商業(yè)物業(yè)管理服務合作協(xié)議示例2024年

?商業(yè)物業(yè)管理服務合作協(xié)議示例2024年合同編號：__________甲方（委托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人/負責人：______________聯(lián)系電話：_______________________乙方（受托方）：____________________地址：_____________________________法定代表人/負責人：______________聯(lián)系電話：_______________________鑒于乙方具備專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗及能力，同意接受甲方的委托，按照甲方的指示和要求，為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和安全管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護及安全保障；（4）物業(yè)相關(guān)費用的收繳與管理；（5）物業(yè)租賃事務的協(xié)助與管理；（6）甲方委托的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。1.2乙方應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的規(guī)范化、標準化。第二條物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費用為每月人民幣______元；（2）物業(yè)管理服務費用每季度結(jié)算一次，甲方應在每季度首月的5日前將當季度物業(yè)管理服務費用支付給乙方。2.2乙方應按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務費用開支的明細，甲方有權(quán)對乙方提供的明細進行審核。第三條乙方權(quán)利與義務3.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務費用。3.2乙方應按照本協(xié)議約定，認真履行物業(yè)管理服務職責，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。3.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露與物業(yè)管理服務相關(guān)的任何信息。3.4乙方應確保其工作人員具備相應的職業(yè)資格，并對其進行培訓、考核，確保工作人員具備提供物業(yè)管理服務的能力。第四條甲方權(quán)利與義務4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。4.2甲方應按本協(xié)議約定的方式支付物業(yè)管理服務費用。4.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的資料和支持。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務費用的______%。第六條協(xié)議的變更、解除和終止6.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)或其他重大事項，應及時通知對方，并協(xié)商處理本協(xié)議的履行事宜。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方提前解除或終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿后自動續(xù)約，每次續(xù)約期為______年。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系電話等信息準確無誤。法律名詞解釋：主體信息是指合同當事人的基本信息，包括自然人的身份信息或法人的登記信息，它是合同有效成立的基礎。2.確定物業(yè)管理服務內(nèi)容：詳細列出乙方需要提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，避免服務范圍模糊不清。法律名詞解釋：服務內(nèi)容是指合同一方根據(jù)約定應向另一方提供的具體服務行為或成果。3.物業(yè)管理服務費用支付方式：明確物業(yè)管理服務費用的金額、支付方式和時間，確保雙方對費用的支付沒有異議。法律名詞解釋：支付方式是指合同中規(guī)定的付款形式和方法，包括支付金額、支付期限和支付手段。4.乙方權(quán)利與義務：明確乙方在合同中的權(quán)利和義務，確保乙方能夠按照約定履行職責。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當事人依法享有的權(quán)益，義務是指合同當事人依法應承擔的責任。5.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金金額、賠償范圍等。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。6.協(xié)議的變更、解除和終止：明確協(xié)議變更、解除和終止的條件和程序，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：協(xié)議變更是指合同當事人在合同履行過程中對原合同內(nèi)容進行修改的行為，解除是指合同當事人在合同履行完畢前，提前終止合同效力的行為，終止是指合同因履行完畢或其他原因而失效。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當事人在平等、自愿、公平的基礎上，通過商談達成一致意見，解決合同爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過向法院提起訴訟，請求法院依照法定程序?qū)贤瑺幾h作出判決或裁定的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理補充條款：鑒于該物業(yè)為商業(yè)綜合體，包括購物中心、電影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)，乙方應特別注重不同業(yè)態(tài)間的協(xié)調(diào)管理，確保整體運營效率。補充條款內(nèi)容：“乙方應設立專門的商業(yè)綜合體管理團隊，負責不同業(yè)態(tài)之間的溝通協(xié)調(diào)工作，并定期舉辦業(yè)主溝通會，收集和反饋各業(yè)態(tài)的運營情況和需求?！?.場合：高端寫字樓物業(yè)管理補充條款：考慮到高端寫字樓用戶對服務質(zhì)量的高要求，乙方應提供更加個性化和專業(yè)的服務。補充條款內(nèi)容：“乙方應提供24小時客戶服務，及時響應業(yè)主和租戶的需求。同時，乙方應定期對物業(yè)設施進行升級和維護，確保設施設備的先進性和可靠性。”3.場合：綠色環(huán)保物業(yè)管理補充條款：甲方注重綠色環(huán)保，乙方在提供服務時應充分考慮環(huán)保要求。補充條款內(nèi)容：“乙方應采取節(jié)能減排措施，如使用節(jié)能燈具、優(yōu)化能源使用、推廣垃圾分類等，同時定期對物業(yè)人員進行環(huán)保知識培訓?！?.場合：商業(yè)活動頻繁的節(jié)假日管理補充條款：在節(jié)假日或大型活動期間，物業(yè)管理工作量會增加，乙方應提供額外的服務保障。補充條款內(nèi)容：“在節(jié)假日期間，乙方應根據(jù)實際情況增加安保和清潔人員，確保物業(yè)秩序井然，同時提供臨時性的活動支持服務，如臨時攤位管理、活動協(xié)調(diào)等?！焙贤?/p>