024年

?商鋪經(jīng)營使用權(quán)租賃合同2024年合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其商鋪的經(jīng)營使用權(quán)出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪經(jīng)營使用權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況2.商鋪面積：____平方米。3.商鋪用途：乙方承諾按照____（具體用途）使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為每平方米____元/月，共計____元/月。3.乙方應在每月（季、年）的____日前，將當月（季、年）租金支付至甲方指定的賬戶。四、履約保證金1.乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付履約保證金，金額為____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設施交還給甲方后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪交付及使用1.甲方應保證租賃商鋪符合國家有關租賃商鋪的相關規(guī)定。2.甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)，將租賃商鋪交付給乙方使用。3.乙方在租賃期間應合理使用商鋪，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設施。六、維修及費用承擔2.因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。七、合同的變更、解除和終止1.雙方同意，合同的變更、解除和終止，應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應提前____個月向甲方提出書面申請。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，金額為____元。2.甲方未按約定提供租賃商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認商鋪的基本情況：在簽訂合同前，雙方應核實商鋪的位置、面積等信息，確保與實際情況相符。一、注意事項及解決辦法：1.租賃期限：注意租賃的具體起止日期，確保雙方對租賃期限有明確的理解。解決辦法：在合同中明確填寫租賃的起始和終止日期。2.租金支付：確保租金的數(shù)額、支付方式和時間明確。解決辦法：詳細約定租金金額、支付周期和每次支付的截止日期。1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將其商鋪的經(jīng)營使用權(quán)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指從出租方處租賃商鋪經(jīng)營使用權(quán)，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.履約保證金：為保證合同履行，承租方按照合同約定向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的一種擔保。4.違約責任：合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。變更、解除和終止：指在合同有效期內(nèi)，對原合同的內(nèi)容進行修改、解除合同效力或使合同效力結(jié)束的行為。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為明確雙方權(quán)利義務或?qū)υ贤瓷婕笆马椷M行補充規(guī)定的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。1.特殊場合：如果商鋪位于繁華商圈，可能會有特別的營業(yè)時間要求。補充條款：乙方需遵守商圈規(guī)定的營業(yè)時間，如有變更，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租金。2.特殊場合：商鋪用于餐飲業(yè)，可能涉及到油煙、噪音等問題。補充條款：乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務時，需安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備和隔音設施，確保不影響周邊環(huán)境和居民。3.場合：如果乙方打算在商鋪進行裝修。補充條款：乙方裝修前需將裝修方案提交甲方審核，并保證裝修材料和施工符合國家和當?shù)氐臉藴省?.場合：商鋪附近可能會舉辦大型活動，影響正常經(jīng)營。補充條款：如因甲方或第三方在商鋪附近舉辦活動導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應適當減免乙方的租金。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和尺寸。2.裝修方案：如果乙方需要裝修，需提供裝修方案和圖紙。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。4.履約保證金收據(jù)：乙方支付保證金的收據(jù)或憑證。5.商圈營業(yè)時間規(guī)定：如果適用，提供商圈的營業(yè)時間規(guī)定文件。商鋪的平