物業(yè)擔(dān)保合同書(shū)2024年

?物業(yè)擔(dān)保合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（擔(dān)保人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)所有人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)擔(dān)保，確保乙方在租賃、使用、管理物業(yè)過(guò)程中履行相關(guān)義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_________________2.物業(yè)地址：_________________3.物業(yè)性質(zhì)：_________________4.物業(yè)面積：_________________5.物業(yè)用途：_________________第二條擔(dān)保范圍1.甲方擔(dān)保乙方在租賃、使用、管理物業(yè)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方擔(dān)保乙方按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.甲方擔(dān)保乙方按照約定的期限支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.甲方擔(dān)保乙方在租賃期滿后，按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條擔(dān)保期限1.本合同擔(dān)保期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.擔(dān)保期限內(nèi)，如乙方提前解除租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余擔(dān)保期限內(nèi)的擔(dān)保費(fèi)用。第四條擔(dān)保方式1.甲方應(yīng)向乙方支付擔(dān)保金，擔(dān)保金金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.擔(dān)保金在乙方履行完畢租賃合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)合同義務(wù)后，甲方無(wú)息退還。3.如乙方在擔(dān)保期限內(nèi)未履行相關(guān)合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部擔(dān)保金，作為違約賠償。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃、使用、管理物業(yè)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)安全、適用。3.乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、外貌。4.乙方應(yīng)按照約定期限支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.如乙方在租賃、使用、管理物業(yè)過(guò)程中違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除擔(dān)保合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.如乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除擔(dān)保合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方未按照約定退還擔(dān)保金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：擔(dān)保金金額的_____%。第七條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同不得隨意變更或終止，如需變更或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（擔(dān)保人）：__________簽名/蓋章：______________簽訂日期：______________乙方（物業(yè)所有人）：__________簽名/蓋章：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的主體資格、資質(zhì)、信譽(yù)等信息，確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：主體資格指合同當(dāng)事人具備法律規(guī)定的參與民事活動(dòng)的資格；資質(zhì)指從事特定行業(yè)或活動(dòng)所需的專業(yè)技術(shù)等級(jí)；信譽(yù)指合同當(dāng)事人的信用記錄和聲譽(yù)。2.明確條款：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于物業(yè)基本情況、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等關(guān)鍵條款，避免因表述不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。法律名詞解釋：條款指合同中的具體規(guī)定；擔(dān)保范圍指擔(dān)保人所承擔(dān)的責(zé)任范圍；擔(dān)保期限指擔(dān)保責(zé)任的持續(xù)時(shí)間。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得包含違反法律規(guī)定的內(nèi)容。法律名詞解釋：法律合規(guī)指合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章相符合。4.保留證據(jù)：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保留合同及其相關(guān)文件的副本，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：證據(jù)指能夠證明事實(shí)存在的材料或信息。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決指合同當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話、談判等方式自行解決爭(zhēng)議。2.訴訟途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟途徑指通過(guò)法院審判程序解決爭(zhēng)議的方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，與原合同構(gòu)成一個(gè)整體。4.合同變更或終止：如需變更或終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件。法律名詞解釋：合同變更指在不改變合同主體的前提下，改變合同內(nèi)容；合同終止指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：大型商業(yè)綜合體租賃給多家商戶時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體內(nèi)多家商戶的協(xié)同經(jīng)營(yíng)，可增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)調(diào)各商戶間的關(guān)系，確保乙方租賃的物業(yè)范圍內(nèi)，商戶間不得經(jīng)營(yíng)同類(lèi)或相似業(yè)務(wù)，以避免惡性競(jìng)爭(zhēng)?！?.場(chǎng)合：物業(yè)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)時(shí)補(bǔ)充條款：針對(duì)教育培訓(xùn)的特殊性，可增加一條：“甲方應(yīng)確保物業(yè)所在區(qū)域的安全性和適宜性，不得有影響教育培訓(xùn)活動(dòng)的噪音或其他干擾。”3.場(chǎng)合：物業(yè)作為科技企業(yè)研發(fā)中心時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到研發(fā)活動(dòng)的保密性，可增加一條：“乙方在租賃期間，應(yīng)采取必要措施保護(hù)研發(fā)成果的機(jī)密性，甲方不得干涉乙方的研發(fā)活動(dòng)?！?.場(chǎng)合：物業(yè)用于舉辦文化活動(dòng)或展覽時(shí)補(bǔ)充條款：針對(duì)文化活動(dòng)或展覽的特點(diǎn)，可增加一條：“甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)設(shè)施支持，包括但不限于展覽所需的照明、音響等設(shè)備?！焙贤郊斜恚?.附件一：物業(yè)平面圖及使用說(shuō)明附件描述：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的布局、使用區(qū)域和功能分區(qū)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施清單附件描述：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容附件描述：明確物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)安全評(píng)估報(bào)告附件描述：提供物業(yè)的安全評(píng)估報(bào)告，包括消防、電氣、結(jié)構(gòu)安全等。5.附件五：環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件描述：如物業(yè)用于特定行業(yè)，需提供相應(yīng)的環(huán)保評(píng)估報(bào)告。6.附件六：乙方經(jīng)營(yíng)許可或資質(zhì)證書(shū)復(fù)