餐廳店面租賃協(xié)議書(shū)2024年

?餐廳店面租賃協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為合法擁有餐廳店面的出租方，乙方為有意愿承租甲方餐廳店面的承租方，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就餐廳店面的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方出租的餐廳店面位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，具體位置及平面圖詳見(jiàn)附件一。1.2乙方租賃上述餐廳店面的用途為餐飲服務(wù)，租賃期間不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付下季度租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付租金的千分之五支付滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物交付甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和妥善保管，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2如租賃物因自然原因或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。維修期間，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1乙方在租賃期間應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、罰款等，由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的一個(gè)月。7.3乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的一個(gè)月。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃店面的位置、面積等信息，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U物指的是合同中出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)或物品，本合同中特指餐廳店面。2.租賃期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限是指租賃合同中約定的出租方將租賃物提供給承租方使用的時(shí)間段。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金條款。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨鹗浅凶夥綖槭褂米赓U物而支付給出租方的費(fèi)用；滯納金是因承租方逾期履行支付租金義務(wù)而應(yīng)支付給出租方的違約金。4.保證金：合同中應(yīng)規(guī)定保證金的金額、支付方式和退還條件。法律名詞解釋?zhuān)罕ＷC金是承租方為保障出租方的利益而預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢(qián)財(cái)，通常在租賃結(jié)束時(shí)，扣除應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退還。5.維修及保養(yǎng)：明確乙方對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)壕S修是指對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)以恢復(fù)其正常使用功能；保養(yǎng)是指對(duì)租賃物進(jìn)行常規(guī)性的維護(hù)，以延長(zhǎng)其使用壽命。6.費(fèi)用承擔(dān)：明確雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用種類(lèi)。法律名詞解釋?zhuān)嘿M(fèi)用承擔(dān)是指合同中約定的各方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約方的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任；違約金是違約方因違約而應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。8.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是指合同中約定的當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方法，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟是指合同當(dāng)事人通過(guò)人民法院的審判程序，解決合同爭(zhēng)議的一種法律手段。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：餐廳位于繁華商圈，人流量大，乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修以吸引顧客。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案和施工計(jì)劃，并取得甲方書(shū)面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保不影響商場(chǎng)其他商戶(hù)的正常營(yíng)業(yè)，且裝修材料應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在餐廳內(nèi)舉辦各類(lèi)活動(dòng)，如節(jié)日慶典、主題活動(dòng)等。補(bǔ)充條款：乙方舉辦活動(dòng)前，需提前30天向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、時(shí)間等，并取得甲方書(shū)面同意?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確保活動(dòng)安全，不對(duì)商場(chǎng)其他區(qū)域造成影響。3.應(yīng)用場(chǎng)合：餐廳所在區(qū)域即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造，可能影響餐廳的正常經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：如因政府城市規(guī)劃改造等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商提前解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方未使用的租金和保證金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在餐廳內(nèi)引入新的餐飲品牌或合作伙伴。補(bǔ)充條款：乙方引入新的餐飲品牌或合作伙伴前，需征得甲方書(shū)面同意，并確保新品牌或合作伙伴的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。合同所需附件列表：1.附件一：餐廳店面平面圖說(shuō)明：提供餐廳店面的詳細(xì)平面布局圖，包括位置、面積、功能分區(qū)等。2.附件二：租賃店面現(xiàn)狀說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)描述租賃店面當(dāng)前的使用狀況、裝修情況等。3.附件三：乙方經(jīng)營(yíng)許可證副本說(shuō)明：提供乙方作為餐飲服務(wù)提供商的經(jīng)營(yíng)許可證副本，證明其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。4.附件四：乙方裝修方案和施工計(jì)劃說(shuō)明：如乙