住宅小區(qū)物業(yè)服務合同書書

住宅小區(qū)物業(yè)服務合同書書第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術(shù)語甲方（業(yè)主）：__________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________________（1）物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)的住宅小區(qū)及其附屬設施、設備、場地等。（2）物業(yè)服務：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。（3）業(yè)主：指甲方及其家庭成員、合法使用權(quán)人、租賃人等享有物業(yè)使用權(quán)的人員。（4）物業(yè)服務費：指甲方應支付給乙方的物業(yè)管理服務費用。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，甲乙雙方如無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜由雙方協(xié)商確定。2.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利和義務。如一方需提前解除合同，應提前____個月書面通知對方，并承擔相應違約責任。三、物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)管理：包括物業(yè)設施、設備的管理、維修、養(yǎng)護、更新等。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，做好垃圾分類工作。（3）綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化植被養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等。（4）秩序維護：維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（5）其他服務：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)物業(yè)服務。3.2乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務。四、物業(yè)服務費用（1）住宅物業(yè)服務費：____元/平方米·月。（2）非住宅物業(yè)服務費：____元/平方米·月。（3）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況，雙方協(xié)商確定。4.2甲方應按月支付物業(yè)服務費，乙方開具正規(guī)發(fā)票。如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費。（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。（3）支持乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助。（4）不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞公共設施、設備。5.2乙方權(quán)利與義務：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務。（2）定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受甲方監(jiān)督。（3）對甲方提出的合理建議和意見，及時予以答復和處理。（4）確保物業(yè)服務人員具備相應資質(zhì)，遵守國家法律法規(guī)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計算方式：違約金=違約金額×____%。七、爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件（1）物業(yè)管理服務標準（2）物業(yè)設施設備清單（3）物業(yè)服務費收費標準（4）其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導合同編號：__________一、定義與術(shù)語甲方（業(yè)主）：__________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________________丙方（第三方監(jiān)管機構(gòu)）：__________________（1）物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)的住宅小區(qū)及其附屬設施、設備、場地等。（2）物業(yè)服務：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等。（3）第三方監(jiān)管：指甲方委托丙方對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、評估和協(xié)調(diào)。（4）業(yè)主權(quán)益：指甲方在物業(yè)使用、管理、監(jiān)督等方面享有的權(quán)利和利益。二、合同期限2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，甲乙丙三方如無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜由三方協(xié)商確定。2.2在合同期限內(nèi)，甲乙丙三方應嚴格履行合同約定的權(quán)利和義務。如一方需提前解除合同，應提前____個月書面通知其他方，并承擔相應違約責任。三、物業(yè)服務內(nèi)容與第三方監(jiān)管職責（詳見第一篇范文第三條第1.1款）（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。（2）定期對物業(yè)服務進行評估，并向甲方報告評估結(jié)果。（3）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在物業(yè)服務過程中的糾紛。（4）其他甲方委托的監(jiān)管事項。四、甲方權(quán)利條款及利益保障（1）對物業(yè)服務內(nèi)容、質(zhì)量、費用等進行監(jiān)督和評價。（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務，保障甲方合法權(quán)益。（3）在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求丙方介入處理。（4）享有物業(yè)范圍內(nèi)的公共資源使用、收益分配等權(quán)益。4.2甲方利益保障條款：（1）乙方提供的物業(yè)服務必須符合甲方需求，甲方有權(quán)要求乙方整改。（2）丙方應確保乙方按照合同約定履行物業(yè)服務，保障甲方權(quán)益。（3）甲方有權(quán)要求丙方對乙方進行定期評估，確保物業(yè)服務質(zhì)量。五、乙方違約及限制條款（1）乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償損失。（2）乙方在物業(yè)服務過程中，如造成甲方或第三方損失，應承擔賠償責任。（3）乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整物業(yè)服務費用。如確需調(diào)整，需經(jīng)甲方同意。5.2乙方限制條款：（1）乙方不得將物業(yè)服務業(yè)務轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。（2）乙方應確保物業(yè)服務人員具備相應資質(zhì)，遵守國家法律法規(guī)。（3）乙方在物業(yè)服務過程中，應尊重甲方權(quán)益，不得侵犯甲方隱私。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件（1）物業(yè)管理服務標準（2）物業(yè)設施設備清單（3）物業(yè)服務費收費標準（4）第三方監(jiān)管職責及評估標準（5）其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日八、第三方介入的意義和目的，以及甲方為主導的目的和意義8.1第三方介入的意義和目的：（1）確保物業(yè)服務質(zhì)量的提升，維護甲方合法權(quán)益。（2）有效協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，降低糾紛發(fā)生率。（3）提高物業(yè)服務透明度，增強甲方對物業(yè)服務的信任度。8.2甲方為主導的目的和意義：（1）保障甲方在物業(yè)服務過程中的主體地位，維護甲方權(quán)益。（2）促使乙方按照甲方需求提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，提升甲方居住品質(zhì)。（3）強化甲方對物業(yè)服務的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)服務合同的履行。本合同的簽訂，旨在明確甲乙丙三方的權(quán)利、義務和責任，以甲方權(quán)益為主導，充分發(fā)揮第三方監(jiān)管作用，共同維護住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導合同編號：__________一、定義與術(shù)語甲方（租賃方）：__________________乙方（租賃物品供應企業(yè)）：__________________丙方（第三方監(jiān)管機構(gòu)）：__________________（1）租賃物品：指甲方租賃乙方提供的設備、器材等物品。（2）租賃服務：指甲方委托乙方提供的租賃物品供應、維護、管理等服務。（3）第三方監(jiān)管：指甲方委托丙方對乙方提供的租賃服務進行監(jiān)督、評估和協(xié)調(diào)。（4）乙方權(quán)益：指乙方在租賃物品供應、服務、管理等方面享有的權(quán)利和利益。二、合同期限2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，甲乙丙三方如無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜由三方協(xié)商確定。2.2在合同期限內(nèi)，甲乙丙三方應嚴格履行合同約定的權(quán)利和義務。如一方需提前解除合同，應提前____個月書面通知其他方，并承擔相應違約責任。三、租賃服務內(nèi)容與第三方監(jiān)管職責（1）按照甲方需求，提供符合國家標準和行業(yè)規(guī)定的租賃物品。（2）負責租賃物品的安裝、調(diào)試、維護、更新等。（3）提供租賃物品使用培訓和技術(shù)支持。（4）其他與租賃服務相關(guān)的事項。（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供租賃服務，確保服務質(zhì)量。（2）定期對租賃服務進行評估，并向甲方報告評估結(jié)果。（3）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在租賃服務過程中的糾紛。（4）其他甲方委托的監(jiān)管事項。四、乙方權(quán)利條款及利益保障（1）按照合同約定收取租賃服務費用。（2）要求甲方按照約定使用租賃物品，保障乙方合法權(quán)益。（3）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求丙方介入處理。（4）享有租賃物品的所有權(quán)和處置權(quán)。4.2乙方利益保障條款：（1）甲方應按照合同約定使用租賃物品，不得擅自改變用途或損壞。（2）丙方應確保甲方按照合同約定履行租賃物品使用義務，保障乙方權(quán)益。（3）乙方有權(quán)要求丙方對甲方進行定期評估，確保租賃物品的安全使用。五、甲方違約及限制條款（1）甲方未能按照合同約定使用租賃物品，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。（2）甲方在租賃物品使用過程中，如造成乙方或第三方損失，應承擔賠償責任。（3）甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自將租賃物品轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給他人。5.2甲方限制條款：（1）甲方不得將租賃物品用于非法用途。（2）甲方應確保租賃物品的安全使用，遵守國家法律法規(guī)。（3）甲方在租賃物品使用過程中，應尊重乙方權(quán)益，不得侵犯乙方合法權(quán)益。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件（1）租賃物品清單（2）租賃服務收費標準（3）第三方監(jiān)管職責及評估標準（4）其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日丙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年____月____日八、乙方為主導的目的和意義，以及弱化甲方為主導的意義和目的8.1乙