商鋪投資買賣合同協(xié)議書2024年

?商鋪投資買賣合同協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第一條商鋪基本情況1.1甲方商鋪位于（地址）：________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，建筑面積：________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：________（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等）。第二條商鋪價(jià)格及支付方式2.1商鋪總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將商鋪實(shí)際交付給乙方，交付時(shí)雙方共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)出售的商鋪擁有完全的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）保證商鋪不存在任何法律糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付商鋪總價(jià)；（2）對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（3）承擔(dān)商鋪過戶后的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為商鋪總價(jià)的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日商鋪總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件____（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.明確支付方式、時(shí)間及金額，避免支付糾紛。3.確保過戶手續(xù)合法、及時(shí)完成，防止過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。5.確認(rèn)合同爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于快速解決糾紛。解決辦法：1.對(duì)商鋪進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳細(xì)列明支付條款，設(shè)立明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.協(xié)同專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保合規(guī)性。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方法。5.在合同中明確選擇訴訟或仲裁的爭(zhēng)議解決方式，并指定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。過戶：指的是將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。權(quán)屬證明：指能夠證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證、土地證等。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。1.商鋪帶租約轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：如果商鋪目前有租客，賣方需要在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)告知買方。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供租客的租賃合同副本，并確保租約在轉(zhuǎn)讓后依然有效。補(bǔ)充條款示例："甲方保證現(xiàn)有租約合法有效，并在商鋪轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)享有租約權(quán)利。"2.商鋪需進(jìn)行裝修場(chǎng)合：買方計(jì)劃在購(gòu)買后對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：可以約定裝修的期限和相關(guān)的責(zé)任分配。補(bǔ)充條款示例："乙方有權(quán)在接收商鋪后進(jìn)行裝修，但應(yīng)確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)裝修期間的一切責(zé)任。"附件列表：租賃合同副本（若適用）商鋪平面圖（若裝修適用）3.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合：如果商鋪經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)，如餐飲，需要特殊許可。補(bǔ)充條款：賣方需提供相關(guān)的行業(yè)許可證明。特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件"甲方應(yīng)保證商鋪涉及的特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證真實(shí)有效，并在轉(zhuǎn)讓時(shí)將相關(guān)許可證交付給乙方。"4.商鋪有歷史遺留問題場(chǎng)合：商鋪可能存在一些歷史遺留問題，如債務(wù)糾紛。補(bǔ)充條款：明確賣方解決這些問題的責(zé)任。"甲方負(fù)責(zé)解決商鋪的任何歷史遺留問題，并保證乙方不受任何第三方基于甲方原因提出的權(quán)利主張。"相關(guān)問題的解決證明文件