2024年住宅認(rèn)籌協(xié)議

?2024年住宅認(rèn)籌協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（認(rèn)籌方）：________________地址：________________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系_______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目住宅，雙方就項(xiàng)目認(rèn)籌相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)籌房源及價(jià)格1.2認(rèn)籌房屋建筑面積約為_(kāi)______平方米，具體面積以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.3認(rèn)籌房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。最終價(jià)格以甲方公布的正式售價(jià)為準(zhǔn)。二、認(rèn)籌金及誠(chéng)意金（1）若乙方成功購(gòu)買(mǎi)認(rèn)籌房屋，認(rèn)籌金和誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）若乙方未成功購(gòu)買(mǎi)認(rèn)籌房屋，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后_______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方支付的認(rèn)籌金和誠(chéng)意金。三、認(rèn)籌流程3.1乙方在本協(xié)議簽訂后，按照甲方的要求提供相關(guān)資料，辦理認(rèn)籌手續(xù)。3.2甲方在認(rèn)籌房屋取得預(yù)售許可證后，通知乙方參加選房活動(dòng)。3.3乙方在選房活動(dòng)中選中認(rèn)籌房屋后，雙方按照正式購(gòu)房合同約定的價(jià)格和付款方式簽訂購(gòu)房合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證認(rèn)籌房屋的合法性，確保乙方購(gòu)房權(quán)益。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還認(rèn)籌金和誠(chéng)意金。4.2乙方承諾：（1）按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金和誠(chéng)意金。（2）在選房活動(dòng)中，按照甲方規(guī)定的流程和規(guī)則進(jìn)行選房。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金和誠(chéng)意金總額的_______%。5.2甲方未能按照本協(xié)議約定退還認(rèn)籌金和誠(chéng)意金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退款違約金，違約金按逾期天數(shù)和認(rèn)籌金、誠(chéng)意金總額的_______%計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂正式購(gòu)房合同之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：相關(guān)法律法規(guī)、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)：確保雙方明確在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，保障雙方合法權(quán)益。3.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審慎審查合同條款，確保所有條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)。2.在簽訂合同前，充分了解對(duì)方信譽(yù)及履行能力。3.保留所有與合同相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋?zhuān)赫J(rèn)籌金：指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付的，用以表達(dá)購(gòu)房意向并鎖定房源的一定金額的錢(qián)款。誠(chéng)意金：指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付的，用以表示購(gòu)房誠(chéng)意的一定金額的錢(qián)款。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的允許進(jìn)行預(yù)售的證書(shū)。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。法律糾紛的解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的法律行為。1.特殊情況：如果乙方是孕婦或有特殊健康需求的人士，可能需要考慮房子的裝修和居住時(shí)間。補(bǔ)充條款："鑒于乙方特殊情況，甲方同意在交房時(shí)確保室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能提供適宜乙方特殊需求的居住環(huán)境。"2.特殊情況：如果乙方需要貸款購(gòu)房，可能需要考慮貸款審批的時(shí)間。補(bǔ)充條款："若乙方采取貸款方式支付房款，甲方同意給予乙方額外_______天的貸款審批時(shí)間。在此期間，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。"3.特殊情況：乙方需要在特定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，比如遷戶口、孩子上學(xué)等。補(bǔ)充條款："乙方因遷戶口、孩子上學(xué)等特殊情況，甲方應(yīng)配合乙方在_______個(gè)月內(nèi)完成所有購(gòu)房及相關(guān)手續(xù)。"1.附件A：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保甲方是合法的開(kāi)發(fā)商。2.附件B：乙方的身份證復(fù)印件，確認(rèn)乙方的身份信息。3.附件C：房屋的詳細(xì)平面圖，讓乙方清楚知道房子的情況。4.附件D：預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明房子可以合法預(yù)售。場(chǎng)合1：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款："考慮到乙方外籍身份，甲方將提供必要的購(gòu)房指南和翻譯服務(wù)，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。"甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。乙方的護(hù)照復(fù)印件