建筑工程工作流程

建筑工程工作流程第一條辦理建筑設計方案審查（一）按照小區(qū)修建性詳細規(guī)劃批復要求，經總工室協(xié)調會簽銷售策劃部、總工室、設計院、工程部的意見，確定該部分單體報建方案。（二）整理報批資料和證明文件。1、申請報告立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權限）；2、申請人身份證明（應當提交：①《企業(yè)法人經營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復印件，核對原件）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復印件）；4、本年度有效的計劃投資批文（復印件）；5、建筑報建圖紙（含1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖）；報建通電子文件；（三）按計劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局，報建電子文件經面積審核中心初審通過后，核對其他資料受理該案，取得回執(zhí)。（四）3工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。（五）3工作日內與組長和經辦人查看現(xiàn)場情況，并與其溝通得初步審查意見。（六）待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室意見。（七）5工作日內將設計單位修改后的電子文件送綜合管理處面積審核中心再次審核后，送入新報建方案。（八）3日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復意見呈報副處長。（九）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十）局長簽發(fā)后2工作日內經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十一）2工作日內取得建筑單體方案復函。第二條辦理建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》協(xié)調公司各相關部門，提前做好施工報建應當符合的條件和有效的證明文件。催辦總工室協(xié)調各部門對報建方案意見，并確定該單體施工報建方?！督ㄔO用地批準書》或國有土地使用證及附圖附件；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；小區(qū)修建性詳細規(guī)劃批文及附圖；已批準的歷次建筑設計方案復函或相關復函；涉及的環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、限高的專業(yè)部門審查意見；市建委的《初步設計審查批復》；規(guī)劃勘測院《廣州市建設工程放線測量記錄冊》；申請報告、立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權限）；申請人身份證明（應當提交：①《企業(yè)法人經營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復印件，核對原件）；10、年度有效的計劃投資批文；11、建筑報建圖紙（含1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖）；12、報建通電子文件。廣州市規(guī)劃自動化中心3個工作日內審查報建通電子文件指標和圖紙，不合格則重新修改圖紙和電子文件，合格后繳交面積審查費用，領取《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》。按計劃報送廣州市規(guī)劃局綜合管理處或各規(guī)劃分局立案，核對全部資料受理該案，取得回執(zhí)。3工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。3工作日內與組長和經辦人查看現(xiàn)場情況，并與其溝通得初步審查意見。待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。由于公司要求方案調整或會議意見要求修改方案。5～10工作日內設計單位修改完成新電子文件和圖紙。催辦規(guī)劃放線員盡快完成圖紙及電子文件重新送廣州市規(guī)劃勘測院修改《廣州市建設工程放線測量記錄冊》。（十一）將圖紙及電子文件送規(guī)劃自動化中心再次審核，重新辦理《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》。（十二）3日內催辦經辦人審核新方案圖紙及電子文件，并將該案件批復意見呈報副處長。（十三）跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。（十四）局長簽發(fā)后2工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十五）2工作日內取得案件辦結通知書。（十六）辦理檔案報送責任書簽定。（十七）辦理《建設工程規(guī)劃許可證》公示牌。（十八）到市建委市政繳費處辦理配套設施建設費繳費通知單。（十九）公司內部請款或辦理減免手續(xù)。（二十）繳交支票并辦理配套設施建設費繳費證明書。（二十一）到規(guī)劃局綜合管理處領取《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、公示牌。第三條辦理建筑工程《建設工程規(guī)劃許可證》調整（包括：標準層間隔、使用性質、高度、立面等調整）協(xié)調公司各相關部門，提前準備好有效的證明文件和應當符合的條件。調整的情況說明報告和調整涉及相關專業(yè)部門的意見；調整后的報建圖紙；報建換圖委托書；現(xiàn)場情況照片；已批準的《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；申請人身份證明（應當提交：①《企業(yè)法人經營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復印件，核對原件）。廣州市城市規(guī)劃局咨詢中心辦理報建換圖委托手續(xù)，向初審經辦人解釋具體調整的情況并按要求確定辦理該案件的收費金額。如果總建筑面積變化的必須提供報建通電子文件，到規(guī)劃自動化中心辦理圖紙面積審查。咨詢中心將相關資料送綜合管理處立案，并取得回執(zhí)。3工作日內催辦建筑管理處片區(qū)組長初審資料和圖紙內容并分發(fā)具體經辦人。3工作日內與組長和經辦人查看現(xiàn)場情況，并與其溝通得初步審查意見。待經辦人將該案提交處室業(yè)務會議討論，并取得處室會議意見。反復與經辦人溝通、催辦，并將該案件批復意見呈報副處長審批。跟進該案件處室領導、局領導的審批意見。局長簽發(fā)后2工作日內催辦經辦將領導意見修改并辦結，發(fā)送綜合管理處。（十一）2工作日內取得調整《建設工程規(guī)劃許可證》的復函。若增加報建面積的必須辦理補繳配套設施建設費的手續(xù)。第四條辦理小區(qū)配套小學的配套設施建設費減免準備應當符合的條件和有效的證明文件。情況說明報告；教育移交協(xié)議書；規(guī)劃局對配套小學《建設工程規(guī)劃許可證》辦結單；領取市政收費處的繳費通知單；各類規(guī)劃國土證明文件（需核對原件）。將資料送市建委綜合辦理中心立