成都商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

?成都商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.2商鋪面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期開始之日起____日內(nèi)，將商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：____________。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用商鋪期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用商鋪期間應(yīng)合理愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合安全、消防等相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诎踩[患，甲方應(yīng)及時(shí)整改。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的____%。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：商鋪平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的合法性：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方提供的商鋪是否具有合法產(chǎn)權(quán)，避免租賃無效。一、注意事項(xiàng)：1.租賃期限：注意租賃期限是否符合雙方需求，避免期限過短或過長(zhǎng)帶來的不便。解決辦法：1.法律名詞解釋：1.合法性：指商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無法律糾紛。乙方必須要求查看甲方的房產(chǎn)證原件，并留存復(fù)印件。2.押金：指乙方在租賃開始時(shí)支付給甲方的一定金額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。解決方法：明確押金的數(shù)額、退還條件及時(shí)間，避免糾紛。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。確認(rèn)租金支付方式和時(shí)間，避免逾期支付產(chǎn)生糾紛。明確商鋪的維修責(zé)任，確保商鋪在租賃期間的良好狀態(tài)。規(guī)定合同變更和解除的條件，保障雙方合法權(quán)益。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，提前終止合同的法律行為。1.特殊情況：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲業(yè)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造，但裝修方案需提前提交甲方審核。同時(shí)，乙方需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)環(huán)保和消防規(guī)定。2.特殊情況：商鋪需要安裝廣告牌補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在商鋪外部安裝廣告牌，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保廣告內(nèi)容健康、合法，不損害甲方利益。3.特殊情況：乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要，需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并在不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，取得甲方書面同意。附件列表：1.附件一：商鋪平面圖這個(gè)是為了讓乙方更清楚商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件用來證明甲方的商鋪所有權(quán)，確保乙方的租賃是合法的。3.附件三：裝修改造方案如果乙方需要裝修，這個(gè)附件就是必須的，確保裝修符合雙方約定。4.附件四：環(huán)保和消防驗(yàn)收合格證明特別對(duì)于餐飲業(yè)，這個(gè)證