2024年購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

?2024年購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下房屋，雙方就購房事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于_______（省、市、區(qū)、街道、門牌號）。1.2房屋所有權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。1.3房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水、電、暖、氣等。（3）房屋所在小區(qū)環(huán)境整潔，設(shè)施完善。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，及時進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售房屋無抵押、無債務(wù)糾紛、無查封等法律瑕疵，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)時，提供必要的文件和證明。4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。6.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確房屋基本信息：確保合同中詳細(xì)列出了房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)證明編號、面積及結(jié)構(gòu)等，以便確認(rèn)房屋的真實(shí)性和合法性。2.價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式、首付款金額及余款支付時間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付時的條件，包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施及小區(qū)環(huán)境等，并明確驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。4.權(quán)益保障：甲方需保證房屋無法律瑕疵，如抵押、債務(wù)糾紛、查封等，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行約定時的違約責(zé)任，包括違約金計算方式。6.其他約定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在補(bǔ)充協(xié)議中約定，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為便于管理和查詢，為合同所賦予的唯一編號。2.甲方（賣方）：指房屋的出售方，即擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。3.乙方（買方）：指房屋的購買方，即購買房屋的當(dāng)事人。4.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.法律瑕疵：指房屋在權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易安全的問題。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。7.違法活動：指違反國家法律法規(guī)的行為。8.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達(dá)成一致意見。9.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交給法院，請求法院按照法定程序進(jìn)行審理并作出裁決的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房夫妻雙方應(yīng)共同簽署本補(bǔ)充協(xié)議，并確認(rèn)購房款的來源為夫妻共同財產(chǎn)。若夫妻雙方離婚或發(fā)生財產(chǎn)分割，涉及房屋產(chǎn)權(quán)的分配問題，應(yīng)按照雙方簽署的財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決執(zhí)行。2.場合：子女為父母購房子女為父母購房，應(yīng)明確購房款的性質(zhì)，是否為贈與或借款，并在本補(bǔ)充協(xié)議中予以注明。若父母在房屋交付后不幸去世，房屋產(chǎn)權(quán)的繼承事宜應(yīng)按照法定繼承順序或遺囑執(zhí)行。3.場合：投資購房乙方購買房屋的目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋在交付后具備出租或出售的合法權(quán)益。若因房屋質(zhì)量問題或政策變動導(dǎo)致投資收益受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可進(jìn)行損害賠償。合同所需的附件列表：1.房屋所有