2024年全新租賃代理服務(wù)協(xié)議

?2024年全新租賃代理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：____________一、甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________二、乙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條代理事項(xiàng)物業(yè)地址：__________________1.2乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、推廣、帶看、談判、簽約及后續(xù)服務(wù)等工作。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行租賃代理活動(dòng)。2.2乙方在代理期限內(nèi)所簽訂的租賃合同，甲方均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條代理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為租賃物業(yè)月租金的_______%。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在租賃合同簽訂后_______日內(nèi)支付。4.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃代理活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、及時(shí)簽署租賃合同等。5.4甲方不得在代理期限內(nèi)自行或委托第三方進(jìn)行租賃代理活動(dòng)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極履行租賃代理職責(zé)。6.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。6.4乙方在代理期限內(nèi)，不得與甲方競(jìng)爭(zhēng)租賃物業(yè)的租賃代理業(yè)務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：租賃物業(yè)相關(guān)資料清單注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方擁有租賃物業(yè)的合法權(quán)利，乙方為有資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)。注意事項(xiàng)：合同內(nèi)容要詳盡明確。解決辦法：在合同中明確代理事項(xiàng)、權(quán)限、期限、費(fèi)用及支付方式等關(guān)鍵條款。1.代理權(quán)限：指甲方授予乙方代表甲方進(jìn)行租賃代理活動(dòng)的范圍和限制，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。租賃代理服務(wù)協(xié)議：是甲方與乙方之間就租賃代理服務(wù)達(dá)成的合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。代理費(fèi)用：是指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常以租金的比例計(jì)算。合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的甲方和乙方。的應(yīng)用場(chǎng)合：1.場(chǎng)合：如果租賃物業(yè)是用于特殊用途，比如商業(yè)中心，可能需要特定的運(yùn)營(yíng)時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，鑒于租賃物業(yè)的特殊用途，乙方需確保在租賃期間，租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間符合商業(yè)中心的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并維持一定的服務(wù)等級(jí)。2.場(chǎng)合：租賃物業(yè)需要進(jìn)行裝修或者有特殊的維護(hù)需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方租賃物業(yè)的裝修和維護(hù)需求，乙方需在代理服務(wù)中考慮此需求，并協(xié)助甲方找到合適的承租方。合同所需要的附件：1.物業(yè)清單：這個(gè)清單需要包括所有的物業(yè)細(xì)節(jié)，比如面積、房間數(shù)等。2.裝修維護(hù)記錄：如果有裝修或者特殊維護(hù)，這個(gè)記錄很重要。附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)就是證明這個(gè)物業(yè)是甲方的東西，得有法律效力。2.租賃合同模板：乙方用來(lái)和租客簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)版本。3.物業(yè)平面圖：方便乙方了解物業(yè)布局，更好地進(jìn)行推廣。4.物業(yè)管理規(guī)定：如果有特別的物業(yè)管理規(guī)定，得提前給乙方看。1.特殊場(chǎng)合：如果物業(yè)有歷史遺留問(wèn)題或者需要特別的保險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲方需披露所有可能影響租賃的歷史遺留問(wèn)題，并且雙方需協(xié)商確定